上半年佛山豪宅市場(chǎng)韌性凸顯 千萬(wàn)級(jí)以上豪宅成交225套

　　繼昨天克而瑞發(fā)布的2024年1-6月佛山房企排行后。

　　今天，千呼萬(wàn)喚的佛山上半年住宅項(xiàng)目排行正式新鮮出爐。

　　究竟有哪些項(xiàng)目突出重圍，斬獲銷冠榮譽(yù)呢？

　　在總價(jià)1000萬(wàn)元以上的商品住宅成交金額排行榜中，招商華璽今年上半年勁銷9.59億元，位居金額榜首，鵬瑞皓玥灣花園以8.8億元成交金額排行榜第二位，排行榜第三位由鵬瑞三龍灣壹號(hào)廣場(chǎng)獲得，今年上半年成交金額共計(jì)5.51億元。

　　PART.1

　　豪宅韌性凸顯，成交節(jié)節(jié)走高

　　事實(shí)上，高端物業(yè)走出獨(dú)立行情，早在去年便初露端倪，呈現(xiàn)出穩(wěn)健且顯著的上升勢(shì)頭。

　　克而瑞通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，自2023年起，多個(gè)城市剛需、剛改對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇的驅(qū)動(dòng)力明顯減弱，改善、豪宅市場(chǎng)韌性逐漸顯現(xiàn)，開(kāi)始接棒剛需，成為市場(chǎng)成交主力支撐，占比達(dá)到70%。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年作為豪宅成交大年，千萬(wàn)豪宅成交前高后穩(wěn)，重點(diǎn)城市總價(jià)千萬(wàn)以上商品住宅合計(jì)成交5.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)2%。

　　分城市來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，一線城市總價(jià)千萬(wàn)以上豪宅成交規(guī)模穩(wěn)中有增，同時(shí)也帶動(dòng)了二三線城市千萬(wàn)豪宅成交增長(zhǎng)相對(duì)明顯。

　　以佛山為例，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，近幾年佛山市面上總價(jià)1000萬(wàn)元以上高端物業(yè)成交量節(jié)節(jié)走高。

　　從成交規(guī)模走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，2019年佛山總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交159套，2022年其成交量已上升到732套，四年間該類高端物業(yè)成交量猛翻超4倍；值得一提的是，在全市一手房成交量縮的2023年，佛山千萬(wàn)豪宅成交規(guī)模依舊保持在高位。

　　其中今年上半年佛山1000萬(wàn)元以上豪宅成交225套，在區(qū)域分布上，南海區(qū)千萬(wàn)一手豪宅成交領(lǐng)跑，以131套成交高居全市第一，是禪城區(qū)與順德區(qū)成交之和還要高出一倍之多，更是占據(jù)全市58%市場(chǎng)份額。

　　換句話講，今年上半年佛山新房市場(chǎng)每成交5套千萬(wàn)級(jí)豪宅，就有1套來(lái)自南海區(qū)。而千燈湖板塊豪宅市場(chǎng)的火熱，是南海區(qū)在全市豪宅市場(chǎng)占據(jù)近6成的重要推動(dòng)。

　　其中僅千燈湖板塊在全市豪宅市場(chǎng)更是一舉貢獻(xiàn)了23%的市場(chǎng)份額。

　　PART.2

　　獨(dú)占稀缺，千燈湖表現(xiàn)搶眼

　　為什么千燈湖豪宅夠席卷佛山大半個(gè)富人圈，點(diǎn)燃高凈值人群的購(gòu)房情緒，最直接的原因，其手握難能可貴的稀缺資源。

　　作為佛山價(jià)值高地，這里匯聚了整座城市的商業(yè)、環(huán)境、教育、市政、交通資源。

千燈湖實(shí)景圖 來(lái)源：南海發(fā)布

　　也正因如此，無(wú)論是在樓市的任何時(shí)期，千燈湖房?jī)r(jià)依然整體企穩(wěn)，均是跑贏大市的存在。

　　但由于開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，最近幾年真正坐落在千燈湖核心區(qū)的千萬(wàn)一手豪宅已經(jīng)是越來(lái)越少。

　　從土地供求情況來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，過(guò)去五年千燈湖板塊僅供應(yīng)3宗涉宅用地，僅占據(jù)全市1%的份額。

　　歷經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間的千燈湖“住宅項(xiàng)目真空期”后，招商華璽的出現(xiàn)，一定程度上為千燈湖注入了新活力，同時(shí)也給那些想要買入千燈湖的高凈值人群提供了優(yōu)選。

　　隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，傳統(tǒng)的資產(chǎn)配置方式似乎已難以滿足現(xiàn)代投資者的需求。

　　投資者越來(lái)越傾向于將目光投向具有長(zhǎng)期增值潛力和穩(wěn)定回報(bào)的資產(chǎn)類別。

　　其中豪宅類資產(chǎn)憑借其獨(dú)特的價(jià)值和優(yōu)勢(shì)，漸漸成為了漸漸眾多投資者的首選。

　　當(dāng)然，也不是所有類型的豪宅都具備投資屬性，那些具備城市稀缺資源、擁有獨(dú)特地段的豪宅，才是值得追捧的對(duì)象。

　　這種稀缺性使得豪宅的價(jià)值隨著時(shí)間的推移而不斷提升，成為投資者保值增值的重要工具。

　　千燈湖作為城市的核心地段，坐擁城市資源，這些特點(diǎn)使得千燈湖豪宅的價(jià)值往往能夠抵御經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的沖擊，甚至在市場(chǎng)下行時(shí)仍能保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

　　另外，在當(dāng)下，人們對(duì)居住體驗(yàn)的要求在不斷提升，樓市多元化和個(gè)性化的趨勢(shì)也在逐漸明顯。

　　至此背景下，豪宅的兌現(xiàn)力也變得尤為重要。

　　從行業(yè)角度來(lái)看，一個(gè)項(xiàng)目從入市到內(nèi)外兌現(xiàn)至少三到五年，豪宅一般會(huì)更久。

　　但越來(lái)越多的豪宅項(xiàng)目在交付之前，已經(jīng)展現(xiàn)出了“超強(qiáng)”的兌現(xiàn)力。

　　告別粗放發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入新質(zhì)發(fā)展的全新階段，在住房市場(chǎng)的主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)優(yōu)化之后，當(dāng)前資產(chǎn)配置的優(yōu)選邏輯也在發(fā)生改變。

　　對(duì)于豪宅市場(chǎng)而言，考驗(yàn)不僅是項(xiàng)目的城市資源稀缺性，更加考驗(yàn)項(xiàng)目的產(chǎn)品力和交付力，只有實(shí)景兌現(xiàn)力強(qiáng)和兌現(xiàn)速度快的項(xiàng)目，才有可能贏得高凈值購(gòu)房者的青睞。