“名校+”旁 保利拿地！西安全新必看板塊誕生

　　緊鄰軟件新城的融合科創(chuàng)區(qū)首宗住宅用地拍賣塵埃落地。

　　保利，以8.138億元拿下了這宗60.32畝的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　這個項目，可以說未亮相就已引發(fā)高度關(guān)注與期待，畢竟熟悉這個片區(qū)的西安人都懂得這個項目的價值所在。

　　再加上 高新一中系“名校+”的加持，都決定了保利這一新項目必將會成為西安接下來的紅盤之一!

　　東有產(chǎn)業(yè)，西有生態(tài)

　　先來看一下這塊地的基本信息情況。

　　保利昨天摘得的FD4-7-24宗地，具體位于 科技四路以北、云水六路以西、科技三路以南，土地面積60.32畝，土地用途為住宅兼容商服用地，容積率2.0-2.5.建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

　　按照8.138億元的成交價格計算，折合地價1349.14萬元/畝，樓面地價8102.37元/㎡。

　　這塊地所處的板塊，正是大家今年最關(guān)注的軟件新城以西的融合科創(chuàng)區(qū)，這個片區(qū)也被稱為灃東-高新融合區(qū)。

　　該地塊，也是今年3月份融合科創(chuàng)區(qū)橫空出世之后，正式成交的首宗住宅用地!

　　而在所有的事物中，“第一”必將會被載入發(fā)展史，其具有特殊的意義，保利這塊地也是如此。

　　融合科創(chuàng)區(qū)之所以如此備受關(guān)注，主要是由于其所處的位置。

　　這個片區(qū)東側(cè)，與高新軟件新城無縫銜接，這也正是為什么這個片區(qū)又被稱為灃東-高新融合區(qū)的原因所在。

　　依托于軟件新城所聚集的華為、海康威視、大華、華勤、中軟、和利時、諾瓦星云等產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，使得整個片區(qū)這幾年不但是西安產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地，也是西安樓市價值高地。

　　眾所周知，得產(chǎn)業(yè)者得未來。產(chǎn)業(yè)，不但關(guān)系到GDP、稅收，更重要的是關(guān)系到就業(yè)人口。

　　保利此次摘得的這塊地，緊鄰的就是華勤技術(shù)西安研發(fā)中心，東側(cè)三四百米還有數(shù)字能源島，處于真正意義上的區(qū)域核心，可以享受到整個軟件新城的醫(yī)療、公園、文化、交通等城市級資源。

　　除了擁有產(chǎn)業(yè)支撐之外，融合科創(chuàng)區(qū)還擁有 絕妙的生態(tài)資源優(yōu)勢。

　　沿著科技二路向西5分鐘車程，即可到達昆明池。當西安其它區(qū)域的市民需要驅(qū)車1小時才能抵達昆明池放松休閑時，保利新項目的業(yè)主，步行或者騎行就可以到達，讓昆明池成為了自家的后花園。

　　當然，整個融合科創(chuàng)區(qū)，還規(guī)劃了多個口袋公園，這也給了包括保利新項目在內(nèi)的業(yè)主提供了家門口更多的休閑空間。

　　并且按照區(qū)域規(guī)劃， 科技二路與繞城高速交匯處還設(shè)有出入口、科技二路北側(cè)還規(guī)劃有 體育運動中心，這一切都將提升整個融合科創(chuàng)區(qū)的配套能級。

　　更重要的是，與軟件新城這兩年新出讓的地塊樓面地價普遍已經(jīng)達到1.3-1.5萬元/㎡相比，保利此次摘得的地塊在容積率只有2.5的情況之下， 樓面地價只有約8100元/㎡左右，這種土地成本優(yōu)勢必將進一步體現(xiàn)在項目的性價比層面。

　　這一點，也是這個項目值得期待的重要原因所在!

　　緊鄰高新一中系“名校+”

　　當然，保利的這塊地， 還手握有一個王炸級的資源，那就是教育配套。

　　在西安，但凡擁有優(yōu)質(zhì)教育配套的板塊，必將吸引更多的人、成為樓市熱點。

　　高新CID的31小、11初旁，港務(wù)奧體板塊的鐵一中陸港小學、中學旁，西咸能金區(qū)的鐵一金灣小學、中學旁，都已經(jīng)驗證了這一點。

　　并且緊鄰優(yōu)質(zhì)教育的項目不管是售價還是保值增值，也要遠遠跑贏同區(qū)域的其它項目。

　　以高新CID為例，西太路東側(cè)的新希望錦麟天璽二手房掛牌均價26748元/㎡，而一路之隔擁有高新31小、11初優(yōu)質(zhì)學區(qū)的碧桂園高新云墅一期掛牌均價則達到了35717元/㎡， 一路之隔，價差高達約9000元/㎡，這就是優(yōu)質(zhì)教育配套的力量 ！

