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    2025年1月房地產(chǎn)銷售和土地市場(chǎng)表現(xiàn)分析

    2025-02-01 21:42來(lái)源:新房網(wǎng)

      根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告,2025年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。報(bào)告顯示,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地依然是市場(chǎng)的領(lǐng)軍者,其中保利發(fā)展以180.1億元的全口徑銷售額位居榜首。中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別位列第二和第三,銷售額為120.2億元和116億元。值得一提的是,唯一躋身前十的民營(yíng)企業(yè)濱江集團(tuán)表現(xiàn)搶眼,銷售額為71.9億元,排名第8。

      盡管整體市場(chǎng)表現(xiàn)向好,但一線城市和二三線城市的表現(xiàn)卻存在差異。一線城市在經(jīng)歷了短期的市場(chǎng)調(diào)整后,逐漸恢復(fù)增長(zhǎng)。特別是深圳,由于2024年基數(shù)較低,成交量同比增長(zhǎng)了170%,成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。廣州的市場(chǎng)表現(xiàn)同樣不遜色,同比增幅接近60%。不過(guò),北京和上海的市場(chǎng)增勢(shì)稍顯放緩,成交面積均未突破40萬(wàn)平方米。此外,二手房的市場(chǎng)也對(duì)新房市場(chǎng)形成了一定壓力,成為買房者的重要選擇。

      二三線城市的市場(chǎng)則相對(duì)較為冷清。整體來(lái)看,1月的成交量相比上月有所回落,環(huán)比下降了約30%。盡管如此,同比依然增長(zhǎng)了約20%,但增長(zhǎng)幅度明顯不及一線城市。隨著供需關(guān)系的變化,許多開發(fā)商推盤策略也發(fā)生了調(diào)整。房企在推盤時(shí)傾向于“提質(zhì)縮量”,并且推盤的頻次減少。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1月前22日,21個(gè)重點(diǎn)城市的首開和加推次數(shù)總計(jì)僅為97次,遠(yuǎn)低于2024年12月的全月推盤量。

      項(xiàng)目去化率方面的表現(xiàn)不容忽視。在短期市場(chǎng)回暖的情況下,去化率呈現(xiàn)了明顯的回升。整體去化率為44%,相比上月環(huán)比上升了6個(gè)百分點(diǎn),同比也上漲了17個(gè)百分點(diǎn)。特別是在上海和杭州,去化率的表現(xiàn)較為突出,超過(guò)了50%。相對(duì)而言,蘇州、長(zhǎng)沙、徐州等城市則趨向于“以銷定產(chǎn)”,這些城市的開發(fā)商往往減少了推盤次數(shù),但其項(xiàng)目去化率依舊保持在70%以上,表現(xiàn)出良好的市場(chǎng)適應(yīng)性。

      展望未來(lái),2月的市場(chǎng)表現(xiàn)將受到春節(jié)假期的影響。市場(chǎng)供需預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)暫時(shí)的低迷,尤其是在三四線城市,受傳統(tǒng)“返鄉(xiāng)置業(yè)”需求不足的影響,市場(chǎng)活躍度可能會(huì)有所下降。然而,考慮到2024年2月的市場(chǎng)基數(shù)較低,整體市場(chǎng)成交量依然有望呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

      在土地市場(chǎng)方面,2025年1月的新增貨值表現(xiàn)出一定的分化。華潤(rùn)置地、招商蛇口和建發(fā)房產(chǎn)分別以257億元、227.9億元和192.3億元的新增貨值排名前三。盡管整體土地市場(chǎng)熱度有所回升,特別是北上杭等熱點(diǎn)城市的土地交易溢價(jià)率較高,但整體而言,房企的投資信心仍需時(shí)間修復(fù)。由于2024年四季度部分一線城市和熱點(diǎn)二線城市樓市表現(xiàn)較好,部分房企的土地投資開始回暖,但全國(guó)范圍內(nèi)的樓市普遍回溫還未顯現(xiàn)。因此,土地市場(chǎng)的熱度仍然是局部性的,對(duì)于全國(guó)化布局的房企來(lái)說(shuō),銷售回升帶動(dòng)投資的正向傳導(dǎo)尚需時(shí)間。

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