東莞CBD潛在住宅供應約2879套 住宅地塊供不應求

　　你知道，東莞CBD一共有多少套房嗎？

　　CBD，一座城市最為矚目的地方。城市的黃金地段，經(jīng)濟、科技和文化力量，在這里高度集中。

　　更具備金融、貿(mào)易、服務等多種功能，并配有完善的交通，是匯聚城市眾多一線資源的地方。

　　這里的房子稀缺度，看供需結(jié)構(gòu)，最為直接。

　　先給結(jié)論，東莞CBD已入住住宅有5714套，在建有1246套，潛在最多有2879套，共有9839套。

　　如果你想買入東莞CBD

　　想選得更靠譜，買得更明白

　　還有更多優(yōu)惠福利

　　潛在怎么得出來的，繼續(xù)往下看！

　　01

　　CBD潛在住宅供應

　　不足3000套

　　據(jù)統(tǒng)計，目前東莞CBD范圍內(nèi)，有6個住宅小區(qū)，已建成和在建的，共計5542套房源（不含萬象府1418套回遷房）。

　　其中，真正高價值的房源，包括萬象府、潤府、悅府、香港中心、保利天珺5個樓盤，共計2862套房源（剔除老舊小區(qū)石竹新花園、萬象府回遷房）。

　　由于石竹新花園，樓齡已長達20年，并且戶型相對落后，因此本次主要參考另外5大住宅項目數(shù)據(jù)。

　　另外，結(jié)合CBD最新的宅地規(guī)劃，來計算未來住宅潛在供應。

　　目前，東莞CBD內(nèi)，未出讓的宅地有7宗居住用地、2宗商住地，共計9宗。

　　由于待拍地塊未來的產(chǎn)品面積段存在未知數(shù)，因此在這里將計算出一個范圍值。

　　居住用地參考潤府，得房率為0.66%；

　　商住地參考悅府，得房率為0.37%；

　　經(jīng)計算得出，這9宗地塊約提供2879套房源。

　　*得房率=套數(shù)/總建面，僅粗略計算，并未剔除配建。

　　我們再結(jié)合這5小區(qū)的平均得房率為0.54%，計算得出約2623套。

　　最終得出CBD住宅潛在供應，約為2623-2879套。（數(shù)據(jù)僅供參考）

　　值得注意的是，這不到3000套的供應，并非一次放貨。

　　如果你想買入東莞CBD

　　想選得更靠譜，買得更明白

　　還有更多優(yōu)惠福利

　　接著，來看CBD宅地供應節(jié)奏。

　　02

　　CBD宅地供不應求

　　據(jù)了解，東莞CBD規(guī)劃的開發(fā)周期約15年，分3個階段，分別為基礎(chǔ)期、發(fā)展期和成熟期。

　　第一階段首開區(qū)，從2019年拉開建設(shè)大幕，預計將于2025年基本建成。

　　那在這期間，地塊出讓情況如何呢？

　　從2019年起，東莞CBD一共成功出讓9宗商住/商業(yè)地，其中含住宅的有4宗。

　　建成及在建的，分別有已交付的萬象府、潤府，在售的東莞CBD悅府、香港中心，待售的保利天珺。

　　從表格可見，從2019-2021-2023年，每隔兩年東莞CBD才有商住地出讓，供應量相對緩慢。

　　按照15年開發(fā)周期，未出讓的9宗宅地，不到3000套的房源，大概率將2035年左右供應完畢。

　　你可能不知道，此前東莞CBD規(guī)劃的居住和就業(yè)人口，總?cè)藬?shù)就高達21.04萬。

　　很明顯，這不足3000套的房源，杯水車薪。

　　順帶一提，據(jù)東莞2024年土地供應計劃，今年CBD有2宗宅地規(guī)劃出讓，地塊規(guī)模都不大，計劃于9月掛牌。

　　不過今年，東莞土拍已被爽約了一波，目前顆粒未出，下半年不太樂觀。

　　最后一起來看看，CBD將出讓地塊情況。

　　①2024ZZ002地塊

　　該地塊占地約1.4萬平，容積率3.8，總建面約5.32萬平，限高約100米。

　　地塊靠近中心公園，且下方為地鐵商務南站，可以說日常生活出行都比較方便。

　　②2024ZZ003地塊

　　占地約2.7萬平，容積率3.8，總建面約9.76萬平，限高約100米。

　　該地塊由兩宗商住用地組合而成，被石竹新花園、潤府，香港中心、保利天珺包圍。

　　想如果你想買入東莞CBD

　　選得更靠譜，買得更明白

　　還有更多優(yōu)惠福利

　　靜雯在東莞有15年的房產(chǎn)經(jīng)驗，為粉絲做資產(chǎn)規(guī)劃、選板塊、選盤、選籌非常專業(yè)且理性客觀，專業(yè)的人交朋友超值！