　　而在融合科創(chuàng)區(qū)繞城高速以內(nèi)，規(guī)劃了2所小學、2所九年一貫制學校以及1所初中。

　　值得注意的是，保利此次摘得的地塊西側(cè)，緊鄰的就是一所占地35畝、建筑面積約23000平方米的24班制小學，可提供學位1080個。

　　并且就在10月21日，西咸新區(qū)舉行的土地資源推介會上， 官方已經(jīng)明確：這所小學的名稱為灃東新城科創(chuàng)第一小學，將由高新一中灃東中學教育集團直接管理。

　　同時，科技二路北側(cè)規(guī)劃的占地43畝、建筑面積約28000平方米的24班初中，預計可以提供學位1200個，這所學校也已經(jīng)明確為高新一中灃東中學初中（科創(chuàng)）校區(qū)。

　　高新一中灃東中學，是高新一中在高新區(qū)外創(chuàng)辦的第一所分校，由西安高新一中直接管理，在管理上與西安高新一中實行七個“統(tǒng)一”:資源統(tǒng)一配置、人員統(tǒng)一調(diào)配、教學統(tǒng)一管理、課程統(tǒng)一設(shè)置、教研統(tǒng)一安排、考試統(tǒng)一進行、評價統(tǒng)一標準。

　　在此高標準要求下，也讓高新一中灃東中學躍升到了陜西省示范高中的行列。

　　這所學校這幾年的中考、高考成績非常穩(wěn)定，2024年的詳細數(shù)據(jù)暫未找到，2023年高考理科一本率在95.15%、文科一本率85.71%， 這個成績在西安也僅次于五大名校本部。

　　將區(qū)域內(nèi)最好的教育資源導入，可以看出官方對于這個片區(qū)的重視程度，區(qū)域價值進一步得到凸顯。 名校資源，對于保利這個新項目而言，簡直就是“王炸”利好，這無疑也讓我們對于這個項目充滿了更多的期待。

　　保利西安，勢頭正猛

　　除了區(qū)域價值、優(yōu)勢配套之外，不管是從全國層面，還是從西安來講，保利都是這兩年發(fā)展勢頭最猛的房企之一。

　　在全國，保利在銷售規(guī)模方面已經(jīng)穩(wěn)坐“地產(chǎn)一哥”的寶座，企業(yè)經(jīng)營在A股上市房企中也是位于龍頭位置。

　　在西安，從2012年進入西安這座城市算起，保利已經(jīng)深耕西安超過12年時間，布局了西安各大區(qū)域。特別是在這兩年，不管是從規(guī)模，還是從產(chǎn)品力方面，保利均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　今年前8個月，保利在西安的銷售額已經(jīng)超過百億元，是2024年西安第二家銷售額實現(xiàn)百億的房企。 截止10月底，已經(jīng)達到了133.7億元，穩(wěn)居西安房企銷售額第一陣營！

　　在剛剛過去的10月份，保利在西安的銷售額更是單月超過了20億元!

　　保利在西安業(yè)績的取得，除了與每一個項目本身所處的地段有關(guān)之外，更重要的原因是項目本身產(chǎn)品力的支撐。

　　可以看到，2024年保利在西安以“一盤一標桿，一月一上新”的節(jié)奏，從建筑設(shè)計到園林景觀、再到公共空間等方面，不斷給西安市場帶來驚喜。

　　市府板塊 保利未央璞悅6000㎡宋韻實景園林、航天一期核心 保利星河天匯空中環(huán)幕花園，再到西安首個配置“雙下沉庭院”以及創(chuàng)著第五空間戶型設(shè)計的高新三環(huán)內(nèi) 保利天瓚……這些都成為了整個行業(yè)的標桿。

　　當我們把目光聚焦到保利新獲取到這塊土地之時，這個項目將會成為繼天匯、云谷天匯、天瓚之后，保利在這個片區(qū)的又一個新作。

　　同時，與軟件新城的項目容積率基本都在2.8不同的是， 保利新項目的容積率僅有2.5.更低的容積率必將帶來更高的舒適度，也將進一步奠定項目的品質(zhì)。

　　除此之外，今年下半年西咸新區(qū)還出臺了支持房企打造更高品質(zhì)產(chǎn)品的一系列政策，這對于在品質(zhì)端有著不懈追求的保利而言，無疑在產(chǎn)品創(chuàng)新層面擁有了更大的發(fā)揮空間，有望實現(xiàn)新的突破從而為西安市場帶來新的驚喜。

　　可以說，這個項目，在保利的綜合實力支撐之下，西咸新區(qū)的政策支持之下，還將有望再次刷新保利西安速度。

　　根據(jù)地產(chǎn)房劍掌握的最新信息， 該項目有望在本月底就將亮相，成為2024年末西安壓軸級的爆款紅盤。

　　對于年末打算在西安、在高新置業(yè)的購房者而言，目前史上最寬松樓市政策之下已經(jīng)迎來了最佳買房窗口期。

　　而同時坐擁產(chǎn)業(yè)支撐、配套支撐以及優(yōu)質(zhì)教育和品質(zhì)加持的保利這一新盤，是值得期待的，也是值得等待的，更是不容錯過的!