江蘇四城房價兩極分化，2月全國樓市走向何方？

　　3 月 17 日，國家統計局發布《2025 年 2 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。統計數據顯示，在被列入統計名單中的江蘇四城，房價呈現出分化的態勢。南京新房價格表現亮眼，環比上升 0.5%，自 2024 年 11 月起已連續上漲 4 個月。而其他三城 —— 無錫、徐州、揚州的新房以及二手房房價仍處于環比下降區間，不過揚州新房房價和無錫二手房房價跌幅較小，僅為 0.1%。

　　在新房房價方面，無錫此前自 2024 年 12 月開始連續兩個月環比上升，但在 2 月份未能延續上升態勢，環比下降 0.8%，價格波動較大。徐州則相對穩定，近三個月新房房價環比降幅分別為 0.1%、0.4%、0.4%。揚州在 2024 年 12 月份出現止跌，2025 年 1 月份降幅分別為 0.5%、0.1%。二手房價格方面，南京未維持上個月止跌的態勢，出現了 0.3% 的跌幅。徐州、揚州跌幅較為明顯，分別達到 0.8%、0.9%。

　　從全國范圍來看，2025 年 2 月份，受春節銷售淡季等因素影響，70 個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，不過一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比數據看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。具體而言，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降;同時，一二三線城市同比降幅均持續收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有 24 個，比上月增加 1 個;二手住宅環比上漲城市有 7 個，比上月減少 2 個。

　　整體來看，2 月房地產市場受多種因素影響，呈現出復雜的局面。江蘇四城的房價表現既有個別城市的逆勢上漲，也有多數城市的下降調整，而全國房價在各線城市間也存在差異，后續市場走勢仍需持續關注政策、經濟環境以及消費者信心等多方面因素的變化。