深圳上半年樓市成交信息公布 南山新房成交數據雙雙飄紅

　　2024年上半年深圳新房、二手房的交易量差距繼續拉大。

　　上半年深圳共售出33529套住宅，其中36%是一手房，64%是二手房。

　　二手房環比、同比數據均上漲約30%，一手房則環比減少約21%，同比減少25%。

　　據樂有家研究中心統計的2024年上半年深圳新房成交量價地圖來看，深圳各區域的對比數據大多是減少狀態。但其中，南山猶如一股清流，對比數據雙雙飄紅：上半年南山網簽634套新房，環比增多52%，同比增多42%！

　　新房的成交量受供應量的波動影響，南山本次也不例外。據深圳房地產信息平臺顯示，南山上半年新批預售商品房住宅5861套（包含安居型商品房4900套，不含前海新盤內預售量），面積522855.41㎡居全市第一，超光明、龍崗等傳統供應大區，占上半年總供應約20%。

　　在上半年新房市場普遍活躍度不佳的行情下，樂有家研究中心表示“對于品質好、配套佳、地理位置優越的項目，只要價格稍微讓點利，就能賣出不錯的成績”，南山確實貢獻了不錯的市場銷售行情。

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　　上半年南山預售普通商品房1639套

　　去化普遍超7成

　　據統計，今年上半年個南山（含前海）同新批預售普通商品住宅共5個，共上新1639套房源。

　　上半年推出的新盤位置大多不錯，有南山中心的卓越九瓏、前海桂灣的深鐵前海時代尊府二期、紅樹灣的深灣玖序，整體去化都很不錯。

　　尤其是兩大豪宅深鐵前海時代尊府二期、深灣玖序表現十分亮眼。其中深鐵前海時代尊府首批于2023年年底入市，一舉成為年度壓軸日光盤，今年趁熱加推，也達到近8成的去化。中海深灣玖序花園搶在二季度末入市，據悉項目選房后在2天內就得簽認購書，作為套均總價在3500萬左右的豪宅產品，購買者都是真金白銀在手的有錢人！

　　金眾云山海公館上半年推出西區，項目位于赤灣，相對而言沒有地理位置優勢，不過項目打的一手好“價格戰”，在備案價已經低于片區水平的基礎上再把折扣拉滿到85折，再加上送裝修等吸引，也取得不錯的去化效果。

　　除了上述5盤預售新盤，南山在上半年還推出一個現房項目--荔源雅苑，走的低總價剛需路線，主推建面約50-115㎡2-4房產品，備案均價7.38萬/㎡，據悉開盤折扣給到88折，折后總價約304萬起，是今年南山入手門檻最低的新房。不過，可能項目主力戶型并非當前市場的主流產品，網傳去化約5成，但是市場反應一般。

　　從2024年上半年的表現來看，南山豪宅市場比剛需市場熱度更高。

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　　下半年南山預計有19盤待推

　　前海、蛇口是主力軍

　　上半年的南山樓市有深鐵前海時代尊府二期、深灣玖序花園兩大豪宅領銜，下半年或許還有新的驚喜。

　　@搜狐焦點深圳 統計，南山下半年預計有19個新盤入市推售，其中前海、蛇口板塊是主力供應區域，南頭、西麗多個舊改項目或也有入市計劃。

　　那么下半年重點關注哪些項目呢？下面劃一下重給各位有需要的同學參考。

　　頂豪項目：

　　可以關深灣玖序花園、中信深圳灣兩大項目，其中深灣玖序花園目前首期少量尾盤在售，已經可以看樣板間；中信深圳灣在動工，據悉項目“70/90”政策區取消后重新調整了戶型設計，具體面積段還沒有公示，作為豪宅片區的一線海景板塊，在目前市面上很稀缺，關注度頗高。兩個項目可以說是今年的打新天花板了。

　　改善項目：

　　前海招商領璽四期（備案名：灣啟紫荊府）、南山中心板塊的翰熙典居以及華僑城板塊的深業世紀山谷二期值得關注，地理位置不錯，不過前兩盤戶型信息尚未公示，深業世紀山谷二期的住宅主推大面積段產品，主打改善。

　　剛需上車項目可能主要集中在南頭板塊，樓盤的體量較少，預計規劃戶型也比較小，加之作為房價洼地，起步總價也不會太高。

　　值得提醒的是，上述新盤多集中在同一個板塊，新盤集中入市后將加速片區房價內卷，更有利于購房者撿漏了。

　　所以，想在南山剛需置業的同學，等等或許有更多的機會。

　　最后，附帶今年上半年南山二手房熱銷小區排行，買房多看多對比！