佛山法拍住宅成交量居于全國第三！成交1073套

　　有人5折撿漏，有人卻不惜溢價97%搶豪宅...

　　中指院發布的2024上半年法拍市場監測報告顯示，佛山法拍住宅成交量居于全國第三！

　　現在的法拍房這么搶手了嗎?

　　每上架2套就有1套成交

　　佛山法拍房成交量全國第三！

　　中指院報告顯示，上半年全國法拍成交量約7.85萬套，同比上漲5.8%，總成交金額達到1537.3億元。

　　其中，佛山共掛牌法拍住宅2248套，成交1073套，位列全國第三。

　　具體來看成交率，在去年44%的基礎上增加到了47.7%。

　　換言之，大約每上架2套房子，就有1套被拍走！

　　話說回來，為什么最近幾年討論法拍房的人變多了?

　　據中指數據，2023年法拍房掛拍套數較上一年增加了36.7%。四川、廣東、重慶等省份增加最為明顯。

　　在消費降級的趨勢下，高性價比的法拍房很有吸引力。

　　在佛山，就有人以市場價的5折撿漏到了法拍房，直接省下150萬！

　　具體來看，禪城奇槎一套世茂望樾的法拍房成交，價格為 180.2萬元。該房源建面為169平，算下來大約1萬元/平。

　　而貝殼網顯示，世茂望樾7月二手成交均價為19588元/平。算下來，法拍成交價幾乎只有市場價的一半。

　　樓市君真的有點羨慕這位成功撿漏的幸運兒了...

　　再來看另一個撿漏案例， 今年一套位于南海碧琴灣小區的法拍房成交，建面117平，成交價為140.3萬元，算下來約1.2萬元/平。

　　而貝殼網顯示，該小區7月一套119平的房源，成交單價為1.6萬元/平。算下來，這位幸運兒省了大約46萬元。

　　整體來看，今年上半年，佛山這些成交的法拍房，平均下來也能打上7.6折。

　　相當于，100萬的房子能省24萬，200萬的房子能省48萬!

　　什么樣的房源最搶手？

　　深扒佛山成交的法拍房

　　當然，并不是所有法拍房都能受到青睞，有些房源多次上架也仍然無人問津。

　　到底怎樣的法拍房才能成交?樓市君總結了幾個特點。

　　一是全新、未入住的房源。

　　在阿里司法拍賣平臺，佛山市范圍內，今年出價次數最多的幾間法拍商品房，清一色都是毛坯或簡裝。

　　這種全新、沒有人入住的房子，業主一般是開發商或者是投資客。

　　這樣一來，這類房子的優勢就顯現出來了。

　　首先，入住前重新裝修更省時。不需要額外花費清理時間。

　　其次，這類房源一般不涉及租約或原業主的個人糾紛等問題，免除了清場、騰退的苦惱。

　　二是別墅、獨棟等低密度房產。

　　具體來看，這種低密度房產不僅法拍出價次數高，而且溢價更高、更搶手。

　　在佛山，就有人不惜以翻倍評估價，拿下豪宅!

　　北滘碧桂園西苑翠堤岸一套別墅，法拍引來22757人圍觀，共14人報名參加競拍。

　　該房源評估價為2551.4萬，經過166輪出價后，以5041.13 萬成交，溢價高達97.6%！

　　又如桂城桂海花園的一套別墅，評估價為572萬元，經過168次出價后，最終以778.4萬元成交，溢價率也達到了36%。

　　三是比較舊但足夠便宜，適合自住的房產。

　　總體來看，佛山成交的法拍住宅比較兩極分化。要么足夠豪，即別墅或豪宅。

　　另一種情況則是性價比的極致——舊點也無所謂，只要足夠便宜。

　　例如今年成交的一套麗日華庭法拍房，該小區樓齡已有20年。這套法拍房建面83.4平，成交價為97.5萬元。

　　而在貝殼網中，一套同面積的房源，價格已經掛到115萬元。

　　法拍房交易不簡單

　　撿漏還需了解這些法律知識

　　看完這些例子，不得不說有些法拍房是真不錯。

　　不過，買法拍房有不少問題得留心，避免踩坑。樓市君也幫大家總結了一下。

　　先來看看法拍房的流程。

　　在確定好房源后，繳納保證金參與競拍，成功后支付尾款后就可以交房過戶。

　　看起來很簡單，但其實有很多細節需要大家關注。

　　1.需要注意房源是否有租約

　　和其他房屋買賣一樣，法拍房也遵循“買賣不破租賃”的原則。

　　也就是說，如果你拍回來的房子是帶有租約的，就需要和租客協商解除租賃合同。

　　最糟糕的情況，就是原業主惡意制造租約，阻止法拍的業主入住。 因此在前期調查時，了解租賃及占用情況十分有必要。

　　2.需要注意房源是否已清場

　　在法拍公告中，一般會標明該房源是否清場完畢。

　　原則上，法院會負責清場騰退，實際時間需要根據法院工作安排來確定。

　　不過，若有以下情形，則不予清場。

　　近年來，不少法院都在加強清場工作。如佛山市中級人民法院，就在去年開展了“晴空”清場專項執行行動。

　　3.需要注意能否入戶

　　對于大多數購房者來說，能否落戶很重要。 需要提醒的是，購買法拍房能否落戶，并不在法院的負責范圍內。

　　法拍房在確定權屬后，業主可以申請遷出該房屋原有戶口。具體落戶要求，還得咨詢當地公安機關戶籍管理部門。

　　4.需要計算好費用

　　除購房價格外，買下法拍房還有其他需要準備的費用。

　　一是房屋欠下的物業費、水電費、燃氣費等。

　　二是稅費，具體情況視拍賣公告而定。目前佛山大多數法拍房，需由買受人承擔稅費。

　　總的來說，大家在購買法拍房時，除了房屋價值之外，還要結合自身法律知識儲備、落戶情況等再做詳盡的考慮。

　　最后，你認為法拍房值得買嗎?來留言區聊聊~

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