美聯物業：香港今年首8個月樓市量升價跌 樓價創八年新低

　　香港樓市回暖：2024年上半年物業注冊量創新注冊處2024年1達到了45080宗。這一數字比起去年同期的43908宗，增長幅度約為2.7%;相比2022年同期的43063宗，則上漲了約4.7%。這表明香港房地產市場正在逐步回暖，并且創下了三年來的最高記錄。

　　2024年8月物業注冊情況分析

　　然而，在最近的一個月，2024年8月份的整體物業注冊量有所下降，共計注冊4729宗，相較于7月份的5262宗，下降幅度達到了10.1%。這一降幅標志著香港樓市在經歷了一段時間的增長后，出現了短期的下滑趨勢，成為今年上半年的新低點。

　　香港樓市的市場表現

　　在整體市場中，住宅物業仍然是注冊的主要部分。香港的高密度人口與有限的土地供應，使得房地產市場的活動頻繁。然而，即使在市場波動的情況下，買家和投資者依然保持著濃厚的興趣。

　　各類物業注冊量的變化

　　住宅物業：受香港居民購房需求的推動，在上半年表現出色。

　　商業物業：雖然整體注冊量有所增加，但因疫情后的經濟復蘇，商業物業的表現相對平穩。

　　工業物業：隨著電商及物流行業的興起，部分工業物業的注冊量也呈現增長趨勢。

　　影響市場的因素分析

　　多種因素共同影響了香港的房地產市場，包括政策、經濟環境以及社會經濟發展。

　　政府政策的影響

　　香港特區政府近年來推出的一系列調控政策，旨在穩定房地產市場，抑制過快的價格上漲，這些政策為市場注入了更多的理性因素。

　　全球經濟環境

　　世界經濟的波動對香港的房地產市場有直接影響。近來，全球經濟復蘇的不確定性，使得不少投資者更加謹慎，也導致了一定程度的市場調整。

　　未來展望

　　盡管8月的注冊量有所回落，但從長遠來看，香港樓市仍具備一定的韌性。投資者普遍認為，隨著經濟逐步復蘇，市場將迎來新的機遇。

　　潛在的機遇與挑戰

　　商機：從長遠看，隨著大型基礎設施的建設和城市發展的推進，住宅與商業物業仍會吸引大量投資。

　　挑戰：面臨的潛在風險包括利率上升、國際經濟波動以及持續的政策調控等。

　　總結

　　總的來說，2024年香港的房地產市場在整體注冊量方面表現良好，但8月份的數字提醒我們，市場始終受到多重因素的影響。未來的市場走向仍需關注經濟及政策變化，投資者需保持敏銳的洞察力，及時調整策略，以應對不斷變化的市場環境。