樓價整體回調,換樓客加快入市步伐。 屯門掃管笏星堤一伙四房單位最新以1030萬元沽出,呎價8519元。 原業主于13年前買入,賬面仍要蝕讓46萬元離場,單位貶值4.3%。
晉誠地產海韻分行高級經理李德鴻表示,該單位為星堤1座中層G室,實用面積1209平方呎,四房雙套加工人房,外望開揚山景。 原業主最初同時將單位放盤及放租,叫價1200萬元或月租2.9萬元。
據悉,新買家為為區內換樓客,見樓價已大幅回調,大單位與細單位的差額比樓市高峰時縮窄, 換樓變得輕松,因此議價以1030萬元連車位承接,折合呎價8519元。
持貨13年賬面仍蝕46萬
代理指,是次成交符合市價,對上一宗同類成交為2座低層E室,面積1182平方呎,于7月以1020萬元成交,折合呎價8629元,與是次成交呎價相若。
原業主早于2011年4月以1006萬元購入單位,并于2012年以70萬元購入車位,合共1076萬元。 持貨13年轉手, 賬面虧損46萬元,單位期內貶值約4.3%。
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