細換大差額收窄 換樓客1030萬買屯門星堤 上手持貨13年蝕半球

　　樓價整體回調，換樓客加快入市步伐。 屯門掃管笏星堤一伙四房單位最新以1030萬元沽出，呎價8519元。 原業主于13年前買入，賬面仍要蝕讓46萬元離場，單位貶值4.3%。

　　晉誠地產海韻分行高級經理李德鴻表示，該單位為星堤1座中層G室，實用面積1209平方呎，四房雙套加工人房，外望開揚山景。 原業主最初同時將單位放盤及放租，叫價1200萬元或月租2.9萬元。

　　據悉，新買家為為區內換樓客，見樓價已大幅回調，大單位與細單位的差額比樓市高峰時縮窄， 換樓變得輕松，因此議價以1030萬元連車位承接，折合呎價8519元。

　　持貨13年賬面仍蝕46萬

　　代理指，是次成交符合市價，對上一宗同類成交為2座低層E室，面積1182平方呎，于7月以1020萬元成交，折合呎價8629元，與是次成交呎價相若。

　　原業主早于2011年4月以1006萬元購入單位，并于2012年以70萬元購入車位，合共1076萬元。 持貨13年轉手， 賬面虧損46萬元，單位期內貶值約4.3%。