杭州樓市新春大反轉：“六小龍”出圈 二手房成交量爆表

　　近期，杭州房地產市場成為業內焦點，尤其是 “杭州六小龍” 的火速出圈，以及土拍市場地王頻現，為市場注入了新的活力與期待。

　　自今年第 6 周起，杭州二手住宅成交量開啟快速回升通道，并且已連續 3 周上揚。在第 8 周(2 月 17 日 - 2 月 23 日)，成交量更是創下 2025 年以來周度成交量新高。據麟評居住大數據研究院監測，該周杭州二手住宅成交 1610 套，較前一周漲幅高達 63.45%，與第 4 周的 764 套相比，漲幅達到 110.73%。同時，杭州貝殼研究院監測顯示，春節后，貝殼杭州合作門店二手房簽約量同比增長 8%，帶看量同比增長 56%，購房者看房、買房的熱情顯著高于去年。不僅如此，節后杭州二手房掛牌價也出現 “止跌回穩” 的跡象，特別是核心區域的改善型房源表現突出。杭州市中心的二手房市場回暖明顯，部分小區成交價格較年前有所上漲。例如，上城區景芳商圈板塊的優質次新房成交量可觀，其中保利一樓盤的 139 平方米大戶型，去年最低成交價為 750 萬元帶車位，如今成交價穩定在 850 萬元左右;還有一套 102 平方米的房源，掛牌價上調了 10 萬元。

　　新房市場同樣呈現出穩步復蘇的態勢。自今年第 6 周起，杭州新房成交量連續回升。2025 年第 8 周，杭州新建商品住宅成交 589 套，較上周上漲 4.25%。貝殼方面的數據顯示，春節后，貝殼杭州合作門店的新房簽約量同比增長 81%，帶看量同比增長 77%，市場信心逐步增強。

　　杭州 “六小龍”(游戲科學、深度求索 DeepSeek、宇樹科技、云深處科技、強腦科技、群核科技)的出圈，為杭州樓市帶來了開年利好。盡管從企業規模和員工數量來看，短期內對樓市的直接拉動作用有限，但 “六小龍” 的崛起讓杭州再次站在全球的聚光燈下，大大提升了市場信心和未來預期。高科技企業的發展帶來了人才集聚，增加了對高品質、配套設施完善住宅的需求，同時上下游產業的布局創造了更多就業機會，提高了居民收入水平，增強了購房能力，推動了樓市的發展。

　　在土地市場方面，近期杭州土拍熱度持續提升。2 月 25 日，杭州城東新城板塊宅地價格再創新高，成交樓面價沖破 5 萬元 / 平方米。上城區城東新城單元 SC080201 - 46 地塊經過 110 輪競價后，由華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司以總價 261770 萬元競得，成交樓面價 50683 元 / 平方米，溢價率 72.48%，打破了 5 天前大家房產創下的城東新城板塊最高樓面價紀錄。此前，1 月 24 日，濱江集團以 54.56 億元競得湖墅單元 GS0201 - R21 - 05 地塊，樓面價 64834 元 / 平方米，溢價率 71.25%，刷新杭州土拍史上最高成交樓面價，蕭山北干西、城東新城等地王也紛紛刷新。房地產企業聚焦優質潛力核心城市，而這些城市推出高品質地塊吸引房企競拍，催生了高單價與高溢價地塊頻現的現象。同時，杭州土地供應減量提質，政策調整對市場預期產生重要影響，新房限價打開，核心區域新房有補漲需求，推動了房企對高端改善項目地塊的投資預期。

　　業內人士認為，杭州作為優質城市，加上 “六小龍” 的出圈，市場復蘇態勢良好。開發商看好后市，年初資金相對充裕，土地市場競爭激烈，高溢價拿地表明房企對市場的樂觀預期，這種信心會傳導至購房者，進一步穩定和提升市場預期。地王項目入市將提供更多高端改善型產品，滿足市場對高品質住宅的需求。

　　展望 2025 年，數字經濟和新興產業相關企業帶動杭州出圈，成為樓市復蘇的重要推動力。杭州樓市政策環境持續寬松，預計未來仍有放寬空間。供求關系上，預計會推出更多宅地，且以主城區核心區為主，土地市場熱度提升將為樓市注入更強信心，推動新房市場進一步發展，尤其是改善市場。新房房價體系將重塑，核心區域房價有望率先止跌回穩。二手房方面，核心區新房價格上漲后，部分需求將外溢到二手房市場，特別是優質次新房，而近遠郊由于掛牌量較大，部分區域交付量依然較多，業主在價格上仍有壓力。在政策支持、經濟復蘇和市場信心增強的背景下，預計杭州 2025 年 3 月和 4 月可能迎來 “小陽春” 行情，全年樓市有望企穩回升，核心區域的市場表現將更為突出。