福州新房價格連續13個月下滑 二手房價跌幅縮小

　　7月15日，國家統計局公布了《2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示：今年6月份，福州新房價格仍持續下跌，已連續十三月出現下滑；二手房方面，福州自今年4月開始，已連續三個月出現價格下滑。

　　▎十三連跌，福州新房價格跌0.7%

數據來源：國家統計局

　　根據國家統計局數據，2024年6月，福州新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.7%，延續前十二個月下跌態勢，出現十三連跌；同比則下跌了6.1%。

數據來源：國家統計局

　　分面積段來看，2024年6月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價格指數環比下跌1.1%，同比下跌6.9%；90-144㎡新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.6%，同比下跌6.2%；144㎡以上新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.6%，同比下跌4.6%。

　　▎跌幅縮小，福州二手房價格跌1.2%

數據來源：國家統計局

　　二手房方面，2024年6月，全國70個大中城市，除了北京、上海、南京、杭州外，剩余66城市二手房價格環比均出現下跌，福州跌1.2%。自今年4月開始，已連續三個月出現價格下滑；同比，則跌9.3%。

數據來源：國家統計局

　　分面積段來看，2024年6月福州90㎡及以下二手住宅銷售價格指數環比下跌1.2%，同比下跌9.4%；90-144㎡二手住宅銷售價格指數環比下跌1.4%，同比下跌9.2%；144㎡及以上二手住宅銷售價格指數環比下跌0.7%，同比下跌9.1%。

　　▎福州新房成交量環比上漲，認購下滑2%

　　克而瑞數據顯示，今年6月，五區普通住宅供應量環比大幅上漲，居近一年中位水平，成交量環比上漲顯著，成交均價環比則小幅下滑；6月閩侯普通住宅單盤供應2.05萬㎡，受金地自在城項目集中備案影響，成交量大幅上漲，成交均價則下滑至近十二個月最低位。

　　實際認購方面，6月五區整體認購環比下滑2%，同比下滑23.7%。保利屏西天悅、左海華璽、福厝遠山拾里等項目開盤，其次天琴湖、榕發譽湖、晉安湖叁號院等項目續銷表現較好，為認購主力項目。

　　6月份，閩侯整體認購環比持平，同比下滑15.8%。其中金地自在城調價銷售，累計認購超過100套，國貿江嶼原、萬科城市花園等項目認購表現尚可，其余項目認購表現一般。

　　開盤方面，6月年中沖刺，房企推盤積極性提升，五區5個項目開盤，共推出696套房源，但當前客戶觀望情緒濃厚，各項目蓄客不足，開盤去化表現均較差，整體去化126套，去化率僅約18%。