甘肅臨夏州：買綠色建筑公積金貸款額度上浮20%

　　據微信公眾號“臨夏縣融媒體中心”消息，7月22日至8月5日，甘肅省臨夏回族自治州住房和城鄉(xiāng)建設局就《臨夏州促進房地產消費若干政策措施（征求意見稿）》向公眾征求意見。意見稿涉及“以舊換新”、公積金貸款等13項內容。

　　降低購房首付比例：首套15%，二套25%

　　文件提出，優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認定標準。購房家庭在購房縣（市）范圍內名下無成套住房的，或僅有一套住房正在掛牌出售的，購買新建商品住房按照首套房認定，享受首套房商業(yè)貸款政策。

　　同時，臨夏州將繼續(xù)落實個人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在我州重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

　　調整商業(yè)性個人住房貸款利率。根據《中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》,取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各銀行業(yè)金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例。落實《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸 款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

　　合理確定二套以上房貸首付比例和利率。對于擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請改善性住房，銀行業(yè)金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定 首付比例和貸款利率水平，相應首付款比例和貸款利率水平不得低于二套住房。

　　綠色建筑公積金貸款額度上浮20%

　　下調個人住房公積金貸款利率。根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》,自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　落實個人住房公積金貸款政策。個人通過公積金貸款購買住房，單職工公積金貸款可享受最高額度65萬元，雙職工可享受最高額度75萬元。多子女家庭申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款最高額度上浮20%。

　　階段性放寬公積金貸款首套房的認定標準。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日，購買自住住房的，此前已使用一次公積金貸款且已結清的購房家庭，在全州范圍內無住房的，再次使用公積金貸款，執(zhí)行我州首套房公積金貸款政策。

　　文件提出，裝配式建筑、星級綠色住宅貸款額度上浮。個人通過公積金貸款購買住房為取得相關標識證書的裝配式建筑、星級綠色住宅的，公積金貸款最高額度上浮20%。

　　住房公積金貸款不受繳存地限制。異地繳存住房公積金的職工，在我州購房的，可向臨夏州住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，與本地貸款職工同等享有貸款權益，無繳存地、戶籍地等條件的限制。

　　加大改善型住宅的供給

　　意見稿顯示，臨夏州還計劃加大改善性住房供給。新建住宅項目按照規(guī)劃嚴格配建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、金融郵電、文化體育、商業(yè)服務、社區(qū)服務、消防安全、市政公用及其他公共服務配套設施。新建住宅項目層高原則上提高至3米以上，公共走廊凈寬不小于1.2米，優(yōu)化陽臺、架空層、停車位等管理要求，提高住宅得房率。

　　鼓勵住房“以舊換新”。鼓勵企業(yè)按照市場化原則，通過平等磋商，收購、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購新建商品房。引導第三方服務機構提供優(yōu)質便利服務，滿足群眾改善性住房消費需求。

　　鼓勵房企開展促銷活動。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)出臺購房減免物業(yè)費、降低停車位購買價格、送家電家具等一系列促銷措施，刺激房地產市場消費。