深圳取消異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制

　　3 月 16 日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》與《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》，對住房公積金貸款和利息補貼政策進行了一系列調整優化，新規自 2025 年 3 月 24 日起施行。?

　　貸款額度顯著提高，最高上浮 110%?

　　在公積金貸款額度方面，政策調整引人注目。首先是最高(基礎)額度上調，個人申請的最高額度從 50 萬元提升至 60 萬元，家庭申請則從 90 萬元提高到 110 萬元。其次，最高額度上浮情形和比例也有變化。購買深圳首套住房，上浮比例從 20% 提升至 40%;有兩個及以上子女的家庭購房，上浮比例從 10% 提高到 50%，這里的子女包括未成年和在全國范圍內無住房公積金貸款記錄的成年子女。同時，新增購買深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例為 20%。若同時符合多種上浮情形，可累加上浮比例，最高上浮可達 110%。如此一來，個人最高可貸 126 萬元，家庭最高可貸 231 萬元。根據往年數據，首套房上浮政策能夠覆蓋 90% 以上的貸款申請職工。?

　　此外，為響應群眾訴求，結合住房公積金資金流動性狀況，住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的 14 倍提高至 16 倍，當然最終額度需結合職工還款能力、還款期限等因素綜合計算，以審批結果為準。這一調整有助于中低收入家庭、工作年限較短的青年群體，使他們能更多、更快地獲得住房公積金貸款。?

　　取消異地貸款限制，便利異地繳存職工?

　　為了方便異地繳存職工在深圳置業，此次政策取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。這意味著，無論是否具有深圳戶籍，只要異地繳存職工滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深圳購買首套或第二套商品住房時，均可向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款(含商轉公貸款)。例如，惠州繳存職工在符合相關條件的情況下，在深圳購房就能向深圳市公積金中心申請貸款，享受與本地貸款職工同等的貸款額度、貸款利率等權益。?

　　下調首付比例，支持剛性與改善性需求?

　　原政策下，深圳市住房公積金貸款最低首付款比例為首套房 20%，二套房 30%。而調整后，購買本市商品住房，不再區分首套和第二套，最低首付款比例統一調整為 20%;購買本市保障性住房，最低首付款比例更是調整為 15%。這一變化重點支持了職工購買保障性住房，也充分助力滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求。對于多子女家庭購買第二套商品住房而言，不僅能享受首套房貸款利率優惠，貸款最高額度還能上浮 90%(首套房上浮 40% 加上多子女家庭購房上浮 50%) 。?

　　增設夫妻 “沖還貸” 業務?

　　為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，文件增設了夫妻 “沖還貸” 業務。職工辦理住房公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。不過需要注意的是，對于組合貸款，“沖還貸” 只支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業銀行規定執行。?

　　加大利息補貼力度?

　　在住房公積金利息補貼方面，自 2012 年 12 月起，深圳就實施了利息補貼政策，對于繳存時間累計滿一年且未使用住房公積金貸款的職工，除按國家規定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，銷戶時還可享受額外利息補貼，補貼金額 = 歷年結息總額(含銷戶利息)× 補貼比例 。此次政策調整進一步提高了補貼比例：累計繳存年限 1 年 ≤ 累計繳存年限 < 5 年，補貼比例從 5% 提高至 10%;5 年 ≤ 累計繳存年限 < 10 年，補貼比例從 8% 提高至 15%;累計繳存年限≥10 年，補貼比例從 12% 提高至 20%。這一調整更大程度地惠及了繳存職工，充分發揮了住房公積金制度的保障作用。?

　　此次深圳市住房公積金政策的調整優化，從提高貸款額度、下調首付比例、取消異地貸款限制到加大利息補貼力度等多個方面，為職工購房提供了實實在在的支持，有助于進一步滿足職工的住房需求，推動房地產市場的平穩健康發展。