江蘇聚焦“四好”標準 全力打造高品質(zhì)住宅

　　近日，江蘇省住建領(lǐng)域工作座談會明確了 “好房子” 建設(shè)的重要方向，旨在通過全方位提升住宅品質(zhì)，滿足民眾對優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的新期待。會議強調(diào)，要圍繞標準好、設(shè)計好、材料好、施工好的 “四好” 標準，加大改善型住宅建設(shè)力度，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完善全生命周期服務(wù)體系。

　　創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計，滿足多元需求

　　在市場實踐中，開發(fā)商積極響應品質(zhì)升級號召，以創(chuàng)新產(chǎn)品贏得市場青睞。2 月 22 日，南京鼓樓區(qū)的潤璽公寓開盤即引發(fā)搶購熱潮，成為南京首個搖號的公寓項目。該項目針對區(qū)域內(nèi)改善型住房需求，突破傳統(tǒng)公寓設(shè)計，打造 7 - 12 層的低密度 “類住宅公寓”，融入通燃氣、類公建化外立面等特色，并結(jié)合適老化設(shè)計與智慧社區(qū)理念，每平方米約 2.5 萬元的均價極具吸引力，開盤 3 小時去化八成。

　　同樣在無錫，建發(fā)璽云項目通過產(chǎn)品升級實現(xiàn)了市場的高度認可。項目從第三代住宅升級到第四代住宅，以近 100% 的得房率和家家配備的 20 多平方米大露臺，滿足了居民多樣化的生活需求。自春節(jié)前夕首開以來，項目連續(xù)加推，去化率高達八成，不僅實現(xiàn)了高銷量，還較周邊新房溢價 30%。

　　老房改造煥新，提升居住品質(zhì)

　　在推動新建住宅品質(zhì)提升的同時，江蘇也致力于老舊小區(qū)的改造升級。2 月 25 日，南京市發(fā)布城市更新項目清單，小松濤巷、城河村等多個老舊小區(qū)納入改造范圍，目標是打造 “智慧科技、綠色健康” 的居住環(huán)境。

　　以鼓樓區(qū)城河村為例，更新改造后，老舊住宅將告別 “無天然氣、無獨立衛(wèi)生間、無電梯” 的歷史，升級為配備現(xiàn)代化設(shè)施和智能物業(yè)的宜居新房。由東南大學建筑學院團隊設(shè)計的小松濤巷改造項目，通過 3.6 米的挑高設(shè)計，實現(xiàn)了底層商用、二層居住的合理布局，并融入綠色建筑理念，提升了居民的生活品質(zhì)。

　　此外，南京多個老舊小區(qū)在改造過程中積極回應居民訴求，如西橋 19 號樓加裝 “隱形” 電梯，以及通過打造 “空中花園”、利用 “邊角料” 空間完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施等舉措，顯著提升了居民的生活幸福感。

　　政策引導助力，推動樓市復蘇

　　江蘇省住建廳近期出臺了一系列政策措施，為 “好房子” 建設(shè)提供有力支持。2 月 11 日發(fā)布的《關(guān)于加強改善型住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》，從設(shè)計、施工、檢測到驗收等環(huán)節(jié)提出了嚴格要求。去年發(fā)布的《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導則》和《江蘇省改善型住宅評價細則》，對改善型住宅的各項指標進行了明確規(guī)范。同時，高層建筑 “限高令” 的出臺以及改善型住宅新產(chǎn)品的推廣，進一步推動了住宅品質(zhì)的提升。

　　在政策引導下，江蘇樓市呈現(xiàn)積極復蘇態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1 月份南京新房價格環(huán)比上漲 0.7%，與成都并列全國第一;無錫新房價格環(huán)比漲幅也達到 0.5%。高品質(zhì)住宅不僅銷量可觀，價格也保持穩(wěn)定，如南京招商金陵序項目，憑借對 “四好住宅” 理念的深入踐行，實現(xiàn)了每平方米 7.6 萬元的均價，較同區(qū)域新房溢價 10%。

　　江蘇省通過政策引導、產(chǎn)品創(chuàng)新和老舊小區(qū)改造等多維度舉措，正穩(wěn)步推進 “好房子” 建設(shè)，提升住宅品質(zhì)，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的居住選擇。