北京新房與二手房市場動態(tài)分析（8月26日至9月1日）

　　在2024年，包括數據、政策及樓盤動態(tài)等方面的綜合探討。

　　市場概況

　　**新房市場表現18%。具體到新建住宅，網簽數量達到1043套，雖然環(huán)比微降0.19%，但成交面積則錄得約12萬平方米，環(huán)比增加5.83%。值得注意的是，在8月30日，這一周的單日網簽最高記錄為244套。

　　二手房市場亮點

　　相比之下，二手房市場的表現更加搶眼。在同一時期，二手房累計網簽4285套，環(huán)比上漲13.51%;成交面積大約為36.97萬平方米，環(huán)比增長11.64%。其中，二手房住宅的網簽總數為3838套，環(huán)比上漲14.46%，成交面積為34.43萬平方米，環(huán)比增幅為11.66%。這顯示出消費者對于二手房的購買意愿持續(xù)增強。

　　整體成交情況

　　在8月份的整體市場中，新建商品房共成交9006套，網簽面積約為78.85萬平方米，其中住宅成交5308套，環(huán)比增長25.37%，創(chuàng)下自2024年1月以來的新高。與此同時，二手房的整體成交量為15996套，網簽面積約140.63萬平方米，其中住宅成交14363套，環(huán)比下降7.78%。

　　政策導向

　　全國政策調整

　　根據財政部的數據顯示，1至7月全國土地收入同比下降22.3%，這將對未來土地供應和房價走勢產生重要影響。此外，上海市在8月27日宣布調整住宅的套型比例及面積標準，力求優(yōu)化商品住房的建筑設計，以提升人均住房面積及滿足市場需求。

　　北京本地政策

　　為了進一步促進消費，北京市于8月28日發(fā)布了擴大以舊換新補貼范圍的方案。這一政策旨在支持包括老年人居家適老化改造在內的多個領域，提升相關設施的安全性和舒適性，從而改善居民的居住條件。

　　樓盤動態(tài)

　　綠城“好房子”美學論壇

　　在8月31日，綠城舉辦了“好房子”人居美學論壇，匯聚了眾多行業(yè)大師，共同探討美好生活的理念與實踐。此次論壇的核心是綠城提出的《好房子產品標準》，目的在于通過嚴謹的評審機制，提升住宅產品的整體品質。

　　北京宸園營銷中心開幕

　　同日，北京宸園的營銷中心也正式開放，特展了多位中國藝術家的經典作品，展現出深厚的文化底蘊與現代審美。同時，該項目位于朝陽區(qū)，憑借其卓越的地理位置及現代建筑風格，贏得了市場的關注。

　　御璟星城·元啟開盤

　　該項目于8月31日正式開盤，銷售表現突出，首開勁銷6億元。項目規(guī)劃涵蓋不同戶型，適應多樣化的居住需求，成了不少購房者的熱門選擇。

　　中建璞園樣板間開放

　　同樣在8月31日，中建璞園的樣板間也打開了大門，展示出其獨特的墅質洋房設計和周邊配套設施，吸引了大量潛在客戶駐足觀望。

　　土地市場動態(tài)

　　電建成功拿地

　　在8月29日的土地拍賣會上，電建以16.36億元的底價成功競得門頭溝區(qū)的一塊地。這一地塊不僅代表了房地產市場的活躍程度，也為后續(xù)開發(fā)提供了有利條件。地塊的用地性質為居住用地，未來的發(fā)展備受期待。

　　預售證申請情況

　　在8月26日至9月1日期間，北京市共批準了3個項目的預售證，涉及溫哥華森林西郡、元壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟及中海寰宇未來，共計1248套房源，準許銷售總面積接近159907.07平方米，意味著市場仍在恢復與發(fā)展之中。

　　總結

　　綜上所述，2024年最后一個夏季的最后一周，北京房地產市場表現出了新房與二手房明顯的分化趨勢。新房市場盡管面臨小幅調整，但整體成交量依然強勁;而二手房則繼續(xù)呈現出溫和上漲的態(tài)勢。同時，各項政策的調整和樓盤的動態(tài)也為市場注入了新的活力。隨著政策利好的不斷釋放，預計未來市場會有更大的發(fā)展空間與機會。