核心城市樓市回暖 2月新房成交數(shù)據(jù)亮眼

　　近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的變化，核心城市成交量逐步回升，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2 月 5 日至 16 日，重點(diǎn) 44 城新房總成交規(guī)模達(dá) 267 萬平方米，較 2025 年春節(jié)前日均微增 1%。分能級(jí)來看，各城市表現(xiàn)出不同的增長態(tài)勢(shì)。三四線城市已顯著好于節(jié)前水平，日均成交較春節(jié)前增長 57%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭;一線城市政策余溫效應(yīng)猶存，日均成交較 2024 年同期增長 11%，顯示出政策對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)支撐作用。

　　從重點(diǎn) 15 城新建商品住宅成交數(shù)據(jù)來看，2025 年第 7 周(2 月 10 日至 2 月 16 日)，成交 10829 套，環(huán)比上升 79.08%，同比上升 103.51%。截至 2 月 16 日，累計(jì)成交 16989 套，較去年同期上升 32.51%。熱點(diǎn)城市依然是樓市成交的中堅(jiān)力量，其中以上海為例，多個(gè)改善型新盤表現(xiàn)亮眼。2 月 16 日，位于松江泗涇板塊、均價(jià) 52377 元 / 平方米的招商時(shí)代潮派開盤;2 月 18 日，同區(qū)域的古北 99 結(jié)束認(rèn)購，共推出 98 套 135 - 154 平方米精裝 3 房，均價(jià) 11.3 萬元 / 平方米，4 天時(shí)間共收到 100 + 組意向認(rèn)購，認(rèn)購率 111%。而已于 2 月 16 日開啟認(rèn)購的越秀?靜安天玥，目前認(rèn)購率 102%。上海中原研究院監(jiān)測(cè)顯示，僅第 7 周，上海新房供應(yīng)回暖，豪宅項(xiàng)目扎堆取證，共計(jì) 575 套房源將于近期開盤;新建商品住宅成交面積 5.55 萬平方米，環(huán)比增加 62.66%。成都新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)出色，2 月 5 日至 16 日，成都新房成交面積為 34.6 萬平方米，較春節(jié)前日均成交量增長 6%，同比 2024 年同期增幅達(dá)到 17%。如華潤?中環(huán)天宸項(xiàng)目，2 月 6 日四批次 148 套建面約 110 - 143 平方米的房源取證，套均總價(jià) 300 萬元起，開盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn) 100% 去化 。

　　二手房市場(chǎng)同樣熱度持續(xù)回升。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后 7 天貝殼深圳合作門店二手簽約量同比增長 41%，二手帶看量同比增長 37%;帶看量也較去年同期有大幅提高。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2 月 15 日、16 日，上海二手房(含商業(yè))網(wǎng)簽日均成交 1051 套。這也是時(shí)隔 28 天后，上海二手房單日成交再次破千，同時(shí)也是年后首次突破 1000 套。截至 2 月 17 日，上海二手房(含商業(yè))已累計(jì)網(wǎng)簽成交 7583 套，該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)整個(gè) 2 月二手房總成交量仍將突破 15000 套，達(dá)到和 2022 年同期水平相當(dāng)。成都第 7 周，大成都二手房帶看約 8.13 萬人次，達(dá)近 3 個(gè)月新高。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后的交易窗口期(2 月 8 日至 14 日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的 13 個(gè)城市二手房單周成交面積達(dá) 157.0 萬平方米，環(huán)比增長 92.2%，同比增幅高達(dá) 74.76%，回暖趨勢(shì)顯著。從年內(nèi)累計(jì)數(shù)據(jù)看，13 城二手房成交面積增速亦達(dá) 20.10%，較 1 月整月增速(9.91%)明顯提升。

　　綜上所述，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是新房還是二手房成交量都在逐步回升。克而瑞分析指出，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于 “止跌企穩(wěn)” 階段，2 月成交同比預(yù)期保持正增長，一線市場(chǎng)韌性猶存，市場(chǎng)熱度主要取決于推盤規(guī)模和樓盤素質(zhì)。核心區(qū)改善型項(xiàng)目仍將主導(dǎo)市場(chǎng)熱度，這些項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)地段和產(chǎn)品，將繼續(xù)吸引高凈值客群和改善型購房者。隨著市場(chǎng)熱度的持續(xù)回升，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房成交量將繼續(xù)保持增長態(tài)勢(shì)，新房市場(chǎng)也將隨著新盤的不斷推出持續(xù)活躍。后續(xù)可進(jìn)一步關(guān)注不同城市的政策調(diào)整以及市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，以便更準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)走勢(shì)。