惠州首套房貸利率有望下調至3.25% 30年100萬房貸將減少近2萬元

　　昨日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR3.45%→3.35%、5年期以上LPR3.85%→3.85%，均下調10個基點。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次“雙降”，充分說明降息是全面的。這對于短期和中長期的資金使用都具有積極的作用。

　　每次降息都會涉及到房地產市場的討論，此次5年期LPR降息，將有助于進一步降低房貸成本。從LPR的走勢來看，今年一季度呈現“破4”的態勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現了今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。

　　若按照最新LPR的變動，惠州首套住房商貸利率有望降至3.25%（LPR-60BP），二套住房商貸利率有望降至4.05%（LPR+20BP）。據了解，此前惠州首套及二套住房商貸利率普遍分別為3.35%和4.15%。

　　嚴躍進表示，“按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。若是疊加持續性的降息效應，那么月供減負效應非常明顯，有助于和其他政策結合，持續降低房貸成本。”

　　存量房貸利率方面，今年有各種下調的呼聲，到2025年相關房貸成本有進一步下調的可能。截至目前，今年5年期以上LPR累計下調35個基點。假若100萬元的存量房貸，目前利率4.15%，按目前累計下調基點計算，2025年利率為3.80%，明年月供或將減少201元。（備注，存量房貸本金、貸款利率不同，月供調整額亦將不同。）

　　住房公積金貸款利率方面，首套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%，第二套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。