南京第二批“以舊換新”開啟首日 金基璞悅雋園8小時咨詢量超200組

　　6月6日晚，南京第二批“以舊換新”房源名單出爐，8家國有平臺共推出21個樓盤2780套房源，舊房收購的范圍更是擴大到了江寧、江北新區、高淳等區域。此外，另有9家社會化房企積極響應，推出10個項目共1000套“以舊換新”房源。

　　6月10日，第二批“以舊換新”活動開始報名，現代快報記者探訪了部分樓盤，不少市民前往售樓處看房，咨詢電話也格外忙碌。有樓盤還表示，“以舊換新”開啟8小時咨詢量已超200組。當天，第二批“以舊換新”房源操作指南發布，“房幫寧”上已經可以查詢樓盤信息報名。

　　現代快報/現代 記者

　　吳雙 趙丹丹 文/攝

　　看房人、電話咨詢人多，銷售人員忙不停

　　6月10日上午10點，現代快報記者來到位于棲霞區的半山玥府。“從名單公布到今天，已有20多組報名了。”一名銷售人員表示，因為當天是端午節，線下看房、咨詢政策的市民比假期前兩天要少點，不過電話咨詢還是挺火的。

　　隨后，記者又來到南部新城的金基璞悅雋園，該樓盤也參加了第二批“以舊換新”活動。售樓處有不少市民正圍著銷售人員咨詢“以舊換新”細則。一名銷售人員表示，這幾天來咨詢“以舊換新”的市民挺多的。“我們是2025年6月交付，可能時間點卡得比較好，名單公布后每天要接40多個咨詢電話，大多是希望換舊買新改善住房條件。”

　　“我們這邊意向金是2萬元，市民線上報名后，攜房產證就可以過來選房了。”江北新區城市星皓雅園銷售人員表示，假期期間，來售樓處看房和電話咨詢的市民都很多，“忙得不歇火”。該樓盤打出海報，稱以舊換新開啟8小時，咨詢量已達200多組。

　　房源操作指南發布，21個“以舊換新”樓盤信息上架

　　6月10日下午，南京市房產部門發布了第二批“以舊換新”房源操作指南。記者注意到，市民需關注“南京房產微政務”公眾號，然后進入“房幫寧”平臺。點擊政策公告，可以查看9個國有平臺以及江寧房地產企業聯盟發布的“以舊換新”具體細則。申請人可以點擊“房源核驗”按鈕，獲取名下房源核驗代碼，進行房源核驗。

　　房源超市內，35個“以舊換新”樓盤信息（第一批14個、第二批21個）已經上架。市民可以查詢位置、價格、具體項目政策等，然后進行房源確認。市民還可以在“一鍵報名”按鈕下選擇意向品牌、意向樓盤進行報名。

　　此外，江寧房地產企業聯盟推出的1000套房源，可查看該聯盟發布的公告。江寧區“以舊換新”活動僅30天，各家房企對所收購的舊房所在范圍有不同要求，主要面向主城區和江寧區舊房。

　　“以舊換新”范圍擴展到全市，選擇更廣

　　與第一批“以舊換新”不一樣的是，第二批“以舊換新”的回收范圍更廣、戶型種類更豐富、選擇面更寬。

　　1.奧體建設3盤，包括江心洲江尚紫薇居、河西中紫薇園、河西南青奧村，合計256套房源。

　　舊房收購范圍：南京主城六區舊房。其中紫薇園銷售對象主要是南京市E類及以上、碩士和博士人才類別。

　　2.棲霞建設7盤，包括城中的翰錦院、江心洲的棲悅灣花園、城北的星葉愉憬尚府、燕子磯新城的燕尚玥府、仙林的半山玥府、板橋的星葉歡樂城、棲霞山的楓情玥府，共計1367套房源。

　　舊房收購范圍：棲霞建設開發建設的商品房小區存量住房、南京棲霞建設物業服務股份有限公司服務的小區存量住房、仙林片區的存量住房。存量住房建筑年代應在2004年之后（含2004年），房屋面積小于144平方米。首批試點300套。

　　3.新居集團江北研創園仁恒城市星皓雅園，共計111套。

　　舊房收購范圍：江北新區直管區（頂山街道、泰山街道、沿江街道、盤城街道、大廠街道、葛塘街道、長蘆街道）；浦口區江浦街道；主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）。

　　4.浦口國資集團城南中心仁恒城市星瀚花苑，共計200套。

　　舊房收購范圍：南京市浦口區、江北新區直管區（頂山街道、泰山街道、盤城街道、沿江街道、大廠街道、葛塘街道、長蘆街道）和主城六區范圍。

　　5.南京市交通集團3盤，包括江北核心區的金基山川江樾、城東的金基璟樾府、南站禧樾府，共計220套。

　　舊房收購范圍：南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內。

　　6.南部新城集團2盤，包括秦淮金茂府和云尚紫薇府，共計282套房源。

　　舊房收購范圍：南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內。

　　7.高淳區建設發展集團，為睦水香鄰花園，共計100套房源。

　　舊房收購范圍：南京市高淳區（北至蕪太路、南至湖濱大道、東至石固河路、西至太安路、天河路、官溪路）范圍。舊房房源要求：存量住房取得房屋權屬證書或不動產權證書，證載權利性質應為出讓，不含自建住房、商業、辦公、公寓等，房齡25年以內（即1999年元月1日以后竣工驗收的商品房）。

　　8.南京公共發展股份有限公司，包括江寧汝悅銘苑、秦淮璞悅雋園、六合文苑居，共計245套房源。

　　舊房收購范圍：南京主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內。

　　9.江寧區10盤（其中汝悅銘苑和全市第二批名單重合），共計1000套房源。

　　活動時間：6月7日起30天內，額滿為止。

　　舊房收購范圍：江寧區部分樓盤可收購全南京市（除溧水、高淳）的房源，部分面向江寧區范圍，有些面向具體的街道。在政策實施期間，對出售1套區內自有住宅并在區內購買新建商品住宅、競配建住宅的購房人，賣舊換新順序不分先后，除享受對應補助政策外，再給予價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。

　　舊房學區保留三年，還有這些你關心的問題

　　問：舊房如何評估，評估費用誰來承擔？

　　答：各參與活動房企自行開展，可參照南京安居建設集團形成的評估機構庫進行舊房評估。經確認有效的評估報告可作為其他房企驗房評估材料。驗房評估費用具體標準請關注各房企發布的對外公告。

　　問：置換的新房是否與項目案場購買的優惠一樣？

　　答：給予的各項優惠保持一致。

　　問：群眾參與活動的咨詢渠道有哪些？

　　答：參與“以舊換新”活動房企對外公布咨詢電話，并在項目現場設立企業咨詢臺，為換購群眾提供咨詢服務。

　　問：“以舊換新”后，舊房原有“學區”能否保留？

　　答：“以舊換新”置換成功的換購人子女自《存量住房買賣合同》簽訂生效之日起3年內，保留置換前對應義務教育入學權益。

　　問：社會化房地產開發企業能否參與？

　　答：社會其他各類房企可委托所在區區屬國企或市安居集團開展“以舊換新”活動。同時也鼓勵具有獨立收購、持有存量房資產和持續運營能力的其他各類房企，自主開展“以舊換新”活動。

　　問：南京安居建設集團試點活動是否有變化？

　　答：南京安居建設集團仍按對外公告的試點方案實施“以舊換新”工作。