12月杭州二手住宅成交再超9000套 環比微漲0.5%

　　原標題：12月杭州二手住宅成交再超9000套 價格重回3萬元/㎡

　　2024年的最后一個月，杭州二手房市場繼續發力，交出了本年度“最佳成績單”，繼11月成交量刷新了2021年以來的同期紀錄后，12月的勢頭依舊不減：

　　12月，杭州全市(除富陽、臨安)二手住宅成交套數環比微漲0.5%，來到9182套的水平，這也是自2023年4月以來的最高水平;成交均價環比微漲1.34%，為30203元/㎡，重回3萬元/㎡。

　　市場綜述

　　· 分區來看

　　余杭區成交量為1557套，占比約17%，處于八區頭部;錢塘區最少，成交535套，占比約6%。

　　· 從成交結構來看

　　總價方面，200萬以下的房源為成交主力，占比約37%;200萬-350萬的成交房源位居第二，占比約為34%。

　　單價方面，二手房成交依舊主要集中在2-3萬單價段房源，占比約30%;其次是1-2萬單價段房源，占比約28%。

　　面積方面，70-90㎡面積段的房源成交占比居前，約為35%;90-110㎡面積段的房源成交占比墊底，約為14%。

　　數據表現

　　2.1區域分析

　　·余杭區成交量為八區之首

　　數據來源：CRIC 2020

　　12月，杭州(除臨安、富陽)二手住宅市場共計成交9182套房源，環比微漲0.5%;成交面積約為94萬方，環比基本持平。同期新房成交套數為6366套，環比上漲40.7%;成交面積約為90萬方，環比上漲49.5%。

　　數據來源：CRIC 2020

　　從具體區塊分析，余杭區二手住宅成交1557套，占比約17%，位居八區TOP1;錢塘區成交套數最少，為535套，占比約6%。

　　2.2成交結構分析

　　· 3萬以下成交單價房源占比約為60%

　　數據來源：CRIC 2020

　　從成交單價段來看，12月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交2781套，占比約30%;1-2萬單價段房源成交量次之，共計成交2598套，占比約28%。3萬單價段以下的房源成交量占據絕對高位，剛性需求在12月仍穩定釋放。

　　數據來源：CRIC 2020

　　從成交總價段來看，12月杭州二手住宅成交主要集中在200萬以下的總價段房源，共成交3436套，占比約37%，套均價約141萬元;成交總價段在800萬以上的房源墊底，占比約4%。

　　成交總價在500-800萬的房源占比長期以來一直處于10%或更低的水平，但在本月達到11%，可見今年頻出的利好政策也刺激了改善用戶的需求。

　　·70-90㎡面積段房源成交占比達35%

　　數據來源：CRIC 2020

　　從成交面積段分布來看，12月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計成交3219套，占比約35%;130㎡以上的房源成交量次之，共1830套。

　　2.3掛牌情況：單月新增7897套

　　12月杭州新增二手房掛牌房源7897套，較上月有所下降。其中，余杭區新增掛牌量為1460套，占比約為18.49%;其次是上城區1418套，占比約為17.96%;拱墅區以1244套新增掛牌量位居第三，占比約為15.75%。

　　2.4 杭州二手住宅成交TOP20小區及中介TOP10

　　數據來源：CRIC 2020

　　12月杭州二手住宅成交TOP20小區合計成交房源576套，總成交面積為62316㎡，總成交額約為19億元，成交均價為30308元/㎡。

　　數據來源：CRIC 2020

　　12月杭州TOP10中介排名中，杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交3064套房源，占全市二手房成交總量的33.4%，登頂杭州二手房交易的中介榜。其次是我愛我家，成交770套房源，杭州易居房地產則以53套的成交量位列TOP4.

　　總 結

　　得益于政策端利好的持續釋放，杭州二手房市場在2024年的表現不俗：

　　其一，走出翹尾行情，實現三連漲，四季度合計成交二手住宅26950套，占比全年成交量的31.5%。放眼全年，月均成交也處于超7000套的相對高位;

　　第二，整個2024年，杭州全市(除富陽、臨安)共成交二手住宅85618套，該成交量不僅是2021年以來的最高值，也大大超出2024年杭州全市(除富陽、臨安)商品住宅(44817套)的成交量。

　　其三，從需求端來看，除了一直以來二手房市場的壓艙石，即穩定的剛性需求持續釋放之外，改善型需求在2024年也有所爆發。