遼寧持續(xù)用力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

　　今年的國務(wù)院《政府工作報告》首次將 “穩(wěn)住樓市” 寫進總體要求，將 “持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)” 作為一項重要任務(wù)。4 月 10 日，在遼寧省政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會上，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責(zé)人就遼寧當前樓市形勢及未來舉措作了相關(guān)介紹。?

　　趨勢：止跌態(tài)勢基本形成 將進一步回暖?

　　2024 年，為系統(tǒng)消化存量房產(chǎn)和土地，遼寧省政府部署開展商品住房去庫存攻堅戰(zhàn)。截至去年年底，五項攻堅行動取得階段性成效。全省閑置存量土地已經(jīng)盤活 4042.7 公頃;停緩建項目已經(jīng)盤活及有效處置 260 個，一批停工多年的項目復(fù)工復(fù)產(chǎn);全省商品住房庫存去化周期已經(jīng)縮短至 18.7 個月，基本回歸合理區(qū)間;納入攻堅戰(zhàn)的保交房房屋已經(jīng)交付 44137 套，交付率 85.5%，提前一個月完成國家確定的年度任務(wù);全省納入攻堅戰(zhàn)的 “不能辦證” 問題房屋已經(jīng)辦證 37468 套，有效解決了購房人不能辦證問題，維護了群眾合法權(quán)益。?

　　通過攻堅行動，遼寧省房地產(chǎn)止跌態(tài)勢已經(jīng)基本形成，并且進一步鞏固。今年 1-2 月，全省商品房銷售面積和銷售額分別為 162.9 萬平方米和 121.9 億元，同比分別下降 3.1% 和 1%，其中，商品房銷售面積降幅比全國(5.1%)小 2 個百分點，銷售額降幅比全國(2.6%)小 1.6 個百分點。以上兩項指標降幅比去年年底(分別為 7% 和 7.8%)進一步收窄，比去年同期(分別為 20.3% 和 23.3%)大幅收窄。?

　　預(yù)計今年遼寧省商品房銷售將進一步回暖，預(yù)計到年底的指標情況比較樂觀，主要基于以下幾方面作出以上判斷。一是全省已有 7 個城市商品房銷售指標由負轉(zhuǎn)正。二是土地市場出現(xiàn)回暖跡象。1-2 月，全省房地產(chǎn)供地宗數(shù)和面積分別為 146 宗、115 公頃，同比分別增長 54% 和 40%。三是二手房交易由負轉(zhuǎn)正。1-2 月，全省二手房成交套數(shù)和面積分別為 67858 套、613 萬平方米，同比分別增長 7% 和 2%。?

　　政策：加快完成保交房收尾 穩(wěn)步推進現(xiàn)房銷售?

　　在鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢方面，遼寧將指導(dǎo)城市落實主體責(zé)任，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策、精準施策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。組織多種形式的房交會、推介會，釋放市場潛力。在完善 “市場 + 保障” 住房供應(yīng)體系方面，大力推進租購?fù)瑱?quán)，加快建立租購并舉的住房制度。圍繞滿足工薪群體剛性住房需求，加大保障性住房建設(shè)和供給。穩(wěn)步推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，今年計劃以收購存量商品房方式新增保障性住房 4.5 萬套。?

　　為防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，遼寧將加大白名單項目推送和 “問題修復(fù)” 力度，多渠道解決保交房項目建設(shè)資金需求。繼續(xù)開展商品住房去庫存和盤活停緩建項目攻堅行動，計劃盤活停緩建項目 60 個，加快完成保交房收尾任務(wù)。?

　　遼寧將推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。落實 “人、房、地、錢” 要素聯(lián)動機制，促進供需平衡。推動土地供應(yīng)與商品住房庫存聯(lián)動。加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，穩(wěn)步推進現(xiàn)房銷售。提升公積金管理服務(wù)質(zhì)效。優(yōu)化住房公積金政策體系，深化靈活就業(yè)繳存探索，加大租房提取支持力度。推動物業(yè)管理提質(zhì)增效。?

　　此外，遼寧今年將大力實施城市更新行動，開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 500 個，完成第一批 2899 部住宅老舊電梯更新改造;全年更新改造各類城市老舊管網(wǎng) 4600 公里;改造城市危舊房 9800 戶。