南京二手房市場分析：8月成交數據及未來趨勢展望

　　根據南京網上房地產發布的數據，2024年8月南京二手房成交情況呈現出一些引人關注的變化。雖然成交量有所下滑，但同比仍有增長，這表明市場的活躍度依然較高。本文將對南京二手房市場的成交量、價格走勢、掛牌情況以及需求結構進行全面分析，并展望未來的市場發展趨勢。

　　成交量回落，但同比上漲

　　在2024年8月，南京的二手房成交總量為8292套(包括高淳、溧水)，環比下滑16.8%，但與去年同期相比，則上漲了19%。這一數據反映出，在經歷了快速交易后，市場的熱度略微回落，但整體交易量依然保持在8000套以上，說明市場依舊活躍。

　　我愛我家南京研究院的分析師黃守娟指出，盡管成交量出現小幅回落，這并不意味著市場的萎縮，而是對前一階段的交易熱潮的一種自然調整。成交均價方面，二手房的成交均價為22130元/㎡，環比輕微下滑2.8%，這標志著市場價格在經過連續三個月的基本穩定后，開始出現一些波動，但整體依然維持在2.2萬元/㎡左右。

　　區域市場表現：鼓樓與建鄴領跑

　　從各個區域的成交均價來看，鼓樓區依然是全市最高，均價為33322元/㎡，雖然環比有所下滑，降幅為3.4%。緊隨其后的是建鄴區，成交均價為30956元/㎡，而秦淮和玄武則分別位列第三和第四，其成交均價在27000至28000元/㎡之間。

　　區域表現的周期性波動

　　整體而言，各區域的成交均價因議價空間、房源結構等因素的影響，展現出一定的周期性波動。在8月份，江寧、雨花臺和浦口的二手房成交價格有所回升，而主城區的多個板塊卻顯示出回落趨勢。這種現象提示購房者在選擇時需更加謹慎，并考慮長期的市場走勢。

　　掛牌行情：供給量小幅減少

　　2024年8月，南京的新增掛牌房源數量為5563套，環比下降5%。新增掛牌房源的均價為27553元/㎡，同樣呈現下降趨勢，環比下滑1%。從掛牌行情來看，目前掛牌業主相對謹慎，尤其是在“金九銀十”到來之前，業主在定價時更具誠意和靈活性，通常會留有一定的議價空間。這種情況有助于提高交易的成功率。

　　預計掛牌量將在未來增加

　　隨著市場進入金九銀十的傳統旺季，預計8月下旬的新增掛牌量將有所回升。業主在此時選擇掛牌的積極性增強，部分業主愿意以較高的誠意報價來吸引買家，這為市場帶來了新的機會與挑戰。

　　需求結構：300萬元以下房源仍占主導地位

　　在購房需求的構成上，300萬元以下的房源成交占比高達82.3%，這一比例較7月份變動不大。其中，100萬元至200萬元價格段的成交比重最高，達到40.1%。雖然部分其他價格段如100萬元以下、200萬至300萬元、400萬至500萬元的成交占比有所上漲，但整體需求結構保持穩定，顯示出市場的需求相對集中。

　　戶型成交結構變化：中大戶型逆勢上漲

　　在不同面積段的成交表現上，2024年8月的數據顯示，90㎡以下的小戶型成交占比為56.6%，環比下滑3%;而90—120㎡和120—140㎡的中大戶型成交占比有所增加，漲幅達4.9%。這一變化主要是因為外圍剛需板塊的交易活躍，且中大戶型的總價相對較低，吸引了不少購房者的關注。

　　中大戶型的優勢

　　中大戶型的成交比例提升，意味著購房者對于居住空間的需求正在向更大面積轉變，這可能與當前的生活方式改變以及家庭結構的演變有關。越來越多的家庭傾向于選擇更為寬敞的居住環境，這無疑會影響未來的市場走勢。

　　市場未來展望

　　綜上所述，雖然南京二手房市場在8月份出現了一定程度的回落，但整體市場情況仍顯樂觀。成交量高于去年同期，價格整體趨穩，并且隨著金九銀十的到來，市場活躍度有望進一步提升。未來，買房者應密切關注市場動態，結合自身需求作出合理決策。同時，地產經濟的波動也可能影響購房者的心理預期，因此在購房時，不僅要考慮當下的市場行情，還需預測未來的市場走勢，以求在此波動中找到合適的入市時機。

　　總之，南京的二手房市場充滿機遇和挑戰，購房者在此過程中需保持理性，同時也要緊跟市場發展的步伐，為自己的置業計劃做好充分準備。