三亞重拳出擊：“天正山河璽院” 因違規現房銷售遭嚴懲

　　近期，三亞市住房和城鄉建設局果斷亮劍，對 “天正山河璽院” 項目的違規銷售行徑予以查處并公示通報，此事件猶如一顆投入平靜湖面的石子，在社會各界激起千層浪，將現房銷售制度規范再度推至公眾視野焦點。

　　“天正山河璽院” 作為三亞永基房地產開發有限公司精心打造的項目，本應嚴格遵循現房銷售制度穩步前行。然而，三亞市住建局在接到群眾舉報后，迅速展開深入調查，竟發現驚人內幕：在項目遠未達到現房銷售標準、尚未取得《商品房現房銷售備案》的情況下，三亞永基的全資母公司 —— 三亞正基，在 2024 年 12 月 23 日至 2025 年 1 月 10 日這短短數十天內，擅自向購房者收取 3-2-502、601、602 及 6-2-802 號四套房屋的認籌款，每套高達 50 萬元，總計金額達 200 萬元。與此同時，負責項目銷售的海南搏悅創展科技有限公司，同樣無視規定，代理銷售不符合銷售條件的商品房，二者行為均嚴重違反了現房銷售相關法規，性質惡劣。

　　面對如此公然的違規行為，三亞市住建局秉持公正、高效原則，立即依據《商品房銷售管理辦法》相關條款，對涉事的三亞永基和海南搏悅創展科技有限公司給予全市范圍內的嚴厲通報批評，不僅處以警告，還責令其限期整改。針對其中涉及的違法違規情節，已迅速移交執法部門，將依法追究其法律責任。截至目前，三亞永基已按照要求，將違規收取的 200 萬元購房款全額退還給購房者，一定程度上挽回了購房者的損失。

　　回溯事件根源，“天正山河璽院” 項目所在地塊于 2024 年 6 月 26 日通過激烈競拍成功出讓。在地塊出讓公告中，白紙黑字明確規定該宗地建設的商品住宅必須實行現房銷售制度。三亞永基作為項目開發主體，是拿地企業三亞正基的全資子公司，二者均隸屬于河北省衡水市頗具影響力的天正地產集團。天眼查 APP 數據顯示，天正地產集團自 2003 年成立以來，積極拓展業務版圖，在河北、山東、寧夏、海南等地均有項目布局。據中指研究院統計，2023 年天正地產憑借出色的市場運作，實現權益銷售額 68.43 億元，在全國房企銷售排行榜中位居第 93 位;2024 年，盡管市場環境風云變幻，其全口徑銷售額依然達到 54.5 億元，在房地產企業中排名第 129 位 。

　　事實上，海南在全國房地產政策改革浪潮中一直勇立潮頭，早在 2020 年 3 月，便發布《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，率先提出新出讓土地建設的商品住房需實行現房銷售制度。同年 5 月，《海南省住房和城鄉建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》進一步細化規定，要求 2020 年 3 月 8 日后(含 3 月 8 日)通過出讓取得土地建設的商品住宅，無一例外均要實行現房銷售制度。

　　依照國家《商品房銷售管理辦法》，商品房現售必須滿足一系列嚴苛條件。現售商品房的房地產開發企業不僅要具備合法合規的企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書，還需取得土地使用權證書或使用土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證和施工許可證，確保項目已通過竣工驗收，妥善完成拆遷安置工作，保障供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施能即刻交付使用，其他配套基礎設施和公共設施也需具備交付條件或明確施工進度及交付日期，并且物業管理方案要全面落實到位。此外，房地產開發企業還需在商品房現售前，將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件，如實報送房地產開發主管部門備案。

　　不僅國家層面有統一標準，各地也結合自身實際情況，對現房銷售制定了更為細致的規定。以成都為例，成都市住建局在 2023 年發布的《關于支持商品住房現房銷售促進行業高質量發展的通知》中，明確指出現房銷售條件包含完成不動產首次登記、全面完成配建的公共服務設施、完成申請樓棟所在施工許可證所載建設內容和規劃核實內容、完成新建住宅附屬設施設備交付使用備案手續，同時承諾在銷售階段不設置抵押等。

　　此事件也為廣大購房者敲響了警鐘。開發商業內資深人士鄭重提醒，購房者在購買現房項目時，務必擦亮雙眼，仔細查看《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房現房銷售備案》這五證。只有當五證齊全時，方可放心購買，從而有效規避購房風險，切實維護自身合法權益。隨著各地現房銷售項目如雨后春筍般不斷涌現，加強現房銷售制度的規范執行和監管力度，對于維護房地產市場的穩定秩序、全方位保護購房者利益而言，無疑具有至關重要的意義。