廣州番禺蓮花灣起步區(qū)或新添地鐵大盤 政府擬18億提前收地

　　番禺蓮花灣起步區(qū)，或添地鐵大盤！

　　近日，廣東海印集團發(fā)布公告，披露其全資子公司所承租的番禺展貿城地塊土地收儲進度。

　　該地塊納入番禺首個做地項目范圍，又是8號線東延段地鐵上蓋，位置還不錯。

｜圖源：海印股份公告

　　壹

　　政府提前收回地塊

　　承租方提出18億補償

　　據(jù)海印股份公告顯示，早在2011年，海印國際展貿城公司就與番禺區(qū)政府旗下的廣州億隆公司簽約，承租番禺化龍鎮(zhèn)一帶233.3萬平（即3500畝）土地。

　　這些土地用于投資建設海印國際展貿城，原定租賃期限到2038年1月底。

　　2023年5月，經(jīng)廣州市政府同意，展貿城片區(qū)納入首批廣州市重點做地范圍。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　項目的做地主體是市屬國企廣州城投，相關土地由廣州市、番禺區(qū)合作收儲。

　　為提前收回租賃地塊，番禺區(qū)政府也將按照前期海印國際展貿城公司對項目的投入情況，進行經(jīng)濟性補償。

　　截止至2023年9月，展貿城項目總投入約14.62億。加上承租地塊客戶提出的補償訴求3.63億，初步補償金額總計18.25億。

｜圖源：海印股份公告

　　另據(jù)番禺區(qū)政府復函顯示，由廣州城投編制的做地方案，已征詢市級相關部門意見，正在修改完善，后續(xù)將按程序報審。

　　待做地方案經(jīng)市政府批復同意后，身為做地主體的廣州城投，將爭取年內開展測量評估工作，對海印國際展貿城提出的18億元補償訴求依評估據(jù)實補償。

　　貳

　　首宗13萬方宅地曝光

　　地鐵年內開建，可4站到琶洲

　　按照此前的招標方案透露，展貿城片區(qū)做地范圍如下：

　　東至展貿東路，西至規(guī)劃石化大道，北至珠江后航道，南至展貿南路。

　　總共用地面積403萬平，比國際展貿城租賃面積還要大不少。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　開發(fā)這樣的超級巨無霸，會從哪個地方率先突破呢？

　　今年年初，廣州規(guī)劃與自然資源局發(fā)布的供地藍皮書，首度曝光了展貿城首開區(qū)地塊。

　　該地塊就在8號線東延段的沙亭站（或更名為“展貿城戰(zhàn)”，具體站名待定）上蓋。

｜圖源：2024年廣州供地藍皮書

　　而除了近地鐵，宅地北側還是南大干線，交通優(yōu)勢非常明顯，去往琶洲、萬博都很便利。

　　地塊占地13萬平，總建面僅有18萬平，容積率低至1.6，也是主城近些年少有的低密度宅地。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　不過坦白講，從航拍圖來看，地塊附近多村屋和廠房，短期內各項生活配套仍有待改善。

　　對參與前期開發(fā)的房企來說，這種現(xiàn)狀也是不小的考驗。

　　重磅利好是，上個月廣州地鐵8號線東延段（萬勝圍-蓮花）拿到“開工紙”。

　　據(jù)2024年廣州市政府工作報告所提，線路力爭今年年內動工開建。

　　資料顯示，線路全長18公里，設鳳浦公園、新洲、長洲、展貿城等8座車站。

　　同時，該線路還可以和4號線、7號線，以及今年五月開通，串聯(lián)5座城市的廣東城際“灣區(qū)1號線”等地鐵和城際線路換乘。

｜8號線東延段站點分布

　　待其開通后，項目可實現(xiàn)4站地鐵到琶洲，5站地鐵到金融城。

　　這點，對于兩個CBD的上班族而言還是非常友好的。

　　不得不說，地處番禺東北角的展貿城原先就是個“小透明”，過去也沒有任何樓盤冒出。

　　隨著新地鐵開建，加上做地持續(xù)推進，整個蓮花灣片區(qū)連片開發(fā)，這里勢必翻開新的一頁。

　　對于展貿城和蓮花灣片區(qū)的發(fā)展，你怎么看？