上半年西安三大豪宅項目入榜單盤銷售額TOP10 成交總額超50億

　　2024年，不管是新房、還是二手房，西安豪宅市場的熱度依舊。

　　上半年，西安市場上3個具有代表性的豪宅項目，位列西安單盤銷售額TOP10，合計攬金超過50億元。

　　下半年，西安豪宅市場上還將繼續迎來多個新面孔，更多的開發商還是將目光瞄向了有錢人的口袋。

　　3大豪宅項目合計賣了50億元

　　2024年上半年西安商品住宅單盤銷售額TOP10中，有3個樓盤為豪宅項目，分別為龍湖高新云河頌、曲江星河灣、金茂璞逸曲江。

　　這3個項目的銷售額分別為18.3億元、16.4億元、15.6億元。

　　這意味著，這3大豪宅項目半年時間共計賣了50.3億元。

　　這個時候我們才發現，不是大家的購買力不行了，而是我們自己的購買力不行了，有錢人繼續在買買買。

　　云河頌，是龍湖在2023年初推出的一個全新產品，定位是“新一代高定藝術奢宅”。

　　西安有幸成為首批云河頌落地的城市之一。一年時間，龍湖在西安用三座云河頌，通過“美學立面、奢華用材、匠心精工、極致圈層”四大關鍵詞，奠定了云河頌在西安豪宅市場的地位。

　　今年上半年，在高新CID各大項目瘋狂廝殺的市場之下，龍湖高新云河頌銷售額問鼎高新CID，成為真正的王者。

　　曲江星河灣，在西安豪宅市場上是一個另類。半年開一次盤，搖號開盤賣光，一次實現銷售額“15億+”，這頂很多項目一整年、有的開發商在西安一整年的銷售額。

　　很多人很難理解星河灣的建筑、裝修等風格，但這就是星河灣。

　　專注于豪宅產品打造的星河灣，更懂有錢人的生活。在西安豪宅市場上，星河灣帶來的是極致的層高、具有殺手锏的園林景觀、能夠讓人折服的用材和施工工藝，以及真正符合有錢人生活習慣的室內空間。

　　很多東西，只是大多數看不懂罷了。

　　金茂璞逸曲江，是金茂在西安的第6個項目，也是金茂全新的產品系。

　　曲江CCBD南區這塊土地之上，金茂打造了其在西安起步門檻最高的產品，戶型面積約188㎡起步，率先入市的南地塊最大做到了310㎡的產品，毛坯房賣到了3萬元/㎡！

　　雖然同處曲江新區，但金茂璞逸曲江與曲江星河灣，屬于兩種豪宅風格，帶來的也是兩種不同的生活方式，適合于不同喜好的人群。

　　金茂璞逸曲江，也貢獻了今年上半年金茂在西安40%的業績，并且與大明宮金茂府、科技路金茂府共同助力金茂挺入上半年西安房企銷售額TOP10，以38.9億元的銷售額位居第8，成交均價2.9萬元/㎡，是西安TOP10房企中成交均價最高的，進一步鞏固了金茂在西安高端市場的話語權！

　　開發商瞄準有錢人的購買力

　　對于任何一家在西安有項目開發的房企來講，涉足高端產品的開發、豪宅產品的開發，已經是必然選擇。

　　一方面，這是西安新房市場發展的必然趨勢。剛需將會進一步擠壓至二手房市場，而賣舊買新所產生的純改善需求，將是一個龐大的市場空間，也是接下來西安新房市場的機會所在。

　　另一方面，高端豪宅也是一家房企產品力的體現。每一家開發商都希望在一座城市能夠留下被大家記住的項目，特別是在產品內卷的西安市場，打造出更高品質的豪宅產品也是一家開發商產品力能力的體現。

　　同時，對于高端改善客群來講，他們已經有房子甚至有多套房子，在買房子這件事情上已經非常專業，開發商在銷售時無需太多的營銷，好產品、好服務必然會被認可的，開發商也有更多的精力、成本空間投入到產品本身的打造上。這一點，是剛需、剛改項目所不具備的。

　　還有一點就是，經過這幾年的調整之后，新房市場上具有購買力的是有錢人，在中等收入群體正努力降負債、降杠桿的背景之下，瞄準有錢人的購買力，也是各家房企的必然選擇。

　　因此我們可以看到，除了星河灣、金茂等專注于高端豪宅打造的房企，以及前幾年在西安已經有豪宅項目開發的融創等房企之外，招商、華潤、保利、綠城等更多的房企這幾年在西安均打造了形成代表性的項目，由此也形成了西安新房市場的高端豪宅熱潮。

　　例如：招商蛇口的代表項目招商西安序，綠城的西安和廬、隱廬、錦廬，保利的天瓚，等等。

　　下半年西安豪宅市場更精彩

　　2024年剛剛度過半程，除了上半年在售的豪宅項目之外，下半年西安市場上還將迎來多個高端豪宅項目入市銷售。

　　首先需要明確的是高端豪宅的界定標準，在面積段方面要做到的是純粹性，而非是大戶型、小戶型混搭。在西安要想稱上高端豪宅，應該在200㎡起步，最起碼也得在180㎡起步。

　　至于售價，由于不同區域房價相差較大，因此沒有一個統一的標準。西安主城區毛坯房賣到3萬元/㎡的新房，應該是入門級的高端豪宅了，精裝房賣到4-5萬元/㎡應該是標配。

　　當然，高端豪宅不僅僅是房子本身，還應該具有高端的配套、高端的服務，這也是必不可少的。

　　下半年，西安市場上待入市的豪宅項目，最具代表性的兩個，一個是源邸濱湖，一個是曲江星河灣二期。

　　源邸壹號，已經奠定了源創在西安豪宅市場的地位；同處浐河沿線的源邸濱湖，則是在源邸壹號的基礎之上再超越！一線湖景、約270-430㎡的面積段，配套濱湖度假酒店，再加上建筑風格、空間創意的全面提升，必將帶來西安豪宅產品全新的想象。

　　曲江星河灣二期，在一期的北側，114畝的土地之上將帶來規劃、園林、空間、奢裝、圈層全系升級，起步面積約278㎡，最大約150米樓間距，約27000㎡園林造景……這一切都將帶來西安豪宅市場跨越級的生活。

　　至于上述2盤價格會賣到多錢，大家可以預測一下。

　　除了上述2盤之外，位于高新絲路軟件城的保利天瓚，約185-240㎡的大平層，算是一個入門級的豪宅項目，也是截止目前保利在西安門檻最高的項目。

　　保利天瓚，也是西安第一個雙下沉庭院會所項目，顛覆性創造西安全景艙戶型，以超越第四代的第五空間概念，打造起居、休憩、會客、餐廚之外的第五空間，同步鏈接室外精神場域……

　　金茂璞逸曲江二期的規劃，在4月初也已經公示，預計下半年也會亮相。二期整體布局與一期類似，7棟小高、1棟高層，再加上配套的會所，接下來要關注的就是在具體的產品上，會否有較大的調整。

　　以上只是下半年關注度較高的幾個高端豪宅項目，后續隨著更多項目信息的公開，將會有更多的項目亮相，屆時必將進一步掀起西安新房市場的豪宅熱！