短短24小時 珠江新城業主連夜反價

　　原標題：史詩級拐點!天河中軸豪宅半日成交過億!

　　見證歷史，廣州全面放開限購，樓市徹底沸騰。

　　短短24小時，珠江新城業主連夜反價，廣州多盤喊漲，市場大逆轉一觸即發。

　　又是廣州，跑在了北上深的前面，打響本輪史詩級政策第一槍，放開大門吸引熱錢進場。

　　誰會最先被提振信心?沒錯，還是豪宅市場!

　　之所以得出這個結論，主要源于新政后一系列市場反轉。

　　限購放開第一天，據不完全統計，廣州至少10盤喊漲，多個豪宅接連出現大單成交。

| 圖源：樓市君朋友圈

　　不得不說，這種局部漲價和大宗交易，還只是一個開始。

　　一方面，對樓市的支持史無前例，背后深意在于拉動經濟，吸引資金回流。

　　央行降準、降息、降存量房貸利率，一線城市放松限購，只是開胃菜。接下來財政端的刺激，力度會更大。

　　另一方面，比起北上深只放開部分樓市政策，廣州現在已經沒有任何限制。

　　廣州本身作為外貿重地，不止吸引本地人買房，接下來還有更多外來資本涌入。

| 廣州樓市發布 制圖

　　實際上，天河成功拍出南方面粉廠“新地王”，某種程度上已經預言新一輪豪宅行情反彈。

　　站在買家的角度，當全城不限購，意味著樓市不再只是“二八定律”，而是進一步分化。

　　只剩一種項目能引領未來行情，最值得購買：

　　供應最稀缺，地段最成熟的高品質豪宅。

　　關注供應的目的很好理解，就是要精挑細選，抓住最稀缺的機會。

　　把目光對準珠江新城及其周邊，整個CBD核心圈近十年賣地還不到20宗。

　　供應最少的，不是與珠城齊名的金融城和琶洲，而是天河中軸，只有4宗。

| 廣州樓市發布 制圖

　　追求地段最成熟，意味著占據最多頂級資源，板塊確定性也最高。

　　回顧廣州近二三十年的發展，最精華部分，還是珠江新城-體育中心-天河北所在的“廣州中軸中心”。

　　這里擁有兩大城市CBD+唯一的萬億級商圈，城市地位無可替代。

　　|廣州新中軸航拍圖

　　| 廣州樓市發布 攝

　　坦白講，今年廣州的豪宅并不少，但它們大多數離最成熟的廣州中軸中心至少5-10公里。

　　其他板塊都要等配套兌現，等城市改造，只有中軸中心的一切都是現成的。

　　剛好在這里，頂流紅盤提前成為豪客狙擊目標，這就是中國鐵建·招商蛇口西派天河序。

　　繼中秋小長假賣了2個多億后，項目國慶首日僅用時半天就已成交過億。

　　現場也是頗為火爆，銷售都不夠人手接客，不得不協調物業等工作人員幫忙帶客戶看板房。

|項目現場人氣實拍

　　樓市君了解到，這次西派天河序也是拿出了一系列驚喜產品，選擇非常豐富。

　　首先，是國慶全新加推的T2棟04梯腿建面約120平瞰山大四房。

　　這個戶型，比項目之前的“斷貨王”125平戶型少了幾個方，高層可望白云山。總價更可控，性價比肉眼可見。

|廣州樓市發布 制圖

　　這個戶型作為四開間朝南的大四房，對首改、首置買家而言，可輕松一步到位。

　　更關鍵的是，它還是目前廣州中軸上罕見的新規后產品。

　　憑借著超高使用率，空間尺度完全不輸上一代的140平產品。

　　南向三間臥室，LDKB大方廳，主臥自帶270°飄窗巨幕景觀，全都是當下最受買家喜愛的領先設計。

|廣州樓市發布 制圖

　　其次，項目今天正式開放T15棟約140平板樓大平層實體樣板房。

　　想必很多朋友之前看過的，都是二三十層的塔樓豪宅。

　　不妨換個“口味”，去西派天河序實地感受稀缺小高層板樓住起來有多舒服。

　　要知道，小高層+純板樓的設計，放眼整個天河也是極為稀缺的“熊貓產品”。

　　比起塔樓，板樓舒適度更高。無論面寬、視野、采光，還是室內通透性，都明顯占優。

　　|示意圖

　　|廣州樓市發布 制圖

　　同時，項目T7棟還有少量140平大四房，同樣非常搶手。

　　作為樓王組團，T7棟位于社區正中，近看中軸浮島森谷，遠眺云山景觀。

