綠城高層199方戶(hù)型圖更新發(fā)布！僅一款戶(hù)型

　　原標(biāo)題：綠城市北西高低配，高層199方戶(hù)型圖更新發(fā)布!12月份首開(kāi)!

　　9.20杭州三宗地塊齊發(fā)，其中最熱門(mén)的市北宅地，被綠城搶下。

　　位置就在明星路雙地鐵南面

　　即市北單元XS070102-32地塊，成交總計(jì)約14億，成交樓面價(jià)約29145元/平，溢價(jià)率16.58%。

　　根據(jù)小胖君的內(nèi)部消息：

　　由于地塊容積率低至1.8.綠城計(jì)劃打造高低配，即高層+聯(lián)排的組合。

　　此外，項(xiàng)目高層面積預(yù)計(jì)約199方，僅一款戶(hù)型；聯(lián)排面積預(yù)計(jì)約200-350方。

　　本文小胖君還帶來(lái)項(xiàng)目最新的節(jié)點(diǎn)動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)最快12月中旬首開(kāi)高層，首開(kāi)大約60套，排屋要到年后。

　　如今杭州已取消宅地限價(jià)，本宗地塊已經(jīng)是限價(jià)末班車(chē)項(xiàng)目，等奧體新房都要賣(mài)到6萬(wàn)、8萬(wàn)的那天，4.13萬(wàn)的綠城市北西，你會(huì)后悔錯(cuò)過(guò)嗎？

　　高低配，規(guī)劃情況

　　高層+4f聯(lián)排

　　綠城市北西項(xiàng)目共規(guī)劃了6幢16-17F高層，和8幢4F聯(lián)排。

　　園林中有泳池、公共文化場(chǎng)地等，不過(guò)這種公區(qū)基本位于高層區(qū)域，聯(lián)排部分目測(cè)會(huì)有一樓花園。

　　劃重點(diǎn)：高層層高3.05米，比規(guī)定的3米更好。

　　這樣的搭配在市北上一個(gè)可參考綠城桂語(yǔ)江南，也將為時(shí)下的市北新房板塊帶來(lái)唯一的疊墅供應(yīng)。

　　經(jīng)過(guò)查詢(xún)，桂語(yǔ)江南疊墅掛牌單價(jià)約7.5-8.6萬(wàn)/平之間，堪稱(chēng)市北頂級(jí)改善!期待綠城新的作品!

　　市北板塊基礎(chǔ)信息介紹

　　奧體南，濱江西

　　說(shuō)到杭州的一級(jí)熱度板塊，宇宙中心奧體實(shí)至名歸。但是奧體雖然限價(jià)4.6萬(wàn)/平，幾乎都是個(gè)位數(shù)的中簽率，現(xiàn)在的新房還都喜歡做200方大戶(hù)型，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)，甚至還逃不脫拼社保的命運(yùn)。

　　那么預(yù)算稍微降低些，還有別的好選擇嗎?

　　蕭山市北作為奧體的首席外溢板塊，就成了購(gòu)房天堂，高層限價(jià)3.4-3.95萬(wàn)/平，有許多優(yōu)質(zhì)機(jī)會(huì)，即要地鐵有地鐵，要品質(zhì)有品質(zhì)，更重要的是，板塊還緊貼著6000+人搖號(hào)搶豪宅的國(guó)際濱。

　　早在兩年前的時(shí)候，蕭山市北板塊的項(xiàng)目也不容易買(mǎi)，有被五年限售的保利潮起云上，還有超5000+組登記的濱江翠語(yǔ)華庭。

　　現(xiàn)在的市北，板塊內(nèi)三條地鐵(兩條已通車(chē))，商品房較多，非常宜居，配套便利，距離奧體僅2公里不到。

　　目前共有奧印潮觀府已經(jīng)售罄了，市北西陷入斷供市北東限價(jià)3.4-3.95萬(wàn)/平。

　　綠城4.13萬(wàn)/平地塊氣質(zhì)如何？

　　偏低密

　　地塊名：市北單元XS070102-32地塊(綠城打造)

　　體量：40.5畝

　　具體位置：東至河道綠化，南至友佳路，西至明星路，北至建設(shè)二路

　　特點(diǎn)：距離地鐵站相對(duì)較近，緊鄰河道和學(xué)校

　　最大看點(diǎn)有二：

　　1、雙地鐵！

　　周邊配套：

　　交通：地鐵7號(hào)線、15號(hào)線（規(guī)劃）明星路站直線約550米，附近主干道有建設(shè)二路、金雞路等;

　　學(xué)校：信息港小學(xué)和初中都在一路之隔、蕭山區(qū)博奧小學(xué)直線約800米等;

　　商業(yè)：蕭山寶龍廣場(chǎng)直線約250米等;

　　醫(yī)療：浙江大學(xué)附屬第二醫(yī)院直線約500米等;

　　其他：市北西公園直線約100米等。

　　2、容積率低至1.8

　　根據(jù)官方對(duì)土地的規(guī)劃調(diào)整：

　　容積率由原來(lái)的2.2調(diào)整為1.8，意味著成了偏低密的宅地。

　　一般來(lái)說(shuō)，容積率越低價(jià)格越高，參考濱江區(qū)西興綠城剛拿下的低密宅地，容積率1.8.限價(jià)5.385萬(wàn)/平;而此前隔壁御濱府容積率2.3.限價(jià)4.92萬(wàn)/平，可以看出容積率越低，價(jià)值越高，并且大概是1:1.1 的漲幅)

　　之前市北是限價(jià)3.95萬(wàn)/平(市北西)，個(gè)別限價(jià)3.4萬(wàn)/平(市北東)。

　　本宗地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于37300元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于41030元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。即精裝限均價(jià)4.13萬(wàn)/平。

　　我們來(lái)和市北西3.95萬(wàn)/平的基礎(chǔ)價(jià)比比：

　　3.95萬(wàn)/平的市北東奧印潮觀府容積率正好就是2.3.或者市北東的綠城桂月云翠園容積率2.5.足可用來(lái)給新地塊做1:1.1的價(jià)格橫比。

　　可見(jiàn)本宗新地塊，限價(jià)其實(shí)不算高！！而且還向下調(diào)整了！

　　但綠城并沒(méi)有打算配置清一色的小高層或洋房，而是計(jì)劃打造高層和疊墅。

　　這下在價(jià)格上，推測(cè)高層會(huì)性?xún)r(jià)比更高、疊墅會(huì)改善屬性更強(qiáng)，同時(shí)疊墅在市北的溢價(jià)率也有目共睹，期待綠城的作品!