連續3月零預售！三亞市新房持續斷供 只剩下安居房入市推售

　　作為海南樓市的重要部分，甚至稱得上海南樓市晴雨表的三亞，

　　最近頗不尋常！

　　馬上7月就要過去，

　　小易留意到，在三亞市住房和城鄉建設局官網，已經連續3個多月未批住宅新房預售證！

　　印象中，連續這么久的新房“斷供”，在2022年底疫情結束之后，還是首次！

　　最近的一次預售發證時間是今年4月19日，東方富田項目（一期）9#樓預售了23套住宅；

　　而市場化住宅，這三個多月時間里，

　　竟沒有再發出一張證！

　　一連3個月“只出貨不補貨”的房源告急，加上進入三亞房淡季“最淡”的7月，一眾商業住宅項目似乎也都蟄伏起來，沒了聲音。

　　除了此前預售的庫存項目，

　　整個三亞樓市還能傳出“賣房”聲音的，似乎只剩下安居房！

　　從3月到7月，小易盤了下，共有5個安居房新盤入市，總供應套數約3783套。加上之前開盤但仍在配售的安居房，總貨量約有4000套左右（不完全統計）。

　　對比“斷供”的商品住宅，這個貨量著實不少！

　　這么大的貨量，那近來安居房的情況怎么樣呢？

　　總的來說，成交量差強人意，比起之前，熱度也降了不少。

　　一直受外界關注的中央商務區板塊中鐵·海語東岸北區安居房項目，在本月20日完成了首批選房。

　　我們來看兩組數據：

　　根據三亞市住建局官方公布的數據:中鐵·海語東岸北區安居房項目首批共732戶家庭報名，配售房源608套，就算是這么“耀眼”的位置，房源與報名搖號比例僅1:1.2！

　　而大家更關心的銷售情況，小易也拿到了幾組“路邊社”消息，去化了約240-260套左右，按260套計算，去化比例約43%，且成交以116平和121平的大戶型為主。

　　雖然地段不錯，這個海南最貴安居房項目，卻有著戶型產品太差的先天劣勢。

　　這兩項數據，反映了三亞安居房市場，也沒那么火了！

　　根據公開數據，小易盤點了今年3-7月三亞安居房部分項目報名與銷售情況：

　　先說明一下，上圖數據除少部分由網友提供的“路邊社”數據，其他均來自三亞市住建局官網，供大家參考。

　　從數據可以看出，自三月以來，保利、萬科、芙蓉家園、中鐵等房企相繼推出安居房新盤，但隨著時間推移，總體報名熱度呈下降趨勢！

　　7月份，除剛剛完成首批選房的中鐵·海語東岸北區外，報名人數與配售房源比，均低于1.0。

　　這在近兩年火爆的安居房市場上，爆了大冷門！

　　特別是中鐵·海語東岸北區僅1：1.2的房源/報名比，對比開盤前各種的各種火爆預測，

　　明顯是“叫好不叫座”的狀態。

　　其中，有兩位粉絲也告訴小易報名參加了該項目的首批選房，目標是121平最大的三房戶型，但選房的熱點恰好也集中在大面積房源之上，加上121平戶型房源較少僅有所以并未選到中意的房源。

　　小易從一位業內朋友那里了解到：隨著前兩年三亞安居房市場巨量的銷售去化，剛需市開始逐漸飽和，最近的幾個安居房樓盤偏改善面積段的產品去化較快，100平左右三房及80平左右的兩房產品，熱度下降不少。

　　而商品房方面：三亞區域內，保利、吉祥、萬科等高端商品住宅項目，主要的營銷節點都瞄準了下半年或年底，商品住宅貨源不足的情況，或將還要持續一段時間。

　　隨著三亞商品住宅的連續斷供，三亞樓市進入冷清期，

　　小易熟悉的一些三亞渠道商告訴稱，

　　三亞現在很多頭部地產渠道商，已經開始全員休假！