2025年1月法拍房市場報告：成交率上升 市場信心持續筑底

　　近日，法拍房市場 2025 年 1 月數據發布，受春節假期影響，市場供求規模顯著收縮，但成交率同比上升，顯示市場信心仍在持續筑底。

　　數據顯示，1 月法拍房新增掛拍 2.8 萬套，環比下降 21%，同比下降 34%;起拍總價 259 億元，環比下降 23%。成交 3821 套，環比下降 37%，但同比上升 8%。本月法拍房成交率為 20%，較上月下降 4 個百分點，同比上升 4 個百分點。

　　從各城市表現來看，重慶、鄭州、昆明新增掛拍數量位居前三，均超 600 套。一線城市中，廣州、上海新增掛拍環比下降明顯，北京、深圳降幅較小。蕪湖新增掛拍規模大幅增長，主要因鳩江區寶能睿城項目大量房源首次法拍。

　　成交金額方面，深圳、上海超 6 億元領先，廣州、杭州、北京在 3 - 4 億元。上海湯臣一品一處復式住宅以 1.735 億成交，成為本月單套成交總價最高房產。

　　值得關注的是，上海、寧波法拍房成交率表現突出，超 50%。深圳、杭州、廈門、北京也在三成以上。而新房市場去化壓力較大的青島、鄭州等地，法拍房成交率較低。

　　價格方面，1 月掛拍法拍房平均起拍折價率為 29.3%，環比持平;成交法拍房平均折價率為 32.9%，環比上升 0.9 個百分點。

　　展望后市，隨著中央 “穩樓市” 政策持續加強，預計法拍房成交率能維持在近年高位并緩慢上升。同時，各地公積金新政頻出，常州已允許用公積金貸款購買法拍房，預計年內將有更多城市跟進，加速去庫存進程。若房地產市場如期筑底，法拍房掛拍規?；蛟?2025 年迎來階段性峰值。