大亨EDWIN LEONG的TAI HUNG FAI 完成 $42M 收購 $24M 九龍物業

　　香港最富有的人之一將以 3.247 億港元(合 4200 萬美元)的價格購買了九龍的一處房產，由于該市房地產市場迅速下滑，目前其價值略高于該金額的一半。

　　大鴻輝集團上周晚些時候獲得了九龍深水埗地區兩座老化唐樓的全部所有權，完成了本世紀初開始的增量收購程序，由大亨梁振英領導的房地產投資公司以較 2022 年估值折讓近 40%。

　　在周四由第一太平戴維斯管理的強制拍賣中，該公司獲得了位于福華街54和56號的海生大廈以及位于福華街58、58A和60號的鄰近建筑物的剩余空間。 ，底價為1.83億港元。

　　盡管香港住宅用地的售價還不到 2022 年價值的一半，但大鴻輝仍在繼續收購這些物業，因為房價已較三年前的峰值下跌了四分之一以上。截至發稿時，大鴻輝尚未回復明天地的詢問。

　　低于購置成本

　　大鴻輝在 2021 年收購了大部分物業，當時房價處于最高點，在根據香港強制售賣法強制出售其尚未擁有的建筑物剩余空間后，大鴻輝計劃在該地塊建造一座 25 層的住宅樓。

　　在說服香港土地審裁處接受房地產咨詢公司第一太平戴維斯的估價后，該公司繼續進行強制出售，該估價比兩年多前大鴻輝申請該程序時使用的數字低 37%。

　　“先生。第一太平戴維斯估價及專業服務有限公司的陳先生此前曾評估該地塊截至2022年8月11日的RDV(重建價值)為290000000港元，截至2023年4月27日為227000000港元，高于他于2022年8月11日的最新評估。 2024 年 7 月 4 日，金額為 183000000 港元，”土地審裁處成員 Alex Ng 在判決中表示。 “盡管如此，鑒于截至估值日房地產價格一直在下跌，而且房地產市場也存在不確定性，我同意他的觀點，即土地價格也在下跌。”

　　根據香港差餉物業估價署公布的最新全市住宅價格指數，截至 9 月 30 日，香港房價已較 2021 年 9 月的峰值下跌 28%，大鴻輝的總收購成本現已超過該地塊底價近乎據香港稱，其中大部分成本是在 2021 年 9 月發生的，當時該公司收購了建筑物中約 93% 的空間。

　　香港 CHFT 房地產估價師 Bobby Mak 表示：“收購總價為 3.247 億港元，相當于每平方英尺可開發建筑面積 8329 港元，比拍賣底價高出 77%。”咨詢和評估。

　　收購完成后，大鴻輝將獲得一塊面積為 4620 平方英尺(429 平方米)的土地，距離深水埗地鐵站福華街 54-60 號僅 4 分鐘步行路程，位于南昌街和石硤尾街交界處。

　　6月，香港屋宇署批準了大鴻輝的計劃，在該地塊上開發23層住宅空間，上面有一個兩層零售裙樓。該項目預計竣工后將產生 90 個住宅單位，總建筑面積略低于 39.000 平方英尺。

　　大鴻輝收購九龍地皮之前，本地開發商金朝陽控股于9月退出了銅鑼灣Haven Court住宅及商業大廈的第二次拍賣，因為該項目的重建價值跌破了土地審裁處設定的底價，行政機構拒絕了該公司隨后下調拍賣底價的要求。

　　金朝陽在2019年申請強制出售這棟擁有65年歷史的建筑后，在4月份的首次拍賣中拒絕出價，這家香港交易所上市開發商隨后申請降低底價繼2月份評估后，該項目的重建價值為21億港元，較該項目的24.25億港元儲備價值下降了13.4%，以“與該項目的當前市場價值保持一致”。

　　資產銷售

　　大鴻輝在香港開發住宅和商業物業，在該市擁有一系列辦公樓、零售和工業物業，以及多家酒店和服務式公寓，在今年出售或出售一系列資產后，大鴻輝正在收購深水埗地皮。

　　據《福布斯》報道，梁先生是香港怡和集團前商業伙伴的第六個兒子，私人持有大鴻輝，個人財富達 3 億美元。自從 Leong 開始獲得深水埗獎以來，這筆財富減少了大約四分之一。

　　據負責營銷工作的第一太平戴維斯稱，上個月，大鴻輝開始在葵涌葵涌廣場營銷一系列價值 400 億港元的零售單位。

　　據當地媒體報道，同月，大鴻輝以 43 萬港元的價格出售了大埔的一家商店，并以 67 萬港元的價格出售了鲗魚涌東區中心工業大廈的幾個單位。就在幾周前，該公司以 5 萬港元的價格將葵涌永盈廣場工業和辦公樓二座的 22 樓出售給當地巴士運營商冠忠巴士控股有限公司。

　　據報道，8月，大鴻輝以1.2億港元出售位于中環云咸街1號的南華大廈7樓寫字樓。