大灣區9城交出樓市年中成績單 莞新房成交量竟倒數第一

　　一條深中通道，再一次將大灣區，送上全球熱搜。

　　大灣區11城，再添一條深度連接彼此的紐帶。無疑，它的意義不止于一座橋、亦或是海底隧道這么簡單。

　　它所打開的維度，是全面而深刻的，包含置業。

　　是啊，大灣區建設，正如火如荼。

　　正值年中復盤節點，我們試圖一視同仁，將東莞放在大灣區視角下，對樓市情況、購房政策等進行一一對比。

　　多重對比之下，我們看到了東莞置業市場，那不為人知的一面。

　　基本已不限購的大灣區

　　樓市眾生相，好魔幻呀

　　曾幾何時，大灣區跨城置業，有著明晃晃的條件限制。

　　但近幾年，隨著各城市逐漸放開限購，大灣區11城，除廣深部分限購之外，其余城市均向全國、甚至全世界，張開了友好的懷抱。

　　我們的大灣區置業觀，是時候刷新了。

| 大灣區樓市限購地圖，僅供參考

　　這就意味著，大灣區各城市的競爭，將愈發激烈。

　　我們所熟知的東莞，面對的不僅是34個鎮街/園區之間、一二手樓市之間的競爭，更廣闊的維度是大灣區城市間的競爭。

　　這樣的置業爭奪戰，早已在不限購之下，全面打響。

　　在全面的比拼之下，大灣區典型的9城，交出的年中成績單，畫風是醬紫的：

| 大灣區成交均價及套數，僅供參考

　　仔細查看成績單，廣深兩位大佬各有千秋。

　　廣州拿下了本次統計的灣區9城成交套數榜首，為約28318套，一騎絕塵。

　　深圳則以均價約62128元/平的一手均價，摘得成交單價第一名，遙遙領先。

　　但東莞一手成交套數8129套，排在末位。

　　其他大灣區城市的一手單價、成交套數等也差距較大，可謂是魔幻的大灣區一手樓市。

　　但請先別武斷地下結論，東莞近兩年以來一手住宅成交量排在末尾端，需要從多個方面分析。

　　拉開大灣區近五年以來的成交數據對比，東莞成交套數一直處于較低的水平。

　　究其原因，東莞并不依賴于土地財政，極其有限的土地用于產業發展，所以宅地供應端緊俏，一手住宅供應量少，成交量隨之也少。

　　話雖如此，我們能看得到，東莞的曙光也正漸漸發亮。

　　城市發展+產業落地+人才引入發生著積極的變化，友好的購房政策加持，以及即將入市的重磅新盤正蘊育。

　　在政策端和供應端的影響下，東莞需求量將逐漸合理地進行回歸和成交，相信在下半年，會有更多驚喜。

　　收藏城市購房政策圖

　　灣區買房不求人

　　再把鏡頭聚焦到大灣區樓市政策：

　　沒感受過都不知道，原來“救市”可以這么拼。

　　廣深相繼派出樓市政策的禮物，香港、澳門進入“零辣招”時代，其他城市也相繼降首付、降利率、提高公積金比例等。

　　大灣區各個城市樓市大招各顯神通，給全國置業者，提供了巨大的支持。

　　但多次政策調整，各個城市購房政策已全面更新。

　　由此，房姐整理了部分灣區城市最新的購房政策圖，讓大家在大灣區買房不求人～

　　/// 東莞，全域不限購 ///

　　在最努力的上半年，遇到了最無力的市場，這是東莞2024上半年。

　　本就有限的購買力在游走、在糾結、在比較，再加上二手市場的進一步擠壓，東莞上半年一手網簽均價約26639元/平。

　　不過，下半年即將迎來光大天驕國際、民盈高田國貿府、鼎峰源啟、保利天珺等重磅項目首秀，將樓市期待值拉滿。

| 東莞近年來成交情況，僅供參考

　　與此同時，今年東莞樓市接連發紅包。

　　降首付、取消首套利率下限、提高公積金比例等，東莞全域不限購，友好的購房環境向各位張開了懷抱。

　　來，這是東莞最新購房政策一覽圖：

　　/// 廣州，120㎡以上戶型不限購 ///

　　再來看最包容的一線城市廣州。

　　約28318套，約37791元/平，這是它上半年的成交成績單。

　　在此當下，廣州一手住宅成交客戶主要以改善為主，而剛需需求并不缺，只是難以轉化為購買力。

| 來源：克而瑞，廣州近五年成交情況，僅供參考

　　于是，今年廣州優化樓市政策，將眼光放至全國。

　　年初其推出120㎡以上戶型解除限購，5月28日開放6個月社保可買限購區。

　　就在昨天（7月8日）一則關于廣州針對港澳臺和外籍人士開放的消息在網上不脛而走。

　　這意味著，在此之前面向全廣州，5.28之后是全國，即將迎來是全球。

　　來，直接呈上目前最新的廣州購房政策一覽：

　　/// 深圳，首套房首付低至2成 ///

　　深圳，東莞的“老大哥”。

　　其2024年上半年一手住宅成交約12135套，同比減少約25.1%，是近幾年以來上半年成交量低位水平。

　　但在新政威力下，樓市逐漸活躍，6月深圳一手住宅成交2927套，環比上漲了45.7%，且二手成交量創近3年新高。

| 來源克而瑞，深圳近五年成交情況，僅供參考

　　在政策方面，今年深圳對樓市調控最新松綁動作，主要從降低社保限制入手。

　　與此同時，，深圳也官宣了首套房最低2成首付、二套最低3成首付。

　　首套房貸利率下限調整為LPR-45BP，即為3.50%；二套房貸利率下限調整為LPR-5BP，即為3.9%。

　　可見，通過調整有利于降低家庭購房門檻，也滿足了剛需和改善的購房需求。

　　來，呈上深圳購房政策一覽：

　　/// 香港的“零辣招”時代 ///

　　高度凝聚港商力量的東莞，與香港有著密不可分的關系。

　　來看看，今年是香港自2010年以來，首次進入“零辣招”時代。

　　2月28日，香港宣布取消新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。

　　這相當于廣深的不限購、不限售，甚至連稅費都給你幾乎全免。

　　附上香港購房政策一覽圖：

　　/// 其他城市，首套執行1.5成首付 ///

　　此外，佛山、珠海、惠州、中山、江門、肇慶6座城市已不限購。

　　而且同時迅速落地樓市新政：首套商品房首付比例1.5成，二套商品房首付比例2.5成，且取消房貸利率下限。

　　這幾座城市房價友好、環境舒適、門檻較低，也是置業大灣區不錯的選擇。

　　干貨滿滿的大灣區多城成交數據和購房政策，已濃縮在此。

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