深圳西麗房?jī)r(jià)“洼地”僅6字頭 片區(qū)多個(gè)舊改項(xiàng)目迎來新進(jìn)展

　　西麗，作為南山房?jī)r(jià)“洼地”，西麗是不少南山剛需上車的首站。近期西麗現(xiàn)房項(xiàng)目漢園茗院折后單價(jià)到6字頭吸引了不少剛改置業(yè)者的目光。

　　近年來，西麗的發(fā)展大家有目共睹，擁有具備國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚地-留仙洞總部基地，正在發(fā)展深圳科教資源最豐富、高端人才最密集的西麗湖國(guó)際科教城，吸引一眾高端就業(yè)人口入住西麗。今年，西麗高鐵樞紐的建設(shè)也駛上了“快車道”，加速推動(dòng)片區(qū)的整體加速發(fā)展。

　　在城市更新方面，西麗的舊改、棚改項(xiàng)目也在加速建設(shè)中。接下來，西麗樓市將會(huì)迎來舊改新盤的集中供應(yīng)。其中，包括大家熟悉的珠光村舊改、塘朗工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目、新圍工業(yè)區(qū)城市更新單元等項(xiàng)目，以及有保障房供應(yīng)的棚改項(xiàng)目-麗島花園棚改、龍輝、龍聯(lián)花園棚改項(xiàng)目。

　　這些項(xiàng)目操盤主體是誰？當(dāng)前進(jìn)度如何呢？下面我們一起來看看。

　　珠光村城市更新單元一期

　　A項(xiàng)目暫定案名"風(fēng)格城事花園"

　　珠光村城市更新單元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公園以南、大沙河以東、平南鐵路以西。

　　珠光村城市更新單元總用地面積為156169.5㎡，拆除用地范圍為135520㎡，其中，更新開發(fā)建設(shè)用地面積為88342㎡，計(jì)容積率總建筑面積為463500㎡。

　　其中住宅260000㎡（含保障性住房14300㎡），商業(yè)、辦公及酒店合計(jì)133270㎡，商務(wù)公寓56000㎡，公共配套設(shè)施14230㎡（含 9班幼兒園2所）。

　　據(jù)了解，該更新單元分兩期實(shí)施，一期分為A、B項(xiàng)目實(shí)施。

圖|珠光村舊改一期大致范圍，源于網(wǎng)絡(luò)

　　其中，A項(xiàng)目拆除用地范圍內(nèi)包括3個(gè)地塊，用地面積共46434.09㎡，實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市寶祥源投資發(fā)展有限公司（花伴里實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司）。

圖|珠光村更新單元一期A地塊拆遷范圍

　　B項(xiàng)目拆除范圍用地面積67188.6㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積41240㎡，規(guī)劃容積254764㎡，實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市京基投資有限公司。

圖|珠光村更新單元一期B地塊拆遷范圍

　　珠光村舊改雖然在2010年便納入了城市更新改造實(shí)施計(jì)劃，但在2023年才迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，開始建設(shè)。

　　據(jù)悉，兩個(gè)地塊施工進(jìn)度不一，A地塊（風(fēng)格城事花園）樓體已經(jīng)出地面，已建至快10層，B地塊還沒到正式施工環(huán)節(jié)。

圖|A地塊施工進(jìn)度，源于淘房志公眾號(hào)

圖|A地塊施工進(jìn)度，源于淘房志公眾號(hào)

　　來看看進(jìn)度稍快的風(fēng)格城事花園，由兩個(gè)地塊組成，總建面約22萬㎡。其中，03-01地塊規(guī)劃了7棟建筑，包括3棟塔樓佳宅（41-42F）、2棟公寓、2棟商業(yè)。03-02地塊規(guī)劃6棟建筑，其中4棟塔樓住宅（43-46F，包括1座保障房、1座回遷房）、1棟商業(yè)、1棟幼兒園。

來源：花伴里集團(tuán)官網(wǎng)

　　塘朗工業(yè)區(qū)（B區(qū)）地塊

　　部分地塊拆遷中、部分已完成整備

　　塘朗工業(yè)區(qū)（B區(qū)）位于南山區(qū)桃源街道塘興路以南、西麗同富裕工業(yè)城以東。項(xiàng)目鄰近距離7號(hào)線延長(zhǎng)線在建的深大麗湖站。周邊有西麗高爾夫俱樂部、大學(xué)城、塘朗山公園、寶能城小區(qū)、博林天瑞小區(qū)等。

　　塘朗工業(yè)區(qū)（B區(qū)）拆遷范圍被劃分成9個(gè)部分，劃用有5塊居住用地，3塊新型產(chǎn)業(yè)用地，1塊教育設(shè)施用地。

