新房銷售9.7億㎡ 2024年全國房地產市場基本情況披露

　　隨著經濟改革的不斷深入，中國的房地產市場經歷了巨大的變化。根據國家統計局近日發布的《2024年全國房地產市場基本情況》，我們可以清晰地看到當前房地產市場所面臨的一系列挑戰與機遇。本文將對這些數據進行深入分析，并對未來的發展趨勢進行探討。

　　房地產銷售狀況

　　在2024年，全國新建商品房的銷售面積為97385萬平方米，與去年相比下降了12.9%。與此同時，銷售總額達到96750億元，降幅更是達到17.1%。這一數據反映出房地產市場需求的明顯減弱，特別是在住宅領域，其銷售面積下降幅度高達14.1%，銷售額下降17.6%，顯示出消費者購房意愿的下滑。

　　這種趨勢的背后，既有宏觀經濟因素的影響，例如經濟增長放緩、居民收入增速減緩等，也有政策調控帶來的直接影響。政府在不久前實施的一系列房地產調控政策，讓投資者對市場的預期產生了動搖。

　　房地產開發投資情況

　　2024年，房地產開發的投資總額為100280億元，較去年下降了10.6%。在這其中，住宅投資也未能幸免，金額為76040億元，同比下降了10.5%。從施工面積來看，全國房地產開發企業的房屋施工面積為733247萬平方米，下降幅度達到12.7%。

　　值得注意的是，房屋的新開工面積顯著減少，達到73893萬平方米，下降幅度為23.0%，其中住宅的新開工面積更是下降到了53660萬平方米，同樣出現了**23.0%**的重大減幅。這也意味著，許多開發企業在當前市場環境中選擇減緩開發步伐，以應對愈發激烈的市場競爭和不確定性。

　　竣工與施工的雙重壓力

　　此外，在竣工方面，2024年的房屋竣工面積為73743萬平方米，較去年下降了27.7%，其中住宅竣工面積為53741萬平方米，也降低了27.4%。竣工和新開工面積的同步下降，既反映出市場需求的減弱，同時也表明了開發企業在資金鏈緊張的情況下難以完成既定目標。

　　待售商品房的庫存問題

　　根據統計，2024年末，商品房的待售面積達到了75327萬平方米，較去年末增加了10.6%。尤其是在住宅待售面積方面，增長幅度高達16.2%。這一顯著上升的待售庫存，正是當前房地產市場長期低迷的直接體現。

　　待售面積的增加一方面使得開發企業面臨更大壓力，另一方則可能導致價格的持續下行，進一步削弱了購房者的信心。因此，如何有效消化庫存，成為了房地產市場需要解決的關鍵問題。

　　開發企業的資金狀況

　　從資金來源的角度來看，2024年房地產開發企業的到位資金總額為107661億元，同比下滑了17.0%。在具體組成中，國內貸款為15217億元，下降幅度較小，為6.1%;而利用外資和自籌資金的下降幅度則更為明顯，其中利用外資為32億元，下降了26.7%，自籌資金37746億元，下降幅度為11.6%。

　　最令人擔憂的是，個人按揭貸款的下降幅度高達27.9%，達到15661億元。這表明，市場上購房的主體力量正在減弱，購房信心不足直接影響了個人貸款的意愿。

　　房產開發景氣指數分析

　　在2024年12月份，房地產開發的景氣指數(即“國房景氣指數”)為92.78。這一數值不僅反映了當前房地產市場的低迷，也揭示了其發展潛力的不足。一般來說，景氣指數低于100說明市場不景氣，而高于100則表示市場活躍。92.78的數值表明，市場在未來一段時間內仍然面臨較大的壓力。

　　綜合以上數據，我們可以清晰地看到，2024年中國房地產市場處于一個相對低迷的狀態。雖然國家政策在一定程度上給予了支持，但整體經濟環境的壓力使得市場回暖的希望依然渺茫。

　　未來的房地產市場，可能會出現以下幾個趨勢：

　　庫存壓力的加大：隨著待售商品房的持續增加，開發商需加快去庫存策略，可能采取降價促銷等手段以刺激銷量。

　　融資渠道的收緊：由于信貸政策的收緊，房地產企業的資金將會更加緊張，影響到新項目的開發。

　　政策調控的持續性：政府有關房地產的調控政策將可能繼續維持，如限購、限貸等，維護市場穩定。

　　購房者的心理變化：購房者的信心將是未來市場復蘇的關鍵，若未來經濟形勢好轉，購房者的積極性可能會有所提升。

　　總之，雖然2024年房地產市場面臨著諸多挑戰，但市場的巨大潛力依然存在。希望各方能夠共同努力，推動市場的健康發展。