鄭州房貸利率再次下調 首套3.25% 二套有望降至3.35%

　　再一次歷史性的一刻，房貸利率又又降了！

　　7月最新LPR報價出爐：

　　1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

　　與上期相比，1年期LPR以及與房貸掛鉤的5年期LPR均下調10BP！再創歷史新低！

　　這也是繼2024年2月份以來，5年期LPR今年的第二次下調！

　　自2022以來，央行已經多次下調5年期以上LPR：

　　2022年1月，5年期LPR下調5BP

　　2022年5月，5年期LPR下調15BP

　　2022年8月，5年期LPR下調15BP

　　2023年6月，5年期LPR下調10BP

　　2024年2月，5年期LPR下調25BP

　　2024年7月，5年期LPR下調10BP

　　2年多時間，6次下調，共下調了80個BP！

　　而隨著LPR的再次下調，也意味著房貸利率將再次下調，購房者置業成本進一步降低。

　　首套3.25%！鄭州房貸利率再次下調

　　5月17日，央行的發布了史詩級“政策三連”：

　　從取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、首付不低于1.5成、下調住房公積金貸款利率等三個方面，全面保障房地產健康穩定發展。

　　5月22日之后，鄭州快速跟進，首付最低15%，取消貸款利率下限！

　　此前，鄭州可執行的主流商貸政策為：

　　首套房：首付1.5成，最低利率3.35%（即LPR-60BP）；

　　二套房：首付2.5成，最低利率3.45%（即LPR-50BP）；

　　但在本輪降息后，鄭州房貸利率也將再次下調，首套房貸利率有望降到LPR-60BP，即3.25%，二套房貸利率有望到：3.35%！！！

　　目前鄭州公積金利率首套房執行2.85%，二套房執行3.325%。

　　商貸和公積金的利率差進一步被壓縮！

　　多城市率先下調，利率將進入2字頭

　　其實，在此次統一降息之前，就已經有城市篩先下調了利率。

　　7月15日，工、農、中、建四大國有銀行統一下調廣州首套房房貸利率20個BP，將首套房利率由3.4%（LPR-55bp）調整至3.2%（LPR-75bp）！

　　南京也下調了二套房利率，最低可做到3.05-3.15%，與首套房保持一致。

　　此外，蘇州、杭州等重點城市，目前首套房利率也普遍保持在3.05-3.1%！

　　佛山首套房貸利率3%，二套低至3.05%等。

　　而云南一個城市玉溪市，首套和二套房貸利率更是低至2.95%，與公積金的2.85%僅僅相差0.1%。

　　再結合本輪降息，未來大部分城市房貸利率“破2”將是常態，房貸利率的“2字頭時代”終于開啟！

　　對比以上這些城市，鄭州的房貸利率未來還有很大的下調空間，購房者也將繼續迎來利好！

　　存量房貸利率或將繼續下調？

　　LPR的下調，除了影響首套房貸利率以外，對于存量房貸來說，也是一個驚喜。

　　一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款發放日。對于存量房貸來說，會在當天，按照最新LPR報價利率+購房時的BP下限計算，在下一周期執行。

　　所以存量房利率變化，本質上與LPR的變動有直接關系。

　　以鄭州為例，2023年9月1日，中國人民銀行河南省分行公布了 2019年10 月（含）以來河南省各城市首套房貸利率下限：

　　2023年1月以后，為LPR-50BP，即3.7%

　　2022年5月至2023年1月期間，為LPR-20BP，即4.0%

　　2019年10月至2022年5月期間，為LPR+5BP，即4.25%

　　所以對于在2023年1月之前上車的大部分業主來說，當下還款利率還在4.0-4.25%之間。

　　而此次調整后，如果一直到明年重新定價日，當月LPR都保持目前水準不變，那么：

　　首套房貸利率最低或可下調至3.65%-3.9%！（ps:具體以各大銀行最終實際執行為準）

　　雖然與當前利率，還有一定的差距，但總得來說還是減少了0.35%的息差。

　　如果以貸款總額100萬來算，30年期對比，相當于可以節省7萬多的利息：

　　你目前的房貸利率是多少呢？