房貸推“先息后本”最長10年不用還本金 業(yè)界警告勿盲目借貸

　　近日傳出有銀行推出房貸還款「先息后本」，月供「本金」低至0元或1元，而且最長可10年不用還本金，引起市場熱議。 據(jù)報道，包括平安銀行、建設銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)多家銀行均有推出有關安排。

　　每3年可做一次無還本續(xù)貸

　　報道引述了一位貸款經(jīng)理指出，「若想前期還款壓力小，可以考慮『先息后本』，貸款期限3年。 我行大多會批10年，每3年可做一次無還本續(xù)貸」，并指如果征信保持良好，最長可10年不用還本金。

　　此外，報道又引述平安銀行某分行貸款經(jīng)理表示，「這兩三年，大家都在推『先息后本』」。 平安銀行早前宣傳抵押貸款業(yè)務時，亦提到特色還款方式「二階段還款」，即客戶可在首3年內(nèi)按月付息，毋須償還本金，并在剩余貸款期限按月等額本息還款，其中要求貸款期限不少于10年、不超過30年，涵蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連及廈門等地區(qū)。

　　至于建設銀行的「輕松供」業(yè)務，將房貸在貸款期間劃分為兩個階段，第一階段為按月償還1元本金及當月應償還貸款利息（可依借款人需求自行決定期限，最長不超過3年）; 第二階段則是在剩余貸款期間內(nèi)，選擇以常規(guī)等額本金或等額本息方式還款。

　　興業(yè)銀行的「隨薪供」業(yè)務同樣將房貸劃分兩個階段，借款人在第一階段只還利息，暫緩償還貸款本金，最長期限3年; 第二階段則以原借款合約中約定的還款方式按期還本付息。

　　浦發(fā)銀行方面，據(jù)報已與貝殼、龍湖等聯(lián)合推出先息后本房貸還款業(yè)務安心還，讓購房客戶能有緩沖期，降低前期的還款壓力。

　　應償還貸款本息并未減少

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，「先息后本」終究只是還款方式的改變，應償還的貸款本息并未減少，而借款人應基于個人和家庭需求，合理評估還款能力，理性選擇適合的還款方式，不可因為前期還款壓力較小而盲目借貸。

　　鄭州地區(qū)一位房屋中介更直言，「如果手上有充裕的錢，其實不推薦，因為總利息會增加。 但若確實有購房剛需，手里的錢不夠，或者需用到其他地方，可以考慮」。