多地力推“好房子”，公共配套卻 “縮水”？

　　在新一年的發展藍圖中，多地政府紛紛將建造 “好房子” 列為年度工作重點，這一舉措引發了廣大購房者的強烈關注與期待，也標志著房地產市場正式邁向 “好房子” 時代。

　　近期，北京市率先出臺《北京市平原多點地區 “好房子” 規劃管理相關技術要點 (試行)》，對陽臺、架空層、建筑立面品質等多方面做出詳細規定。與此同時，廣東省也明確提出要發展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑等，全力推動好房子、好小區、好社區、好城區的建設。據不完全統計，自去年以來，已有超 30 個城市發布新版城市規劃管理技術規定，從不同維度為 “好房子” 建設奠定基礎。

　　從市場反饋來看，滿足改善性住房需求的 “好房子” 項目成績斐然。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2024 年許多 “好房子” 項目銷售成績亮眼，彰顯出房地產市場結構性需求潛力巨大。與傳統住宅相比，“好房子” 優勢明顯，不僅建筑標準大幅提升，規劃設計標準放寬，得房率也普遍較高，為購房者帶來了更高的性價比。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這些優勢將成為售樓處銷售的有力賣點。

　　然而，在 “好房子” 蓬勃發展的背后，也存在一些不容忽視的問題。在深圳市場，高得房率的新房雖然備受青睞，但公共配套縮水現象嚴重。記者走訪龍華區多個主打高得房率的新房項目時，購房者反映，部分近 35 層、一層 5 戶的超高層住宅僅配備兩臺小容量電梯，嚴重影響居住體驗，還有購房者對建筑材料質量表示擔憂，呼吁相關部門加強監管。

　　此外，“好房子” 的大量入市也給存量新房帶來沖擊。記者在深圳實地走訪發現，一些超高層住宅項目銷售進度明顯落后于高得房率的新房。有國企開發商營銷負責人表示，同樣建筑面積下，新老項目實用面積差距大，對購房者來說關乎真金白銀。

　　面對這些問題，業內人士紛紛提出建議。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，開發商應提升技術能力，采用 BIM 技術、綠色建筑技術等，確保新建項目符合 “好房子” 標準，同時拓展服務領域，提供全生命周期服務。對于存量新房，開發商可進行優化改造，通過差異化定價避免被市場淘汰，而二手房則需依靠相對低價政策提升競爭力。