上海前七批次新房有5盤還未開啟認購 涉及556套房源

　　2024年上海的新房供應，呈現出“少量多次”的趨勢。

　　上半年，七個批次共入市139個項目，共30651套房源。此后，上海新房取消集中按批次供應的規則，變成了按日期公示，自6月21日以來已先后公示4次。

　　據統計，2024年上海集中過會的前七批次中還有5個項目、556套房源遲遲還未開啟認購，處于“留級”狀態。

　　一批次：奉發云邸

　　奉發云邸位于奉賢海灣，一批次過會，由奉發集團開發。

　　項目一期已于2022年11月8日正式開盤，主推建面約99-251㎡平層，均價為2.5萬/㎡，并且是帶裝修交付的。目前，一期還有房源在售，而二期已經過會，預計推出建面約49-252㎡高層&疊墅，均價約2.76萬/㎡，共計195套。

　　三批次：夏都幸福268

　　夏都幸福268位于長寧內環內，三批次過會，由上海業豐置業有限公司開發。

　　整個小區目前為2棟35層高樓（一棟待售）及一個會所組成，共166戶，物業為第一戴維斯物業，綠化率極高，景觀設計美觀。

　　項目已經于2020年竣工，只有一棟樓，僅36席，全部都是380㎡大平層。目前，項目一期二手房均價約15萬元/㎡，二期豪宅總價預計5000萬以上。‍‍

　　五批次：華發觀瀾半島

　　華發觀瀾半島位于浦東周康，五批次已過會，由華發集團開發。

　　華發觀瀾半島將推出建面約100-136㎡3-4房，均價約6萬/㎡，總計262套。

　　項目直線距離18號線繁榮路地鐵站僅約850米，一站就能到萬達廣場，門口就是周祝公路，開車到張江核心區非常方便。

　　五批次：陽明花園

　　陽明花園位于浦東外高橋，五批次過會，由上海僑福外高橋置業有限公司開發。

　　該項目自90年代拿地以來，已經開發了近20年，期間多次取證并推出不同期數的住宅產品。目前還有63套待推，建面約75-221㎡房源，均價6.2萬/㎡。

　　不過，陽明花園曾因為延期交付而遭到業主投訴。2020年，陽明花園三期的交付比原定日期延期了七個月，原因是疫情影響導致材料、設備和人員缺失，工期滯后。此外，該項目也曾因裝修質量問題、車位管理等問題引發糾紛。