2024年深圳房企權益銷售市場深度分析：TOP20房企動態

　　引言

　　在2024年初至今的房地產市場中，深圳作為中國經濟和科技重心的城市，其房企的權益銷售表現尤為引人關注。根據克而瑞發布的數據，2024年1-7月，深圳房企權益銷售金額TOP20的表現顯示了市場的波動與挑戰。本文將對這一領域進行深入剖析，以期為讀者提供全面而獨特的市場洞察。

　　一、市場概況：銷售金額與同比變化趨勢

　　根據最新統計數據顯示，2024年1-7月，深圳房企累計權益銷售金額達到了 881.84億元，相比于去年同期的表現，同比入榜門檻的降低**

　　值得注意的是，TOP20房企的入榜門檻值也有所下降，2024年的門檻值為 15.90億元，較去年同期下降了 19%。這說明在一個整體銷售額下滑的環境中，競爭愈發激烈，部分企業的市場份額被重新定義。

　　二、TOP20房企銷售表現解析

　　在榜單中，鴻榮源以 105.91億元的權益銷售金額躍升至第一位，并且其權益銷售面積達到了 16萬㎡，顯示出強勁的市場表現。而華潤置地則繼續在權益銷售面積榜上領跑，累計銷售面積達 17.57萬㎡，展現出其在市場中的穩固地位。

　　中海地產與深鐵置業的排名分析

　　中海地產以 91.50億元的成績位列銷售金額排行榜的第二名，同時在面積榜上位居第三，積累的銷售面積為 11.46萬㎡。此外，深鐵置業以 87.42億元的權益銷售金額位居第三，與上期持平，展現出其穩定的市場基礎。

　　表格：TOP20房企銷售數據概覽

　　三、深圳樓市的供需變化

　　新房市場：供需兩端雙淡

　　在2024年7月的市場中，新房供應顯得較為疲軟，共有 8個住宅項目獲得預售批準，涉及房源數量為 1975套，總供應面積約為 22.7萬㎡，環比減少 42%。盡管有項目獲批現售，但整體市場的流入量依然不足，這反映出房地產開發商對未來市場的不確定性感到謹慎。

　　成交情況：銷量微漲但環比下滑

　　根據CRIC市場數據顯示，7月普通住宅預售項目網簽成交量為 27.7萬㎡，環比有所下降，降幅為 4%。而在開盤方面，僅有 8個住宅項目開盤推售 1819套房源，其中最引人注目的海德園項目，產品剛剛推出便售罄，顯示出優質項目依然能吸引購房者的關注。

　　四、二手房市場分析

　　二手房成交小幅上漲

　　根據深圳市房地產信息平臺的數據，全市二手商品房成交面積為 52.52萬㎡(共計 5494套)，同比微漲 0.35%。其中，二手商品住宅成交 44.55萬㎡(共計 4573套)，同比微漲 0.88%，環比則有所上升，這表明即便新房市場萎縮，二手房市場依然顯示出一定的活躍性。

　　市場信心的恢復跡象

　　二手房市場的小幅增長，或是購房者對于市場前景的某種信心重燃，尤其是在當前經濟環境和房地產政策的多重影響下。盡管整體市場面臨困難，但優質房源仍受到買家的青睞。

　　五、結論：未來市場展望

　　深圳房地產市場在2024年面臨挑戰重重，從權益銷售金額到供應與成交量均顯示出市場的陰霾。然而，通過對各大房企的表現分析，我們可以看到，即便在整體下滑的環境中，仍有一些企業憑借自身的品牌優勢和市場策略獲得了相對較好的成績。

　　盡管短期內市場仍需時間來消化政策帶來的影響及市場供需不平衡的狀態，但隨著未來經濟的復蘇與政策的進一步優化，深圳的房地產市場或許能迎來新的轉機。購房者與投資者應保持警覺，關注市場動態，以便在變化莫測的市場中抓住機會。

　　希望本文能為您提供有關2024年深圳房地產市場的深刻洞見與分析。