　　塘朗工業(yè)區(qū)（B區(qū)）土地整備實(shí)施范圍為172941.5㎡（含大運(yùn)場(chǎng)館已征地7849.9㎡），開發(fā)建設(shè)用地面積合計(jì)為31683.6㎡，規(guī)劃容積為244041㎡。其中，住宅建筑面積115628㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑7888㎡，研發(fā)用房建筑面積110975㎡，公共配套設(shè)施建筑面積9550㎡。

圖|網(wǎng)傳效果圖

　　據(jù)悉，塘朗工業(yè)區(qū)（B區(qū)）項(xiàng)目的實(shí)施主體為深圳市新潤(rùn)園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，近年來，在西麗開發(fā)了漢園茗苑、匯城茗苑、玖裕茗院。

　　目前，塘朗工業(yè)區(qū)（B區(qū)）項(xiàng)目部分地塊已經(jīng)完成了整備工作，還有部分地塊待拆除舊樓。

圖|源于家在深圳論壇

　　同富裕工業(yè)區(qū)更新單元

　　已完成土地整備

　　同富裕工業(yè)區(qū)更新單元位于南山區(qū)西麗街道，北接塘興路，南鄰留仙大道，西側(cè)臨麗水路。項(xiàng)目與塘朗工業(yè)區(qū)（B區(qū)）項(xiàng)目相鄰。

　　同富裕工業(yè)區(qū)更新單拆遷范圍被劃分成4個(gè)部分，規(guī)劃有1塊教育設(shè)施用地，2塊居住用地，1塊商業(yè)用地。

　　開發(fā)建設(shè)用地面積約3.46萬㎡，規(guī)劃容積262695㎡，其中住宅117890㎡（含人才住房和保障性住房8253㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑130000㎡。

　　整個(gè)項(xiàng)目將由3棟超高層住宅（50F）及1棟辦公、商業(yè)及酒店組成。

公共配套設(shè)施如下：

　　據(jù)悉，同富裕工業(yè)區(qū)更新單元的實(shí)施主體為桑泰集團(tuán)，目前開發(fā)了有前海丹華園、水木丹華園、前海楓葉大廈等多個(gè)項(xiàng)目。

　　目前，地塊已經(jīng)完成了整備，接下來靜候動(dòng)工環(huán)節(jié)。

圖|源于家在深圳論壇

　　新圍工業(yè)區(qū)城市更新單元

　　核實(shí)物業(yè)權(quán)利人階段

　　新圍工業(yè)區(qū)城市更新單元位于南山區(qū)西麗街道留仙大道與紅花二路交匯處東南角，緊鄰大沙河，與目前在售的鼎勝金域陽光家園、總章翡翠公館隔路相望。

　　新圍工業(yè)區(qū)城市更新單元用地面積32939.6㎡，拆除用地面積30481.6㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積20457.2㎡（含納入零星用地面積324.1㎡）。

　　新圍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃容積148991㎡，其中，住宅65230㎡（含保障性住房11452㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑74821㎡，公共配套設(shè)施8940㎡。另配建社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地占地600㎡，社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地1000㎡。

　　屆時(shí)將建由3棟超高層住宅（46F）、1棟辦公（35F）、1棟幼兒園（4F）組成。

　　據(jù)悉，新圍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目擬由新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司操盤，開發(fā)商已在深圳開發(fā)商項(xiàng)目，如新世界臨海攬山御園，新世界中心、新世界名鐫、新世界四季山水等項(xiàng)目。操盤經(jīng)驗(yàn)較足。

　　2024年4月，南山土地整備局發(fā)布了項(xiàng)目建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果公示，項(xiàng)目還在前期階段，預(yù)計(jì)動(dòng)工時(shí)間尚早。

　　在棚改項(xiàng)目方面，麗島花園棚改項(xiàng)目（案名：棲河麗島公館）已經(jīng)動(dòng)工，保障房部分快的話有望在今年年底或明年上半年配售（不排除建成后再配售）。

　　【南山大學(xué)城內(nèi)的保障房，棲河麗島公館將配售535套房源】

　　龍輝花園、龍聯(lián)花園已于2023年動(dòng)工，建成后的效果圖已經(jīng)流出。

　　龍輝花園、龍聯(lián)花園改造范圍用地面積約1.3萬㎡，拆除范圍用地面積1.3㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積8130.3㎡。規(guī)劃容積48417㎡，其中，住宅43717㎡（除回遷住房外，其余全部為公共住房）。

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