樓市救助措施成效未顯示 6月房價仍大幅下跌

　　6 月份房價再次下跌，凸顯出官方在遏制房地產市場低迷方面面臨的挑戰。房地產市場低迷正在損害開發商和經濟。

　　國家統計局周一公布的數據顯示，70 個城市（不包括國家補貼住房）新房價格較 5 月份下跌 0.67%，5 月份下跌 0.71%，為 2014 年 10 月以來的最大跌幅。現有房屋價值下跌 0.85%，而上個月下跌 1%。

　　這些數據進一步證明，5 月份推出的救助計劃對提振房地產市場人氣作用不大。由于開發商和房主訴諸大幅折扣來出售房屋，價格壓力可能持續存在。

　　分析師 Kristy Hung 和 Monica Si 在最近的一份報告中寫道：“新房和二手房庫存過剩增加了價格進一步下跌的壓力。”

　　價格跌幅較上年同期有所擴大。統計局表示，新房價格平均下跌 4.9%，二手房價格下跌 7.9%。

　　房地產行業上個季度繼續拖累經濟。國內生產總值同比增長 4.7%，低于彭博對經濟學家調查的 5.1% 的中值預期。周一公布的另一份政府數據顯示，上半年房地產投資萎縮 10.1%，與前五個月的萎縮速度相同。

　　穆迪分析公司經濟學家 Harry Murphy Cruise 表示：“最近的支持措施是朝著正確方向邁出的一步，但與問題的嚴重程度相比仍然微不足道。房地產的觸角很深。當房地產行業受到沖擊時，整個經濟都會受到影響。”

　　一個好兆頭是住宅物業銷售有所改善，根據前六個月的數據計算，6 月份住宅物業銷售降幅較上年同期收窄至 13%。相比之下，5 月份同比下降了 28%。

　　5 月份推出了一項廣泛的房地產政策方案，重點是放寬抵押貸款規則和鼓勵地方政府購買未售出的房屋。此后，全國四大城市——北京、上海、深圳和廣州——都推出了針對購房者的重大寬松措施。

　　由于迄今為止央行公布的資金有限，以及幾個城市現有試點項目進展緩慢，投資者和分析師懷疑這些措施是否足夠。

　　目前，投資者尚未確信房地產市場低迷已到達轉折點。

　　衡量中國房地產股票的指標周一上午下跌 1.5%，從 5 月中旬的高點延續跌勢，跌幅達 27%。

　　開發商萬科上周警告稱，上半年虧損高達 90 億元，因為折扣和高昂的土地收購成本損害了利潤率。這家國有企業正試圖避免步中國恒大集團和碧桂園控股有限公司等公司的后塵，陷入違約。

　　盡管政府去年年底制定了一份有資格獲得貸款的房地產公司的“白名單”，但開發商的融資仍然很疲軟。周一的另一份數據顯示，包括貸款、債券和房屋銷售收益在內的建筑商融資總額較上年同期下降了 23%。

　　Hung 表示，雖然新房價格較上月上漲的城市略有增加，這是三個月來首次出現這樣的上漲，但復蘇主要集中在大城市和二手房。

　　Hung 表示，只要人們對自己的工作仍然沒有信心，對房價仍然持悲觀態度，復蘇就會面臨障礙。“人們仍在問房價的底線在哪里，以便參與進來并購買房產。”