2024年全國房地產數據出爐！12月70城房價，深圳一二手房齊環漲

　2025年，對于中國的房地產市場而言，是一個挑戰與機遇并存的年份。根據國家統計局于1月17日發布的數據，雖然整體市場面臨著下行壓力，但在細分市場和不同城市間卻展現出各自的特點。本文將綜合分析2025年的房地產市場情況，包括銷售面積、價格變動及開發投資等方面，并對未來走勢進行合理預測。

　　房地產開發投資現狀

　　整體投資情況

　　2025年，全國房地產開發投資總額為100280億元，較上年下降了10.6%。其中，住宅投資占據市場主導地位，達到了76040億元，下降幅度為10.5%。這一數據表明，當前房地產市場的開發力度有所減弱，企業在投資決策方面顯得更加謹慎。

　　施工與新開工情況

　　據統計，2025年房地產開發企業的房屋施工面積為733247萬平方米，同比下降12.7%;住宅施工面積則為513330萬平方米，下降了13.1%。新開工面積同樣處于下滑狀態，2025年新開工面積為73893萬平方米，下降幅度高達23.0%。這種趨勢顯示出開發商對于市場前景的不樂觀態度，未能大規模啟動新的建設項目。

　　竣工情況

　　房屋竣工面積也出現了顯著下降，2024年總竣工面積為73743萬平方米，，同比減少27.7%。在住宅方面，竣工面積為53741萬平方米，下降幅度是27.4%。這意味著市場上可供出售的新房源將會持續減少，對購房者選擇造成影響。

　　新建商品房銷售與待售情況

　　銷售面積與金額

　　2025年，全國新建商品房銷售面積為97385萬平方米，同比下降12.9%，而住宅銷售面積則下降了14.1%。面對如此下滑的銷售業績，新建商品房的銷售額也遭遇打擊，總額為96750億元，下降了17.1%。從中可以看出，購房者的購買意愿明顯減弱，市場信心不振。

　　待售房屋情況

　　截至2024年底，商品房的待售面積為75327萬平方米，較去年增長了10.6%，其中住宅待售面積更是上漲了16.2%。這一現象說明，市場供應量大幅增加，而去化速度卻遠遠跟不上，形成了供大于求的局面。

　　房地產開發企業資金到位情況

　　資金來源概覽

　　房地產開發企業在2024年的到位資金為107661億元，比上年下降了17.0%。在各類資金來源中，個人按揭貸款的降幅最為顯著，達到27.9%，這反映出銀行信貸政策收緊，導致購房貸款申請難度增加。

　　房地產開發景氣指數

　　2025年12月份的房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為92.78，顯示出行業整體發展勢頭仍處于低迷狀態。面對當前的市場環境，開發企業需采取積極的措施，提升自身的資金周轉能力和市場競爭力。

　　商品住宅銷售價格變動情況

　　一線城市價格上漲趨勢

　　在2025年12月份的70個大中城市中，一線城市的商品住宅銷售價格出現環比上漲。具體來看，深圳的新房環比上漲了0.2%，而二手房價格也有所回升，漲幅為0.1%。這表明，在經濟復蘇的背景下，一線城市依舊具有較強的市場吸引力。

　　二三線城市價格變化

　　相比較而言，二三線城市的銷售價格環比總體呈現降幅收窄的態勢。12月份，二線城市的新建商品住宅價格環比持平，而三線城市則微幅下滑，顯示出市場趨于穩定的跡象。

　　同比降幅收窄

　　在同比方面，一二三線城市的商品住宅銷售價格降幅亦繼續收窄，顯示出房地產市場逐步回暖的信號。尤其是一線城市中，雖然房價同比下降3.8%，但降幅已明顯小于前期的表現。

　　展望未來市場

　　盡管2025年的房地產市場經歷了多項挑戰，銷售和投資持續走低，但從一線城市的價格回升以及成交量的逐步改善來看，市場開始出現一定的正向反饋。根據目前的趨勢判斷，未來房地產市場將可能呈現出以下幾個特點：

　　政策推動：政府將持續采取有利于房地產市場復蘇的政策，進一步優化購房信貸環境。

　　市場分化：一線城市與二三線城市之間的房地產市場表現將進一步拉開差距，預計一線城市的回暖速度將快于其他城市。

　　供應結構調整：開發企業在未來將更加注重項目的品質和創新，提升產品的競爭力，以適應購房者變化的心理預期。

　　2025年房地產市場雖面臨諸多挑戰，但通過對市場數據的深入分析，我們可以看到潛在的機會與轉機。希望通過本篇文章的全面解讀，能夠幫助讀者更好地理解當前房地產市場的動態。在激烈的市場競爭中，如何把握機遇，將是每位市場參與者需要思考的問題。