上海市1-2月房地產開發、經營基本情況發布

　　昨日，上海市統計局發布 2025 年 1-2 月本市房地產開發、經營基本情況。數據顯示，2025 年 1-2 月，上海市房地產開發投資比去年同期增長 5.5%，展現出市場的一定活力。?

　　從建設規模來看，商品房施工面積達到 14630.17 萬平方米，增長 14.1%。其中，住宅施工面積為 6740.67 萬平方米，增長 16.4%。這表明在當前階段，上海房地產市場的建設推進力度較大，尤其是住宅項目的施工規模擴張明顯，側面反映出開發商對住宅市場的預期與投入在增加。?

　　然而，在新開工方面，商品房新開工面積 104.99 萬平方米，下降 2.3%。不過，住宅新開工面積呈現出不同態勢，達到 60.95 萬平方米，增長 8.5%。這意味著雖然整體新開工面積有所下滑，但住宅新開工面積卻逆勢上揚，可能是由于市場對住宅需求的長期看好，促使開發商加大住宅項目的前期投入。?

　　竣工環節則面臨下行壓力，商品房竣工面積 216.40 萬平方米，下降 42.6%。其中，住宅竣工面積 116.26 萬平方米，下降 29.5%。竣工面積的大幅下降，或許與建設周期調整、施工難度增加或開發商策略等因素有關，這也可能對后續市場的房源供應產生一定影響。?

　　銷售數據方面，商品房銷售面積 201.39 萬平方米，增長 0.3%，整體呈現微增狀態。但細分來看，住宅銷售面積 160.25 萬平方米，下降 5.0%。這一銷售數據的分化，可能受到市場供需結構變化、消費者購房偏好轉移以及政策調控等多方面因素影響。?

　　分析人士指出，上海房地產市場在 2025 年 1-2 月呈現出投資增長、建設規模有升有降、銷售數據分化的復雜態勢，背后是宏觀經濟環境、政策調整以及市場需求變化等多種因素共同作用的結果。未來，隨著政策的持續優化以及市場供需關系的進一步調整，上海房地產市場有望在波動中逐步實現平穩發展。