朱岳海于2025觀點年度論壇剖析房地產市場格局

　　3 月 20 日，一場匯聚地產界智慧的 2025 觀點年度論壇 “筑底：增長的象限”，在廣州盛大開啟。論壇現場，行業大咖們圍繞房地產行業發展現狀與未來趨勢各抒己見。嘉控股董事長、吉祥置業董事長兼中民投投委會監事朱岳海，在主題討論環節中，對房地產市場當下的復雜局勢，給出了極具深度的洞察與剖析。?

　　朱岳海犀利地指出，當前房地產開發商正面臨著前所未有的庫存困局。那些積壓已久的存量房源，仿佛一座座難以逾越的大山橫亙在行業發展的道路上。即便開發商忍痛大幅讓利，將房價近乎腰斬，試圖以低價策略打開市場銷路，可市場反饋依舊冷淡，房屋去化之路舉步維艱。反觀新開發的樓盤項目，憑借新穎的設計、優質的配套等優勢，在市場上收獲了相對可觀的銷售成績。然而，市場土地出讓的熱度卻并未因庫存壓力而降溫，大量土地持續流入市場。隨著這些新地塊逐步轉化為嶄新的優質房源，源源不斷地涌入本就競爭激烈的市場，使得開發商原本就艱難的去庫存任務，變得難上加難，整個行業的發展節奏也因此受到嚴重干擾。?

　　在談及海南樓市時，朱岳海表示，外界對海南房地產市場的認知存在一定偏差。海南樓市的真實狀況并非如傳言中那般要么一片繁榮，要么極度低迷。以三亞為典型，當地居民及外地投資客所釋放出的購買力不容小覷。不過，政府在三亞土地規劃與出讓方面的手筆較大。回顧以往市場上行階段，出于對資源的把控等因素，優質地塊的供應極為稀缺。但在近段時間，受整體市場環境影響，為刺激經濟、推動區域發展，海棠灣、三亞市區等核心地段的土地被大量推向市場。從宏觀視角審視海南全省樓市，其整體架構依然穩固，發展態勢較為平穩健康。只是海口在城市更新進程中，土地投放的速度稍顯急促，投放數量相對較多，這在一定程度上打破了當地樓市原有的供需平衡，對房價走勢、房屋銷售節奏等方面都產生了連鎖反應。當下海南樓市呈現出明顯的分化態勢：那些價格親民，但因地段偏遠、配套設施不完善或者房屋質量一般的房源，在市場上無人問津;而那些占據核心地段、擁有高品質建筑質量與高端配套服務的房產，卻成為市場上的搶手貨，銷售業績一路飄紅，深受購房者追捧。?

　　朱岳海的此番言論，猶如一盞明燈，為深陷迷霧中的房地產從業者照亮前行的方向，也為關注房地產市場的廣大民眾提供了全新的思考維度，助力大家更精準地把握當下房地產市場格局。