上午拍地下午就出規劃 山西建投西于莊板塊項目擬建小高層+洋房

　　下半年首宗宅地出讓，位于紅橋區西于莊板塊。

　　山西建投摘得，上午拍地，下午就出規劃。

　　規劃小高層、洋房，戶均109平米。

　　【津紅子（掛）2024-09號】

　　成交總價：7.89億元

　　摘地房企：山西建投

　　成交樓面價：12504元/平米

　　出讓土地面積28449.2平米，容積率2.22。

　　按照成交樓面價推算，預計新房價格在2.5-2.8萬/平米。

　　該地塊為京津冀同城商務區北片區（西于莊地區）6號地塊。

　　也是西于莊地區的首宗出讓地塊。

　　規劃顯示，共15棟樓。

　　小高層11棟，10、17、18層到頂；洋房4棟，4、6、8層到頂。

　　地塊引入了架空層設計。

　　有幾個亮點：

　　第一，1#（8F）和10#（4F）為南北雙院。

　　北向為室外專屬庭院，南向為下沉庭院。

　　第二，13#（6F）和14#（8F）僅有北向庭院。

　　第三，洋房的地下空間和下沉庭院，都放在架空層內。

　　共550套房源，粗略計算，戶均面積約109平米。

　　預計以中等戶型為主。

　　停車位796個，較充足，地上、架空層和地下均有。

　　山西建投的產品定位，還是相對較準的。

　　這宗地不具備做高端改善的素質，以紅橋地緣改善為主。

　　從公示的戶均面積和樓面價推算，主力總價段將在300萬左右。

　　剛好彌補紅橋地緣改善盤的空白。

　　畢竟，自從萬達水西臺、碧桂園云鼎、仁恒星元世紀售罄后，紅橋300萬級的地緣改善很難買到合適的新盤。

　　西于莊板塊，目前尚屬起步期。

　　板塊南側為天津西站，臨近高鐵站和地鐵站。

　　西于莊板塊整體規劃建筑面積，約120萬平米，體量巨大。

　　除此，今年紅橋區還出讓了兩宗宅地：

　　西站南廣場地塊、耀華中學地塊，都屬于城市更新。

　　西站南廣場地塊

　　這是紅橋區今年第一個城市更新地塊，包括住宅和商業。

　　據了解，住宅地塊為大品牌開發商代建。

　　耀華中學地塊

　　其中，東北角的住宅地塊，預計規劃小高層和洋房，由格調代建。

　　西南角地塊，為商業用地。

　　肉眼可見，紅橋樓市終于“支棱起來了”。

　　隨著土地出讓，城市更新、西站商務區都將步入正軌。

　　山姆超市，已經確定要來了……

　　特別是西站板塊，涅槃多年，終于啟動，今年堪稱“元年”。

　　拭目以待，紅橋樓市的存在感將飛速提升。