首套房最低首付款比例降至15% 首套二套個人房貸利率下限取消

　　5月17日，政府宣布重大舉措，以提振陷入困境的房地產(chǎn)市場，首套房最低首付款比例降至15%，首套二套個人房貸利率下限取消，并鼓勵地方政府收購住房，將其改造成經(jīng)濟適用房。

　　根據(jù)周五(5月17日)的一份聲明，中國人民銀行實際上取消了全國最低抵押貸款利率，同時將首次購房者的最低首付比例降至15%，第二套住房的最低首付比例降至25%。之前的比例分別為20%和30%。

　　據(jù)國務院副總理何立峰表示，地方政府應以合理價格收購商品房，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟適用住房。

　　“房地產(chǎn)業(yè)關系人民群眾切身利益，關系經(jīng)濟發(fā)展的大問題。”他說。要落實“地方政府、開發(fā)商、金融機構的責任”。

　　這些舉措是迄今為止提振暴跌的房地產(chǎn)行業(yè)的最強有力的政策。周五的官方數(shù)據(jù)顯示，四月份房價錄得十年來最大幅度的環(huán)比跌幅，政策制定者們對此事產(chǎn)生了緊迫感。即使在出臺了一系列增量政策來援助該行業(yè)之后，情況仍然如此。

　　“這是中國有史以來最寬松的首付政策，”易居中國研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。 “這表明政府確實優(yōu)先考慮購房需求。”

　　這標志著政府解決經(jīng)濟增長最大拖累問題的行動進入了新階段。據(jù)悉，未售出的住房庫存徘徊在八年來的高位，房地產(chǎn)低迷正在威脅社會穩(wěn)定。由于建筑工程停工和開發(fā)商違約，約 500 萬人面臨失業(yè)或收入減少的風險。

　　晨星公司駐香港分析師杰夫·張表示，此舉“出乎意料，對房地產(chǎn)股來說是積極的”。

　　聲明發(fā)布后，上證房地產(chǎn)指數(shù)飆升，一度上漲 3.2%，隨后回落部分漲幅。消息公布后，周五中國開發(fā)商的股價上漲 3.68%。 5 月份該基準指數(shù)上漲了 31%。

　　何立峰表示，地方政府應該回購或收回已出售但閑置的地塊，以此緩解開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力。

　　他還強調(diào)，要推進保障性住房、城市改造、公共基礎設施“三大工程”。

　　中國從2022年開始降低全國抵押貸款利率下限，并允許降幅最大的地方自行設定最低利率。這些措施導致第一季度新發(fā)放抵押貸款的平均利率下降至3.69%，為2009年有記錄以來的最低水平，但未能激發(fā)購買需求。

　　這些舉措將進一步擠壓國有銀行的利潤。房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷已經(jīng)導致凈息差變窄，不良貸款增加。

　　截至去年底，中資銀行凈息差降至1.69%的歷史新低，遠低于維持合理盈利能力所需的1.8%門檻。

　　一些分析人士表示，目前尚不清楚這些措施的效果如何，具體取決于執(zhí)行情況。

　　首套房最低首付款比例降至15%，首套二套個人房貸利率下限取消，“效果將取決于消費者是否會放心，”北京投資銀行香頌的董事沉萌表示。如果執(zhí)行得不好，“就不太可能刺激需求并引發(fā)結(jié)構性轉(zhuǎn)變。”