深圳福田區全域土地綜合整治實施方案解析

　　深圳市福田區作為中國南方的重要城市區域，其土地整治工作備受關注。近期，深圳市規劃和自然資源局福田管理局發布了《深圳市福田區全域土地綜合整治實施方案》(下稱“方案”)，為區內發展奠定了重要基礎。本篇文章將詳細解讀該方案的主要內容及其意義，幫助讀者更好地理解這一重大舉措。

　　一、整治區域概況

　　整治區域：

　　整治范圍涵蓋福田區，位于深圳市的核心區域，總面積達到7866.4895公頃，占深圳市總面積的約4%。福田區是深圳的行政、文化、金融、信息及國際展覽中心，交通條件優越，整體規劃布局合理，轄區內擁有10個街道及92個社區。

　　項目總覽：

　　根據方案，整治區域內共規劃了11個項目，其中包括2個保障房項目、2個城市更新項目及1個棚改項目。這些項目旨在優化土地利用，提高居民生活質量，推動轄區經濟發展。

　　安托山16-03地塊保障房建設項目

　　梅林街道恒利科創園城市更新項目（華利廣場）

　　梅林29-02地塊保障房建設項目

　　東關科創大廈（梅林街道上梅林美視地塊城市更新單元01）

　　華富村東、西區棚戶區改造項目

　　深圳中心公園生態修復與功能完善工程A區

　　福田區慢性病防治中心重建工程

　　福榮學校建設工程

　　北岸碧道工程（深圳河干流示范區）

　　河套深港科技創新合作區東翼-1項目

　　深港科技創新合作區深方園區首批項目

　　二、規劃期限與實施目標

　　規劃期限：

　　按照《廣東省全域土地綜合整治實施方案編制指南(試行)2024版》要求，實施周期一般不超過4年。福田區的土地整治方案自2024年開始，至2027年結束。

　　整治目標：

　　本次整治方案立足于福田區的自然資源特色，結合高密度人口、高產出產業、高強度建設和高顏值城市的特點，設定了以下三層級的目標：

　　全球視角：

　　打造超級灣區核心，高質量發展的城區典范，增強科技創新與國際交流能力。

　　全國視角：

　　在高度城市化地區樹立全域土地整治樣板，服務現代化建設需求。

　　省域視角：

　　促進區域協同發展，以節約集約的方式，塑造高質量和活力的城市空間。

　　三、整治項目內容詳解

　　1. 農用地整理項目

　　本次整治區域內無耕地保有量目標任務，因此不涉及農用地的整理。然而，考慮到國家對耕地的保護政策，依然需要保障現有耕地面積不減少，質量不降低，為未來都市農業的發展奠定基礎。

　　2. 建設用地整理項目

　　整治區域安排了7項建設用地整理項目，其中3個項目與產業導入相關。通過土地整治，提升空間的集約利用效率，改造低效利用的土地，使居民生活更便捷，提升幸福感和歸屬感。

　　三舊改造 (面積：4.71公頃)

　　低效閑置用地整治 (面積：5.1154公頃)

　　預計此次整治將實現總建設用地整理面積為9.8254公頃。

　　3. 生態保護與修復項目

　　整治區域內設置了2項生態保護修復項目。根據“山水林田湖草”系統治理的要求，維護生物多樣性和生態環境，優化生態用地布局。通過碧道建設等措施，改善水質，恢復福田河的生態功能。

　　生態修復用地面積：23.2673公頃

　　4. 公共服務與基礎設施建設項目

　　此次整治還將進行公共服務與基礎設施的提升，計劃安排2個相關項目，致力于通過復合化、國際化的規劃理念，進一步完善福田的基礎設施。

　　提升用地面積：3.5046公頃

　　四、總結與展望

　　深圳市福田區的全域土地綜合整治實施方案，不僅為區域經濟發展提供了新機會，也為提升居民生活品質奠定了基礎。各類項目的開展，將有效應對城市快速發展的挑戰，實現土地資源的最優配置。通過這一系列的整治行動，福田區將在全球范圍內樹立起現代化城市的新標桿，為未來的發展打下堅實的基礎。

　　將來，福田區的整治成果必將進一步推動其在全國乃至全球的影響力和競爭力。在這一過程中，政府、企業和居民三方的共同參與與合作，將是實現目標、克服挑戰的關鍵所在。