珠海新盤6月成交2400套升1.2倍 業(yè)界預(yù)估新政有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心

　　5月份官方推出大規(guī)模利好樓市措施，帶動(dòng)整體樓市交投回升，其中大灣區(qū)6月份交投亦顯著上升，當(dāng)中珠海新盤6月份錄得約2400宗成交，較5月份約1100宗，按月大幅上升1.2倍。

　　有業(yè)界表示，隨著新政出臺(tái)，加上近日深中通道亦正式試行，對(duì)于珠海亦有一定幫助，料珠海未來(lái)交投將仍然向好，料有機(jī)會(huì)進(jìn)一步上升。

　　珊瑚有房灣區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉華基表示，珠海市6月份新盤一手房交投有明顯增長(zhǎng)，全月共錄得約2400宗成交，較5月份只有約1111宗，大升近1.2倍。 樓價(jià)方面，6月份一手房整體每方米成交價(jià)約為25782元，較5月份一手房整體每方米成交價(jià)約25806元，輕微錄得跌幅。

　　深中通道有利珠海

　　劉華基續(xù)稱，一手房成交受到推出新政推動(dòng)，令入市意欲增加，交投顯著回升。 珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月推出多項(xiàng)刺激樓市措施，包括優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理，商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)間間隔由3個(gè)月調(diào)整為1個(gè)月; 全面取消商品住房限購(gòu)：在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購(gòu)房人資格; 取消商品住房限售年限，取消珠海市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

　　此外，劉華基續(xù)稱，鼓勵(lì)支持住房「以舊換新」活動(dòng)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開展「以舊換新」活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)，促進(jìn)居民家庭通過(guò)賣舊買新、以舊換新購(gòu)買改善性新建商品住房; 加大公積金政策支持力度，提高住房公積金貸款額度。

　　港仁置業(yè)銷售總監(jiān)黎誼表示，面對(duì)內(nèi)房危機(jī)，中央政府已經(jīng)接連出手「救市」，除了鼓勵(lì)地方政府助清庫(kù)存外，人民銀行更連出3招，包括下調(diào)首套和二套住房貸款利率，連接有好消息，已刺激多間內(nèi)房過(guò)去一個(gè)月股價(jià)急升。

　　其中世茂集團(tuán)更抽升逾3倍，不過(guò)在人行出手前主要的一、二線城市交投量已經(jīng)有所反彈，惟樓價(jià)未見起色。 有經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信，中央將出臺(tái)更多放寬措施，包括全面撤銷一線城市的限購(gòu)令，料續(xù)有重磅政策登場(chǎng)。 黎誼相信未來(lái)在新政的推動(dòng)下，交投將繼續(xù)向好。

　　珠海市一手房交投雖然顯著回升，但樓價(jià)仍然有下調(diào)壓力，劉華基表示，非核心區(qū)域的基本上都是以價(jià)換量，刺激了不少港人過(guò)去了解，對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)起到了一定的刺激作用，預(yù)計(jì)未來(lái)成交量和成交價(jià)緩慢回升，現(xiàn)時(shí)港人到珠海置業(yè)，投資及自住比例約為3比7，自住買家以集中樓價(jià)較低的樓房，約100萬(wàn)至150萬(wàn); 若投資則會(huì)選擇稍為樓價(jià)高的單位，約為200萬(wàn)至300萬(wàn)。

　　料續(xù)有重磅政策登場(chǎng)

　　黎誼表示，珠海金融核心橫琴新區(qū)，另外三個(gè)就是珠海三大轄區(qū)香洲、金灣和斗門。 這四個(gè)區(qū)域客觀來(lái)說(shuō)各有各的優(yōu)勢(shì)，橫琴新區(qū)靠近港澳，坐擁通關(guān)口岸，人流量密集，同時(shí)商貿(mào)金融等商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是珠海目前TOP級(jí)的樓市片區(qū)，各方面都十分不錯(cuò)，就是房?jī)r(jià)肯定是相對(duì)偏貴了。 其次是香洲區(qū)，香洲區(qū)面積廣，具體片區(qū)之間的功能略有差異，但總體而言，作為市中心區(qū)域的香洲區(qū)功能全面，城市化發(fā)展快，是幾個(gè)區(qū)域里各方面都相對(duì)平衡的一個(gè)大區(qū)，其家居生活功能會(huì)更加突出優(yōu)越，作為居家選擇，再合適不過(guò)。

　　珠海市6月份二手成交數(shù)據(jù)仍有待公布，而整體二手平均成交每方米約17625元，按月輕微下跌0.87%。