房地產市場政策效應顯現 信心持續提振

　　房地產市場在政策 “組合拳” 的持續發力下，積極向好的態勢愈發顯著。國家統計局 2 月 19 日發布的最新數據顯示，1 月 70 個大中城市房價數據表現亮眼，市場信心得到有力提振。

　　數據顯示，1 月一線城市新房價格環比上漲 0.1%，雖漲幅較上月回落 0.1 個百分點，但部分城市仍有突出表現。其中，上海環比上漲 0.6%，深圳環比上漲 0.2%，展現出強勁的市場活力;廣州房價持平，保持穩定;北京則環比下降 0.4%。湘財證券分析師張智瓏指出，春節過后，新房和二手房市場成交量穩步回升，上海和深圳的一、二手房成交恢復情況尤為突出。

　　在二手房市場方面，1 月一線城市二手房價格環比上漲 0.1%，漲幅較 2024 年 12 月回落 0.2 個百分點。上海和深圳的二手房價格環比漲幅領先于北京和廣州，其中，北京、上海和深圳分別上漲 0.1%、0.4% 和 0.4%，廣州下降 0.2%。

　　值得一提的是，1 月二線城市新房價格環比首次實現由降轉漲，漲幅為 0.1%，這是自 2023 年 6 月以來的首次上漲。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，1 月房價數據的顯著特點是，在一線城市房價環比上漲之后，二線城市新房價格也開始環比上漲。

　　從整體城市情況來看，70 個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有 24 個，較 2024 年 12 月增加 1 個;二手房價格環比上漲的城市有 7 個，較上月減少 2 個。

　　同比數據同樣呈現出積極的趨勢，一二三線城市房價同比降幅均持續收窄。1 月，一線城市新房價格同比下降 3.4%，降幅較 2024 年 12 月收窄 0.4 個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別同比下降 5.7%、8.4% 和 5.2%，上海則同比上漲 5.6%。一線城市二手房價格同比下降 5.6%，降幅較上月收窄 1.1 個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別同比下降 3.8%、2.3%、10% 和 6.1%。嚴躍進分析認為，全國房價指數延續了去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特征更加明顯。

　　展望未來，國家統計局局長康義此前表示，隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望持續改善。從中長期來看，我國新型城鎮化進程仍在推進，剛需和改善性住房需求潛力巨大，對安全舒適、綠色智慧的高品質住房需求也將不斷增長，同時房地產市場發展的新模式也在逐步構建，這些都將為房地產市場的平穩健康發展提供有力支撐。