興業銀行豪擲66億購置深圳物業 布局大灣區戰略

　　近日，金融界又有重磅消息傳出。興業銀行發布公告，宣布深圳分行擬斥資不超過 66 億元，在深圳市南山區 T208-0054 地塊項目購置部分物業，此消息迅速引發市場廣泛關注。

　　此次興業銀行購置的物業極具看點，該地塊原屬恒大集團。2017 年 12 月，恒大以底價 55.52 億元將其拿下，原本計劃打造為恒大深圳新總部大樓，預計 2024 年竣工，然而在 2021 年 9 月，因資金問題項目被迫停工。直至 2022 年 11 月 26 日，深圳市安和一號房地產開發有限公司以底價約 75.4 億元競得該地塊，使其迎來新的轉機。天眼查信息顯示，深圳安和一號由深圳安穩房地產開發有限公司 100% 持股，而股權穿透后可以發現，深圳安穩房地產開發有限公司中興業信托持股約 97% ，深圳安居建業投資運營有限公司持股 2%，深圳前海基礎設施投資基金 1%。

　　目前，該物業尚處于開發階段，其建筑物地上層數為 82 層，地下層數為 8 層，預計將于 2029 年竣工。興業銀行擬購的部分位于建筑物底層商業及中高層寫字樓區域，未來將用于深圳分行及集團內各子公司運營管理。

　　從興業銀行自身情況來看，2024 年半年報顯示，其深圳分行目前辦公地點位于深圳福田區，員工共計 1801 人。并且，年報表明興業銀行旗下至少有 11 家子公司，涵蓋興業基金、興業理財和興業普惠科技等。此次購置物業，興業銀行在公告中表示，是為了進一步強化落實在粵港澳大灣區戰略布局，提高全集團在深圳地區的業務發展協同效率，滿足業務經營需要，提升綜合經營成效，同時強調該事項對公司正常經營活動和財務狀況不構成重大影響。

　　對于此次興業銀行的大手筆購置行為，市場各方也表達了看法。工商銀行深圳分行相關業務人士稱，今年以來深圳地產交易和按揭情況同比有所好轉，雖不能確定是趨勢性變化，但可判斷為階段性恢復。深圳中原地產人士則表示，深圳去年底以來商業地產整體價格和交易呈現同比企穩態勢，但區域表現存在分化，而深圳安居建業集團擁有眾多待建和儲備項目，已成為深圳地產重要供給方。

　　興業銀行此次以 66 億購置深圳物業，不僅僅是一次簡單的資產購置行為，背后反映出其對大灣區市場的深度看好以及長遠的戰略布局，也為深圳房地產市場注入了一劑強心針，后續其對市場產生的影響，值得持續關注。