事關買房 央行連發重磅通知！下調個人住房公積金貸息 取消房貸下限

　　政府再度出手撐房市，事關買房 央行連發重磅通知！中國人民銀行中午發出三項通知，包括下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，取消全國層面首套住房和二套住房貸款利率下限。 另外，全國切實做好保交房工作視頻會議今日在北京召開，提到地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

　　下調公積金房貸利率 100萬房貸30年可少4.8萬元

　　自明日起，央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.85%。 計算，若公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。

　　央行三項通知全文：

　　下調個人住房公積金貸款利率通知：

　　中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　調整商業性個人住房貸款利率政策有關事項通知：

　　一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

　　二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。

　　三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限(如有)，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　調整個人住房貸款最低首付款比例政策通知：

　　對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

　　在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

　　促地方政府收回已出讓閑置存量住宅用地

　　另外，全國切實做好保交房工作視頻會議今日在北京召開，國務院副總理何立峰出席會議并講話。 他指出，房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。 當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。

　　相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。 商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。 要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和平急兩用公共基礎設施建設三大工程。

　　何立峰要求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。