|廣州樓市發布 制圖

　　一般來說，獨棟板樓景觀這么好， 很多時候是約200平以上大平層的“專屬”。

　　但在西派天河序，T7棟約140平的大平層不僅是獨棟板樓，還處于園林中央。 它不光 罕 見，關鍵 總價門檻還沒 那么高。

　　面積雖不大，這個戶型同時做到專梯專戶+雙南向套房+四開間朝南+LDKB一體化設計。

　　改善級產品，配置卻能對標一線豪宅，這才是真正的“越級改善”。

　　比起同面積戶型，西派天河序使用率更高、尺度更大，居住體驗不輸市面上180平大戶型。

　　約8.4米陽臺，采光面更是足足約16.7米寬，將南向資源利用到極致。主臥更是自帶L型飄窗，坐擁270°環幕視野。

|廣州樓市發布 制圖

　　如果想看景觀，建議考慮西邊戶，它是全盤唯一140平戶型，能同時對望中央園林+白云山。

　　至于東邊戶，則有廣州買家最喜歡的東南向大主臥。

　　特別提醒大家，T7棟總共17層，整棟樓只有32套，中高樓層更是買少見少。

　　從時間線上看，過去半年，西派天河序之所以持續保持熱銷，最關鍵在于一點：

　　放眼廣州核心區，項目無論稀缺性、地段，還是景觀和品質，都非常能打。

　　其一，它是目前天河中軸上唯一在售的低密板式小高層社區。

　　比起高容積率、高密度的豪宅，西派天河序的居住舒適度一開始就有明顯優勢。

　　從供應數據上看，在廣州中心區，近兩年板式小高層只增加三個新盤，供應占比僅有4%。

|廣州樓市發布 制圖

　　今后在廣州其他非核心地段，或許會出現板式小高層。但在中軸中心，錯過西派天河序，已經別無選擇。

　　其二，配套資源層面，項目毗鄰廣州大道，距離3號線梅花園站僅約200米。

　　無論地鐵通勤還是自駕出行，大概10-15分鐘就能直達珠江新城CBD。

　　廣州城市中軸過去三十年累積的最核心配套，這里都能觸手可及。

　　其三，這個盤地處天河核心的同時，還直接對望白云山。

　　這相當于，西派天河序手握廣州頂級豪宅IP，景觀視野讓很多項目直呼羨慕。

　　其四，論社區品質，項目也是不計成本，用一系列高階配置打造收藏級產品。

　　這里有廣州首個約3.8萬方的浮島森谷中軸園林，不光景觀震撼，還帶來沉浸式游園體驗。

　　高約7米的立體垂直飛瀑、長約38米的云杉流水畫卷……很多戶外都見不到的美景，竟然被“搬進”小區。

　　|示范區實景圖

　　|圖源：項目資料

　　區別于其他豪宅把園林留在最后栽種，這里的園林實景早已提前實景呈現，幫業主提前“養園”。

　　約2300平超級會客廳，設計靈感源于華爾道夫國際酒店會客空間，由全球大師團隊聯手打造，涵蓋一系列頂級配套。

　　據悉，超級會客廳的行政酒廊、高奢健身、恒溫泳池目前都已提前投入運營。

　　換言之，項目在交付前提前2年，就給未來業主兌現了高奢生活。

　　|示范區實景圖

　　|圖源：項目資料

　　甚至，連社區主入口，也做出了城市中軸最氣派的“豪門”。

　　廣州首創超110米寬的酒店式門樓，由昂貴花崗巖紋路打造。它不光是一扇門，還是城市封面級“地標”。

　　|示范區實景圖

　　|圖源：項目資料

　　取材“云山珠水”的水景照壁，完全是手工雕刻奢石而成，堪稱廣州獨一份。

　　另外大家別忘了，西派天河序還是廣州首個“智慧+品質”項目。

　　你可以理解為，這是政府全程監督打造的城市標桿，也代表廣州未來豪宅真正的樣本。

　　從樓盤公區到戶內，都有大量黑科技為生活保駕護航，輕松實現100+便利。

　　最后也溫馨提示，項目國慶期間的驚喜房源，也是當下非常難得的買房窗口。

　　隨著市場回暖，優惠可能隨時收回。各位如果有買房計劃，建議抓緊去現場了解。

　　豪宅行情正在反彈，聰明人自然懂得提前把握機會。

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