杭州申花慶隆地塊項目產品規劃有變！起步面積增加 約212-240㎡

　　申花近日熱度穩居杭州豪宅第一梯隊。

　　濱江集團打造的濱江霞映錦繡里洋房，社保拼至頂格+觸發限售五年，接下來還有加推；招商打造的招商杭著臻邸，還剩下200方決戰。

　　但以上機會仍是不多。

　　好消息的，下一塊地來了，即濱江集團在5月份競得的申花慶隆地塊，目前規劃未出，之前項目一直透露面積有兩款，分別是200方、240方（精裝限均價5.5萬/平，意味著主力總價約1100-1320萬），預計規劃3幢高層，共計住宅有128套。

　　但最近拿到了內幕消息：面積要改，改成約212方、240方。

　　也就是起步面積增加了12平方，總價平均增加66萬！

　　地塊基礎信息&拿地回顧位置非常好

　　在5.29，杭州第六批次土拍掛牌，其中拱墅區申花、濱江區西興各供應一宗，位置都很有看點。

　　更令人興奮的是，濱綠分食以上兩宗寶地。

　　濱江西興地塊綠城摘得，慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊濱江競得。

　　且濱江慶隆限價依然是5.5萬/平，和場上的招商申花項目保持一致，參考招商申花的熱度，可以預見新地塊未來的熱銷場景。

　　地塊基礎信息：

　　地塊名稱：慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊

　　出讓情況：6月28日正式迎來出讓，濱江集團競得，成交總價約12.49億，成交樓面價41715.21元/平，溢價率22.57%。

　　四至情況：東至規劃東園路，南至慶隆小河單元GS0303-R21-10B地塊（公租房），西至規劃幼兒園項目，北至棠子橋路。

　　用地規劃：住宅

　　容積率：2.4

　　限價情況：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于50500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于55550元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價5.5萬/平！

　　土地面積：約18.71畝，地上建筑面積約3萬方。

　　但可惜的是，這塊地肉眼可見的小體量，從衛星圖上就能看到。

　　預計只能建設四幢左右，屆時會是大寫的供不應求，如果正常宣傳，很可能社保拼到頂格都不夸張！

　　回顧當年附近新盤的開盤盛況，綠城馥香園作為超級大盤，總體量約828套，結果每次搖號都很“艱難”：共開盤四次，平均中簽率11%，三次觸發了拼社保（沒拼的這次是撞車了紅盤潮，這批機會可遇不可求），且拼社保這三次中，有房家庭幾乎都拼到頂格，哪怕是無房家庭，基本也要2-5年社保。

　　考慮到基本都有三四千人參與，但大多數人沒買到，所以也成就了如今杭著臻邸低調開盤依然熱銷的場面，由此可推斷本文供應僅100多套的新地塊確定會是動輒拼社保的存在。

　　我們敬請期待。

　　周邊配套情況

　　申花九龍倉天薈隔壁，地鐵盤

　　交通：地鐵5號線萍水街站直線約360米；

　　學校：幼兒園一路之隔、杭州市錦繡中學直線約100米、育才登云小學直線約400米、大關小學教育集團申花小區直線約700米、杭州師范大學文暉實驗學校直線約800米、賣魚橋小學教育集團文津小學直線約950米等；

　　商業：太合商業中心直線約300米、城西銀泰城直線約700米、華潤萬象天地（規劃在建）直線約700米、大悅城直線約1.2公里等；

　　醫療：浙江省立同德醫院直線約2公里等；

　　其他：申花公園直線約850米、大運河亞運公園直線約1.1公里等。

　　總的來說，項目光是步行范圍內，就已經商業、學校、公園都有了，配套堪稱王者。

　　雖然這塊地已經出現在土地計劃表格中了，但畢竟還沒掛牌，推測正常下半年出讓，如果您想盡快上車，還有以下項目已經出讓給開發商了，動作快的，預計再過一兩個月就會有供應入市。

　　申花其他供應情況

　　新地塊馬上一個一個來了

　　1、招商杭著臻邸 5.5萬/平

　　最新情況：位置就在申花萍水街站附近，精裝限價5.5萬/平，預備二開中。

　　更多資料：7月豪宅潮！申花位置比濱江霞映更好！200方、5.5萬/平來決戰！

　　價值點評：位置不輸綠城馥香園，就在九龍倉天璽北面，濱江萬家花城南面。

　　2、濱江霞映錦繡里 6.51萬/平

　　最新情況：建杭競得，和濱江合作，精裝限價6.51萬/平，預備加推中。

　　更多資料：爆料！頂格+五年限售的申花王炸！最后108套房竟要分2批開！時間定在8月、10月！

　　價值點評：申花湖墅罕見的低密大盤。

　　3、原民生藥廠新地塊

　　除了湖墅單元GS0201-R21-02地塊和湖墅單元GD0201-R21-03-1地塊 外，整個原民生藥廠地塊還有1宗預備出讓，但出讓時間最快也要明年。