上半年鄭州市新房成交量創5年新低 共計成交49766套

　　上半年全國樓市政策，進一步放松。

　　鄭州新政也頻頻出臺，商轉公、以舊換新、降首付、降利率、提升公積金貸款額度等等......，市場活躍度不斷提升！

　　政策催化下，2024上半年鄭州新房、二手房市場究竟成績如何？

　　2024上半年新房成交量創5年新低

　　據360房產網數據顯示，2024年上半年，鄭州市新建商品房批準預售面積294.96萬㎡，其中住宅批準預售面積207.89萬㎡。

　　上半年鄭州全市新建商品房共計成交49766套，成交面積531.54萬㎡。

　　與2023年下半年的57419套相比，環比下跌13.33%，與2023年上半年的96045套相比，同比下跌48.2%。

　　近乎腰斬！

　　整體看上半年成交走勢，鄭州市場一季度略顯低迷，隨著此后政策的一定加持有所回暖，在5-6月有一個快速的恢復期。

　　具體到各月，2月成交量最少，5月達到上半年高峰值11590套，此后的6月持續發力，也同樣超過萬套，交出11380套的成績。

　　但不得不說，上半年鄭州新房成交，仍然創近5年成交量新低。而且目前的政策情況能夠為后續帶來多大的成交助力，還有待觀察。

　　從近5年鄭州新房銷量走勢來看，2023年上半年鄭州新房銷量達到頂峰，成交量達到了96045套，2020年上半年、2021年上半年成交量也都超9萬+。

　　鄭東新區成交領先，主城起關鍵作用

　　具體到區域方面，鄭東新區一馬當先，上半年新房成交7802套，占全市成交總量約16%，穩坐成交一哥。

　　其中，鄭東新區在5月份發力，新城簽約成交套數3369套，比前4月加起來還有余，年中6月持續兩千多套的成交，助力鄭東新區上半年新房成交榜首的位置。

　　區域排名第二的是中原區，上半年成交5628套。然后是管城區、金水區，上半年新房成交量也超4000+套。

　　在成交TOP5中，主城區占據四席，環鄭區域僅占一席，就是中牟，上半年成交套數也超4000+套，

　　在成交總量中，主城區共計成交34302套，環鄭區域成交15464套，主城成交占成交總量的69%，將近7成，所以上半年新房成交主力仍然在主城區。

　　二手房成交47887套，近5年第二

　　2024上半年，鄭州二手房累計成交47887套，同比去年減少6496套，同比下跌約11.9%。

　　與新房一樣，二手房市場表現同樣不及去年同期。

　　不過雖然這個成績與去年相比仍有一定差距，但把時間軸拉長了看的話，2024上半年鄭州二手房成交量算是除了去年以外，近5年來最不錯的成績了。

　　與2020年上半年相比，2024年上半年二手房成交量多了22421套，將近翻番。

　　從上半年每月的成交數據來看，2月僅成交4208套，為上半年最低，從3月份開始，二手房市場開始復蘇，4月份達到上半年高峰，成交近萬套，之后成交趨于穩定。

　　最后：

　　2024年鄭州上半年新房和二手房整體成交量97653套，僅僅是去年同期的6成左右。

　　市場主流需求及熱點板塊價值持續回歸主城核心區域，金水區、鄭東新區、中原區等主城區是置業熱點。

　　總體來說，今年上半年，鄭州樓市因為政策，市場情緒得到一定提振，購房者信心也在逐步好轉。

　　展望下半年，市場有望繼續修復，回暖速度很大程度取決于接下來的政策加碼力度，但總體可能還將保持維穩的狀態。

　　期待下半年樓市有更好利于置業者的新政出現，增強市場信心，穩定房產價值，促進房地產市場的健康平穩發展。